量价齐升！楼市，全面回暖

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文/博闻财经公众号

楼市已经全面回暖，这是无法回避的事实。

根据贝壳研究院数据显示：

5月份，重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加15.2%，同比增长42%；而在价格方面，除二线城市外，一线和三四线城市二手房市场均价均已超过去年同期。

四个字概括这些数据：量价齐升。

具体看各城市。武汉受解封影响，需求被彻底释放，5月楼市成交量环比上涨了200%。

武汉之外，北京回暖较为明显。

五一当天，北京楼市成交量同比增长超过100%，整个5月北京二手房成交量环比增加39%、同比增长75%，实际成交量创下自2017年“3.17”楼市调控以来的最高水平。

受北京回暖影响，再加上落户门槛降低，廊坊成交量也窜了起来，整个5月环比成交量上涨了55%。

价格方面，根据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，上涨城市数量，还是上涨幅度，都继续扩大。



图片来源于诸葛找房数据研究中心

5月份上涨城市数量为59个，比上月增加了4个；下跌城市数量为40个，比上月减少了3个。

分城市来看，一线城市5月二手住宅市场均价为61279元/平方米，环比上涨1.19%；同比变化来看，较2019年5月上涨0.85%，主要由深圳上涨带动，深圳环比上涨了2.69%。

二线城市环比微跌了0.07%，三线城市环比上涨了0.6%。

其中，南宁、武汉、泰州、桂林、丹东、临沂、海口、岳阳、威海、柳州10城领跌；银川、赣州、南通、嘉兴、西宁、唐山、徐州、秦皇岛、三亚、吉林10城领涨。



整个5月，被纳入统计的百座城市平均涨幅较上月扩大了0.06个百分点，上涨仍是大趋势。

很多人纳闷，按照逻辑，受疫情影响，包括中国在内的全球诸国经济都进入了低迷状态，这时候的楼市即便不跌，至少也该原地踏步才是，为何还会全面回暖？

坊间有句话，经济越是不好，楼市就越涨。

本号以为，全面回暖的具体逻辑有四：1、需求在继续释放；2、利率在走低；3、货币政策走向宽松；4、中心城市发起新一轮抢人大战，人口继续汇聚。

1、需求在继续释放。

疫情之中，很多人就以2003年非典期间的楼市走势来预估本轮楼市在疫情结束之后的走势。

截止到4月份，全国基本已全部解封，按照2003年非典期间楼市的走势，5月份应该就是楼市触底反弹的点。

很多人就是看准了这一点，在需求被释放的大背景下，刚需与投资客纷纷抓紧时间上车。

2、利率在走低。

疫情以来，全球开启了新一轮降息，美国和欧洲甚至开启了零利率和负利率模式，此外美国还开启了无限印钞模式，市场上要多少钱，它就印多少钱。

中国也难免俗，一季度我们经历了降息与降准，4月20日的公开市场LPR报价利率，更是创下了5年最大力度降息。

其中，与购房有关的“5年期LPR”，降息10个基点，从4.75%降低到4.65%。



5月份的利率虽然按兵不动，但很多业内人士认为，这个月20号的LPR报价，下行是大概率事件。因为，第一我们需要，第二，货币正在加速宽松。

3、货币政策走向宽松。

才刚结束不久的重要会议上，管理层明确提到：

稳健的货币政策将更加灵活适度，保持广义货币M2和社会融资规模增速明显高于去年。

这意味着M2增速（印钞速度）又要加快了，M2增速与GDP增速之间的剪刀差又要拉开了，货币贬值速度要加快了。

事实上，在会议之前，在疫情期间，M2已经提速了。

数据显示，3月M2同比增长10.1%，余额为208.09万亿元，2020年4月M2同比增长11.1%余额，余额为209.35万亿元，4月份M2同比增速创2017年以来新高。

5月份数据还未公布，但多方预测，可能继续创新高。

当然，官方也特意强调了，不会大水漫灌。这意味着，即便5月创下新高，今年M2的增速也很难回到以前动辄百分之二十几的速度。

4、中心城市发起新一轮抢人大战，人口继续汇聚。

一两周前，官方发布了一份重要文件，在文件中，管理层明确提到：

推动公共资源由按城市行政等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变。

这意味着未来人口多寡，不但决定了城市可获得住宅建设用地面积，还与城市可以获得的公共资源（如轨道交通、教育、医疗等）、政策红利以及头衔等有直接关系。

此事直接推动了中心城市新一轮抢人大战，郑州已经拿出了购房鼓励吸引人才，济南、南宁这几日也几乎把落户门槛降到了零。

后续还会有更多城市调整抢人政策，开足马力抢人。如此，会让人口加速流向中心城市，以及以中心城市为核心的都市圈、城市群中。

以上四点，对于楼市都是利好，四大利好推动下，今年的楼市回暖，至少相比于去年要暖，已是箭在弦上。

当然，回暖是建立在房住不炒、没有大波动这个总基调之上的。

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涨价去库价，哈哈

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