楼市的末位淘汰制，现实很残酷

万胜

据统计截至目前，全国已经有208家房企因故倒闭。2020年房企的倒闭潮相比2019年度来得更猛一些。房企的大量淘汰除疫情给房企带来的压力之外，也有房企目前末位淘汰制的现象。

现如今的房地产环境已经大不如前，并非是过去只要搞房地产开发就能赚钱的时代。现在的房企想要长久的生存下去就要解决拿地、建设、销售等环节的矛盾。目前倒闭的房企几乎都是一些小房企，大型房企还能找到转型或者绝地求生的机会。

现在的房地产发展趋势已经发生了很大的变化。房企的实力已经与房产的销售正相关，也就是说实力较弱的房企现在连房子都可能卖不出去。



当前的房价上涨幅度在很多城市还是较快的。房价的涨幅也会带来原材料和人力成本的增长。普通房地产项目开发都在两年以上，一些小房企自身能力有限，等到实际开发的时候才发现，自己的预算并不能支付后续增长的成本开支。最终陷入一轮一轮的贷款当中，项目进度也是越拖越慢。最后项目就拖成了烂尾楼。



房地产开发玩的就是现金流，大房企项目众多，现金流充沛。小房企只能稳扎稳打，卖完一个小区再去下一个项目。这种运作上的差别也就拉大了大小房企之间的差距。国内融资渠道收紧、购房者口味变化、大房企销售策略独到，这都在压缩小房企的生存空间。

房地产市场在经过了过快的发展之后，最终还是走向了末位淘汰制，不改变发展模式的小房企最终会连一片生存的土壤都不剩。最后几乎所有城市的房地产市场也将会被大房企所占领。房地产将逐渐同化，逐渐实现同一步调的发展。