中小企业融资难 房地产行业加速洗牌

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易居研究院8日发布报告指出，房地产行业正在加速洗牌。人民法院公告网显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已达208家，超过2018年上半年的177家。其中，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主。

机构数据显示，5月份全国重点城市土地市场呈现量跌价升的现象，平均溢价率环比上涨。一线城市土地出让市场热度明显高于二、三、四线城市。

业内人士指出，土地成交量下跌和房企融资趋紧有一定关系。房企需加大营销去化力度，"促销售、抓回款"，确保现金流。

易居研究院认为，未来房企破产数量或将继续增多。由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多市场份额，进一步挤压小房企的生存空间，随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

易居企业集团CEO丁祖昱指出，面对行业洗牌，未来房企必须进行全面升级，其中，融资能力是核心。然而，相较规模房企而言，业绩在100亿元-300亿元的小企业贷款难、融资难，且多数没有上市，融资渠道相对单一。资金面的"先天劣势"更会加大土地资源获取、营销等多方面难度，阻碍企业发展。

丁祖昱表示，尽管总体来看，从4月份起房地产各项指标触底反弹，整体市场开始出现复苏迹象，但具体到各中小企业来说，依旧艰难。2020年，对于中小房企来说，如何降负债、保持良好现金流、努力活下来才是重中之重。

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