纷繁错乱的港城楼市，该如何避免买错房子？

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连云港楼市，正在渐入佳境。

之所以这么说，是因为它曾经跌入谷底。由于春节期间的突发疫情，连云港楼市2月的数据是比较惨淡的。好在一些数据同时给出积极的信号，连云港楼市已经开启复苏。

先来看春节之后连云港楼市成交的基本情况：

2月，连云港商品住宅仅成交738套，较1月下滑77%，与去年同期相比下滑80%。整个2月的推盘也屈指可数，只有1个楼盘申领预售。3、4和5月，销售端逐渐发力，商品住宅共成交11766套，比去年同期增长20%。供应端也陆续复苏，新增房源共计4017套。

有人说，疫情结束之后，各行业将迎来一次“爆发性”增长。从目前的情况看，这其中也很有可能包含房产行业。楼市的回暖，也直接点燃了许多人的购房梦想。也因此，后台总有人来问我，哪里的房子值得买；哪里的房子升值快；哪里的房子更有保障。



网上有句话：有些时候，选择大于奋斗。买房子同理，面对如此高总价的一件商品，很多时候心生忐忑。客观说来，买对房子与买错房之间，有着巨大的鸿沟，大到甚至可以影响到不少人的人生路径。

那么，我们该如何避免买错房子？

今天来告诉大家一个小秘诀——你可以坚定地跟随一些房企去买房，因为他们对于时机与板块有着极好的的判断。换句话说，在你置业之前，无论出于自身安全，还是客户安全，这些房企都已帮你做过多轮风险评估，甚至为你预留出未来房价上涨的巨大空间。

这不是我今天在这里随口说说的，而是在过去10多年的地产发展史中，被一再证明的。这其中，跟着“金辉”去买房，就是一件十分靠谱的事。

金辉虽然是一个外来房企，但其对于城市的熟稔程度基本与本土房企相媲美。因为读懂这座城市，他们很容易掂量出每一个区域乃至每一宗地块的价值。翻开连云港的楼市地图，大家可以轻易发现金辉几乎都在热门板块布局，很少踏足冷门新区或者下沉县城。其稳健的拿地风格，在连云港的外来房企中独树一帜。



大家可以回顾下金辉的几个项目。

不同楼盘都在自己成名的年代，扮演过各自的精彩。像四季金辉的产品规划、内部配套，让那时的购房者领略到“品牌房企”的魅力，房价更是上演翻翻的奇迹。又比如，猴嘴北的优步花园项目连续两年勇夺销冠，并首次引进了全龄段儿童社区理念。这里的全龄段指的是不同年龄段的儿童在社区内休闲娱乐需求。除此之外，四季金辉观岚项目，精确客群定位，不到一年的时间基本清盘。

金辉能有如此靓丽表现，主要做到了两点：

一是拿地精准。要么在区域即将腾飞之时，强势介入，从而坐享区域高速成长红利。要么固守城市核心板块，在云山雾罩的楼市下，开发“最对”的房子，将购房者资产的“安全系数”实现最大化。

二是产品出众。除了品质坚守产品自我突破，将总价思维运用巧妙得当。明白这个城市的房价上限，开发购房者能够接受且转手容易卖掉即流动性高的房子。

这也造就金辉的项目，在二手市场的坚挺价格，其二手成交价，普遍高出周边同类项目10%。又因为开发过程中，不断地更迭产品理念和创造多个销售神话，成为区域标杆与二手房市场溢价的代名词。

那些追随金辉买房的，那些年赚得盆满钵满，卖得快又获取远高于一般市场的收益，不知羡慕死多少人。从这个角度说，当你面对一个纷繁复杂的市场手足无措时，购买“金辉”的楼盘，就成了最好的保证。

而金辉联手保利最新推出的高新云璟，只是再次超越了金辉成功的路径。



从地段上，项目所在的万达板块，是连云港中高端改善选择之一。作为连云港向东发展的点睛之笔，连云港未来金融商务中心，富人的终极置业区之一，政府近年重点发展区域，自带光环的万达板块站在整个城市发展的角度，以高起点的统一规划成为万众瞩目的焦点。这些年，万达板块一砖一瓦的建设，着实让人惊喜不已。新世界文化中心、万达广场、盐河美食水岸、行政审批中心、连云港第一人民医院高新院区、连云港实验学校、红星美凯龙等重量级配套纷纷落地。

这就不难理解，为什么那么多的房企，铁了心要在万达板块拿地。而唯有金辉在此，接连攻城略地。

6月6日，是高新云璟城市展厅（原四季金辉售楼部）公开的日子。即使顶着35度的高温，售楼部里仍然挤满了人。看此情景，同行的小伙伴打趣道，中高端改善盘却卖出了“刚需盘”的人气，实力品质可见一斑。






回到项目本身，高新云璟由16栋小高层组成，公摊较小，自带一所幼儿园。绿化率较高，满目皆绿色，郁郁苍苍。充分利用宽景，项目不但打造“两轴四区六院”园林，还分区开辟出全年龄段活动空间，成人健身场地，老人活动场所等。预计6月25日首开13-16号楼，目前全城预约登记中。尤其是匹配了100方市场求贤若渴的小户型，是难得留在万达板块的最佳门槛。在东区小户型快绝迹的背景下，它的出现，不啻一场及时雨。

高新云璟这次不但提供了稀缺的小户型，更是大施魔法，赋予其“大”的尺度。

三开间朝南，南北通透。卧室、客厅相通，并且还连通一个约2米进深的跑道式大阳台，既薄又宽，让人有种置身约110方以上产品的感觉。尤其是这个宽景阳台，延申室内空间的同时，还可作功能区，设置储藏间，放置洗衣机等，更可以预留足够的活动空间。

真正让大家沸腾的或许是，建面约143㎡的四开间朝南。整个户型方正得就像一块横放的iPhone手机，有效避免了空间和动线的浪费。客厅和客卧外接宽景阳台，主卧和次卧则均带飘窗。爆表的“阳光指数”，让空间尺度变得出类拔萃。

随着高新云璟首开时间的逼近，又一场“抢房大战”不可避免。

有山有水有配套，周末的日常，可以是社区的园林嬉戏，也可以是不远处的星海湖公园，谁说拥有高新云璟这样一套房子，不是楼市中的“幸运儿”呢？

清风吹袭断

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