宁波楼市现状：浙江的“陆家嘴”，杭州湾房价崛起

术数古籍专卖疤

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在宁波买房，杭州湾怎么样？



回答：杭州湾，值得买房投资。

10年前22平方公里，现在68平方公里。

10年前7.4万人，现在27.6万人。

10年前地区生产总值64亿元，现在634.2亿元。

10年工业总产值332亿元，现在1701亿元。

根据“十三五”发展规划，杭州湾将被打造成堪比世界三大湾区的第一大湾区经济体，浙江更是指出要把杭州湾新区打造成下一个上海“陆家嘴”。

提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。

手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？

公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。

二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥，今年打算在杭州买房。

钱塘新区的大江东，可以买房投资吗？



回答：在杭州买房，大江东是值得买的。

根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！

近年来被杭州人青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东的房价，涨到三万，是时间问题。

提问：房哥好，首次提问。

我在杭州老余杭的金都西花庭有套房，我老公在上海有套房。我们现在在上海，以后想回杭州发展。

老公、孩子都是上海户口，我杭州户口。

请教您，该不该把杭州的房子卖掉，再去杭州摇新房作为投资？还是留着过两年回杭州后再买？

回答：金都西花庭，近3个月成交8套，具有一定程度的继续持有价值。

根据你的情况，这套房子可以卖掉，去摇号新房。

两年后买杭州的房子，杭州的房价会上涨到一个更高的价格，早点买更合适。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，杭州的公寓值得投资吗？

最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。

如果按照投资价值，怎么排序呢？

回答：杭州的公寓，值得投资。

根据投资的角度，先后排序：龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。

2020年5月，龙湖紫金上城，总共售出166套公寓，是杭州市区销量第一的公寓楼盘。

提问：房哥你好，我和老公目前都在上海工作，我刚刚办好了杭州户口，上海也满足购房资格。

孩子两岁多了，打算买房为了孩子有个好学校上。首套房，首付能拿出130万左右。

1.不知道是该买在上海还是杭州？

2.在杭州买房，有什么好的学区房推荐吗？

回答：1，买杭州。

2，根据2020年5月杭州楼市数据，景溪北苑，符合你的购房需求。该楼盘已连续六个月占据了杭州二手房每月成交排行榜的前十名，受到了众多购房者的青睐。

景溪北苑

均价：29000元/平

位置：西湖区·三墩

学区：嘉绿苑小学

提问：你好，我想买房投资。

是买宁波市区的房子，还是买慈溪余姚的房子？哪个更有投资价值？

具体投资哪几个楼盘好？谢谢！

回答：在宁波买房，可以选择：慈溪、鄞州。

2020年5月，宁波的新房楼盘，总共成交13371套。其中，慈溪成交3908套，排在第一；鄞州成交1791套，排在第二。

2020年5月，共有19次开盘。其中，江北的富利御官山，慈溪的金珑悦府，当天开盘即售罄，具有较好的投资价值。

在宁波买房投资，可以选择的楼盘：

宝龙一城、雅戈尔江上、明月江南、保利天悦、恒大山水城、碧桂园珑玥府、绿地海湾。

提问：房哥你好，我是硕士研究生学历，高级工程师，杭州是否可以直接落户？

落户后是否可以直接摇号？

回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。

落户后，可以直接摇号。

提问：你好，我想在宁波买房，买什么楼盘好？

雅戈尔江上，值得买房投资吗？

回答：雅戈尔江上

位置：海曙区

均价：31000元/平

总户数：1335户

雅戈尔江上，是2019年宁波限购圈范围，销量第一的新房楼盘，具有较好的投资价值。

根据2020年5月第4周的宁波楼市数据，保利天悦卖出99套，在海曙区销量第一；海曙金茂府卖出29套，在海曙区销量第二。

雅戈尔江上，卖出14套，在海曙区销量第六。

你在海曙区买房，可以优先选择：保利天悦、海曙金茂府、雅戈尔江上。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。

在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？

回答：根据2020年4月的城市房价上涨排行，

杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。

根据2020年5月的新房成交排行，

在宁波投资，可以选择：奉化区。

在杭州买房，可以选择：临安区。

在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥你好，想咨询下，

1.浙江省内非杭州、非宁波户口，买房预算150万，房子买在哪里，比较保值或者升值？

2.最想买杭州，但是没有杭州户口，又是公务员不能交两份社保，可以有什么方式变成杭州户口吗？

3.买临安、海宁、宁波，靠谱吗？

4.如果买了临安的房子，会不会烂在手里？

回答：1.可以买临安、海宁。

2.社保，从实际情况上，支持短时间内同时缴纳两份。

3.临安、海宁、宁波，值得选择。

4.临安，是杭州市区，是杭州成为一线城市的组成部分，其房地产具有较好的投资价值。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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