楼市真要启动了？给买房者一些建议

芊芊551

城市抢房潮涌现，房价逆势上涨……眼下，局部火爆的楼市场景在一些城市似乎正在重演。

01

房价走势

一些幻想着房价大跌的朋友可以醒醒了，聪明的资金已经开始用脚投票了。狡诈的危机千变万化，有趣的应对万里如一，现在全球都发动了印钞机疯狂印钞票。

水涨船高，钱多了就得找出路。有人会说，房住不炒，这钱去哪也不会去楼市。但现实情况是水位高涨，严防洪水流入楼市，没有这么容易，深圳就是个很好例子。




不要管房价贵不贵，先想一下我国最大的货币蓄水池是啥，房地产。这么些年超发的货币去哪儿了，心里要有数。这里面所有的参与者都在玩一个财富的游戏，这个游戏本身在不停的创造货币和财富，游戏是不能停下来的，只能一直向前。

楼市上赚到的钱，大部分是金融的钱，通胀的钱。房价不断上涨，呈现赚钱效应，使得百姓的闲钱不断流入房市，以免冲击外汇和物价。

那么通胀会停下来吗？不会，起码现在不会。

大家可以设想一下，如果没有通胀，那些家财丰厚的人，可能一辈子都花不完手里的钱，他们便会停止生产，光吃老本。

但是有了通胀，无论你多有钱，你都必须像一台机器一样运转起来，绞尽脑汁的创造价值，不断搞钱，从而推动国家进步，民族复兴。

那未来楼市会怎么样？

一飞冲天？不会。趴着不动？也不会。

切记，房住不炒，绝不意味着房价不涨甚至跌跌不休。

楼市最困难的2月已经过去，买房者只会迟到，从未缺席。弹簧压久了，肯定是会反弹的，人们结婚要买房子，孩子要上学要买房子，经济不好资金避险又得买房子......购房需求每天都会存在，目前积压了半年的购房需求迫切需要一个释放的窗口。




02

买房能赚钱的第一要义

楼市短期涨跌固然无法预测，但是未来大城市房价持续上涨却是大概率事件。横盘是近两年大部分城市房价的走势。

长期看，横盘是个大好事，横盘是房价夯实的过程。每次房价大涨后，就会用时间来换空间，等等经济的增长，等等人民的储蓄，等等房价的夯实……等调控放松时，有钱了，购买力会再次大量释放。

横盘另个作用是降低风险，横盘回调会让整个市场有所缓和，更有韧性。

横盘短期最难磨的是已购房的，在过往楼市上涨的周期中，很多人加满了杠杆，想要通过投资实现成倍的资产增长。有些人抓住机遇成功上了岸，而有些人却买在了高点，被当下的横盘卡住了脖子，还房贷如同紧绷的弦，在不断周转资金中，恐慌于手上的现金流还能维持多久？

每次听到因为失业、意外、破产、生病、去世等等断供或卖房的消息，我都无比心痛和感慨。在此强调，赚钱体系中最重要的不是赚钱技巧，而是如何防范风险。

买房能赚钱的第一要义：资金量的充足性和连续性。只有保证连续不断且充足的资金，熬过了横盘期，握在手中的房产才有可能挣钱。否则现金流弹药不足，就很可能倒在大涨前夕。

想起之前刷屏朋友圈的一篇《住院72天，我卖了2套房：没病没灾，就是最大的不动产》文章。

作者的母亲因为脑溢血，住进了ICU，为了治病，把家乡的两套房都卖了，但住了72天，花费130多万后，人还是走了！




可以看出，作者是一个有一定经济实力的中产阶级，兜里有点钱。但对于高昂的医疗费，显然也已经无能为力了。

换做是经济条件不如他的绝大数家庭，遇到这种大病时，最后都在朋友圈轻松筹了。

关注我的大多数朋友，是家庭主要收入来源，风险全集中在自己身上，比买房更重要的是守住房子，这个案例很能代表大家。

毕竟一场大病花费动辄几十万甚至上百万，现金流不足摆在面前只有两条路：

要么依靠亲友或发起众筹消耗大家的爱心。

要么就是卖了房子抛售股票等资产去凑钱。

这不是危言耸听，而是赤裸裸的现实。

一直常说最好的投资不是险中求胜，而是懂得攻守兼备，确保任何时间节点都能打又能抗。

今天很认真的劝大家：一定要做好托底的最基础保障，避免现金流变为负数。

真不是我干的的

建议，不见2023不能买房。