三四线楼市将出现分化，这种房子会大幅下跌，超低价房即将出现

确实是个孩子谥

一二线楼市由于经济繁荣，人口净流入和限购等原因，一房难求，而且房价居高不下，未来将保持很长一段时间高位震荡 。而三四线楼市将出现分化，对一般购房者来说，三四线城市如果不考虑保值增值等因素，有更大的选择余地和想象空间。




近几年，由于棚改等原因，三四线楼市价格居高不下，让购房者很是郁闷和头痛。真正的刚需买不起房子，而投资者却又很难卖出，这种格局还要持续一段时间。

不难发现，这几年由于某些大型房企的入驻，三四线楼市虽然被炒高，让购房者怨声载道。但是，他们开发的楼盘在设计理念和配套设施等方面，比以前本地开发商的楼盘户型好、面积大、外观漂亮，还是带电梯的花园洋房。




这些处在政府驻地附近黄金位置的花园洋房，开盘即告罄，被企业老板、政府部门的退休人员、医生、教师和各大企业的中层干部们买走。而且周围配套齐全，商店、银行、医院、幼儿园和重点学校环绕在小区在周边。如临沂南坊、日照东城区等，房价比周边小区高30%-50%。

这些小区除了花园洋房以外，还有独栋别墅，叠加洋房，而且面积大，价格高。一般洋房面积在145平米-280平米，总价250万-500万，别墅还有300多平米，总价千万元左右的。很显然，这些富人区的房子，一般百姓望尘莫及，想都不敢想，所以，很多人只喊着房价高，而很少有人喊别墅太贵，因为高攀不起。




这些花园洋房除了上述人员购买以外，还有富余的百姓，这些百姓也占有相当比例。他们因为拥有一套这样的花园洋房而感到骄傲和自豪，不但孩子能够上名校，而且在亲朋好友看来就是成功的标志。所以，这种花园洋房也颇受欢迎，销售很好，价格也比较坚挺。

01，

开店做生意的人，他们经营了多年的店面，比如：酒店、宾馆、大型超市、祖传手艺等而赚了钱，买一套花园洋房为了显示自己的身价，更是为了让孩子上好的学校，虽然有钱，想上名校也不是很容易的事情。这样，自己的孩子能够和政府机关的孩子同一起跑线上，也满足了自己的愿望。




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家里有多套房子的拆迁户，他们因为夫妻双方独生子女，祖上有很多房子可以继承。这样，为了自己的孩子上比较好的学校，就会卖掉几套房子来换取一套花园洋房。这种情况比较多，有些人父母在单位分得福利房，他们百年后留下的房产，也会被卖掉换取大的房子，因为三四线楼市想出租也很困难。

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条件好收入高的单位职工，他们有比较高的公积金贷款额度，为了买到学区房，就会把以前的小房子卖掉换取面积较大的学区房。这样的单位收入高而稳定，有很强的的购买力，往往团购的比较多。

经常说三四线楼市单价上万的楼房就是这样的花园洋房和别墅居多，真正周边地区的老旧小区房价不很高，6000元/平米-8000元/平米的比比皆是。三四线楼市将出现分化，价格更低的楼房即将出现。当前不要盲目购房，以下几种低价房可供选择：




1，老旧小区。这些房子普遍在老市区的中心位置，周围配套成熟，价格较低，很多是因为购买了新市区房子的人急于出手换房，适合收入者低及老年人居住。缺点是交通拥挤，小区配套不齐全，绿化差等。

2，房改房。这些房子一般是单位分配的福利房，房子结构比较合理，占据比较好的位置。虽然房龄较长，但是价格比较低，他们单位团购新房后，这些房源比较充足，有这种房子可以考虑购买。

3，法拍房。疫情后，很多高杠杆购房的房奴们因为工作变动和收入减少等原因，出现断供而被迫拍卖房子，这种法拍房价格极低，而且房源比较好，有意者可以关注法院拍卖公告。




总之，三四线楼市出现的这些分化，有利于调整住房结构，满足各类群体的需求。高端购房者在追求品质楼房的时候，会低价卖掉老房子，让收入低的刚需购房者住者有其屋，增加了可供选择的余地。

我是来围观的逊

徐州邳县的房子一直在涨钱有的都八九千了

hecgdge4

不是每一个人都买得起奔驰的。你看五菱宏光宝骏就不错。

愿为素心人

三四线小城开发商别盲目要价，小心房子困在手里！小城人口不多，该买的早买了，没买的钱又不多，应薄利多销尽快收笼资金是上策！

白云追月素

石家庄，省会城市，房价一直居高不下

度素告

٩(๑^o^๑)۶٩(๑^o^๑)۶

真不是我干的的

我们县诚，旧楼，9万没人要和一千多每平

胡胡胡美丽_ss

良心作者！为你点赞！！！

白云追月素

大学本科毕业，进过国企，也在私企上班，累死累活了两年，一直兢兢业业工作。在一个5线西部小城，房价过万。拿着三千工资。买不起房子我以为是自己努力不够，直到今天看见作者的话我才恍然大悟，房子不是为我这样的农村人拥有，三千工资其实我该露宿街头。桥洞或许是我归宿。

清风吹袭断

关键词是法拍房