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都市快报讯 “最近半个月我基本都是凌晨回家的。”在拱墅区桥西板块工作的房产中介小张昨天告诉我们，今年从四五月份开始，门店里呈现“供需两旺”，几乎全员开启“鸡血模式”。“春节后，购房者延期了一两个月的购房计划在这两个月里集中爆发，我们忙到人都不够用了”。
和小张一样，过去的两个月，忙碌是房产中介的常态。尤其是主城区的西湖、拱墅、上城、下城、余杭等各区块，很多中介都“忙并快乐着”。
从数据上来看，也确实“闹猛”。截至昨晚8点，杭州全市挂牌二手房源118281套，离12万套仅一步之遥了。
不过，从透明售房网的统计数据看，杭州市区二手房市场，在连续两个月“成交过万套”之后，进入6月的第一周，成交量开始减少。
下半年杭州楼市会怎么走？
进入六月 杭州二手房成交量回落
先看看六月首周的杭州二手楼市“成绩单”。
杭州我爱我家市场研究院统计，6月1日-7日，杭州市区二手房成交量2264套，环比下降19%，较上周二手房成交量有明显回落。
可以看出，在经历了前两个月的放量成交后，6月初，杭州的二手房市场稍显疲顿，成交环比有所下降。
上周的成交面积段中，60-90方的户型成交占比达54%，较前一周上升4%；90-120方的户型成交占比达5%，较前一周下降7%。
而分析二手房成交总价，总价300万元-400万元以下房子的占比达24%，较前一周上升9%；总价400万元以上的房子占比达15%，较前一周下降8%。
杭州我爱我家市场研究院从成交结构的变化分析，认为“目前刚需型购房客户有所增加”。“从近4周杭州市二手房走势可以看出，成交量呈现震荡走低的走势，结合每年传统的二手房成交旺季时间，我们预计，未来几周杭州市二手房成交量整体上会呈现逐渐减少的态势。”
值得一提的是，在二手房市场，次新房表现突出，成为了眼下热卖的主旋律。如西湖区的中国铁建西湖国际城、滨江区的万科城市之光、江干区九堡的昆盛肖邦等，一批交付不久即出现在二手房市场上的次新房，购房者很买账。
学区房依旧是“硬通货” 市中心“老破小”也很抢手
连轴转了半个月的中介小张，昨天开单一套城西板块内对应文澜实验学校的学区房。
买家是80后陈女士夫妇，小张把他们定位为“刚需改善型买家”。陈女士夫妇从去年12月开始看房，一直犹犹豫豫下不了决心，“考虑到好学区对孩子落户时间有要求，这次看到房东急卖，价格还不错，终于咬咬牙买了下来。”陈女士夫妇签完购房协议，马上打电话给各自父母，商量“抓紧凑首付，抓紧迁户口”。
“学区房一直不缺市场，最近更是抢手。”附近另一家中介的店长透露，光拱墅区桥西板块的学区房，在四五月份就表现突出，“新安天苑、吉如家园、锦绣文澜阁、银树湾这几个小区里，小一点的户型都卖得不错，一度还出现小户型‘断供’。”他说，小户型的总价相对可控，作为学区房来说门槛较低。
西湖区的学区房更受欢迎。
从透明售房网统计的5月份成交均价看，杭州主城区还要数学区房耀江文鼎苑的成交均价最高，签约均价在6.7万元/平方米左右。“不论市场行情如何，学区房的成交一直跟着其自身节奏走，相对保持稳定。”除了耀江文鼎苑，绿城留香园、中国铁建西湖国际城、西溪蝶园也都榜上有名。
除了学区房这个楼市“硬通货”，市中心“老破小”这类总价相对较低的住宅，也是眼下刚需群体的一个选择方向。比如翠苑一区，上周共签约了6套。
一手房在“放闸”入市 但上月有50次开盘“流摇”
二手楼市的表现，与一手房市场有着千丝万缕的联系。
据透明售房网统计，杭州在今年5月份共领出120多张预售证，共有超过16000套房源入市，供应极为充裕。房源均价从1万多元到近十万元不等，覆盖多种类型的购房人群，5月份的一手房成交量超过1万套。
在5月份，共诞生了9个中签率低于5%的红盘，是2020年开年以来的新高。
其中，融创城、保利融信和光尘樾等红盘，中签率低于1%。包括它们在内，华润幸福里、保利澄品、招商越秀公园1872等20盘，中签率低于10%。红盘效应下，报名摇号的人数也是水涨船高。
位于大江东的刚需盘融创城，今年中签率一路下降，3月份平均中签率为3.08%，4月份为1.6%，5月份为0.5%。而钱江世纪城的千万级住宅御潮府，5月份首次开盘，就吸引了2723组家庭报名，中签率5.6%。
新房“放闸”，但市场的接受度却分化明显。
据透明售房网统计，5月份共有50次开盘“流摇”，有12次开盘中签率过半，中签率30%-40%的“易摇盘”也比比皆是。
北高峰观点
2020年楼市“下半场” 更有机会买到高性价比的 新房或二手房
“本月，杭州的二手房整体上仍会保持较高的成交量，从现有新增房源和客源的角度看，跟四五月份差别不大。但我们判断，未必能有四五月份的成交量。”杭州我爱我家品牌总监周包军对下半年二手房市场，持谨慎乐观态度。
戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光，从价格、一手房供应量、现房销售供应量分析杭州二手房市场的走向，他认为，接下来一手房将大大分流二手房的市场。
“总体来说，杭州一手房和二手房价格还存在一定的倒挂。比如奥体板块信达壹号院，之前的预售均价是48100元/平方米，而周边无论是旭辉还是龙湖的二手房，基本都要每平方米6万多元了，这样的情况在其他板块也有呈现。”他预计，今年杭州有超过10个现房项目将陆续“出货”，一手房源数量不少。
两位专家不约而同建议购房者不要去“轧闹猛”。
“虽然目前市场成交量势头不错，但成交价格并未有明显波动，总体一直保持着稳定状态。这至少说明，你不用着急。”周包军说。
两位专家建议，2020年楼市“下半场”，不是很急的购房者，不妨先用手上的“房票”，摇号性价比高的红盘碰碰运气。尤其是一手楼市中“立等可取”的现房，无论是从价格还是房龄来看，都有优势，值得好好把握。
如果急着要买房，几次摇号不中，通常就会转向二手房市场了。
那下半年买房会买贵吗？会吃亏吗？
专家们的回答是，“今年下半年，想买高性价比的新房或二手房，都有机会”。 |
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发表于 2020-10-22 11:40:42
