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不论你承不承认，房地产已然复苏。先讲几个数据：
1、4月份，70个大中城市新房环比上涨的城市，高达50个；
2、5月份，高溢价地块增多，比如成都、北京、佛山，土地拍卖溢价率，创下了31%-75%不等；
3、五一期间，全国12城新房成交量大涨77%；
4、5月份，链家重点18城二手房成交量接近去年峰值；
......
不论从成交数据，亦或是两会对楼市的“淡化”，都向我们释放了一个信号，经济的复苏需要房地产的带动。
疫情后率先复苏的便是房地产业，一直雷声大雨点小的房地产税也从“加快”转变为“稳妥”，高层对于楼市的呵护之心，表现得淋漓尽致！
即便是如此，依旧有一部分人在持之以恒的唱空楼市。仔细研究了这群人的心理，他们对房价的焦虑不是因为房价高，而是因为没能享受到房价上涨的红利！
所以他们认定房价该跌，显然，没搞清楚房价的核心作用
不要管房价贵不贵，先想一下我国最大的货币蓄水池是啥，房地产。这么些年超发的货币去哪儿了，心里要有数。
这里面所有的参与者都在玩一个财富的游戏，这个游戏本身在不停的创造货币和财富，游戏是不能停下来的，只能一直向前。
楼市上赚到的钱，大部分是金融的钱，通胀的钱。房价不断上涨，呈现赚钱效应，使得百姓的闲钱不断流入房市，以免冲击外汇和物价。
那么通胀会停下来吗？不会，起码短期内不会。
大家可以设想一下，如果没有通胀，那些家财丰厚的人，可能一辈子都花不完手里的钱，他们便会停止生产，光吃老本。
但是有了通胀，无论你多有钱，你都必须像一台机器一样运转起来，绞尽脑汁的创造价值，不断搞钱，从而推动国家进步，民族复兴。
那未来楼市会怎么样？
一飞冲天？不会。趴着不动？也不会。
切记，房住不炒，绝不意味着房价不涨甚至跌跌不休。
抛开疫情层面，目前的大城市聚集度是远远不够的，这些都是潜力所在。永远记住房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程，这个趋势不改，投资买房赚钱的机会就不变，就更别说刚需房了。
横盘是这两年大部分城市房价的走势。
长期看，横盘是个大好事，横盘是房价夯实的过程。
每次房价大涨后，就会用时间来换空间，等等经济的增长，等等人民的储蓄，等等房价的夯实……等调控放松时，有钱了，购买力会再次大量释放。
横盘另个作用是降低风险，小城市泡沫越吹越大早晚要破，但大城市横盘回调会让整个市场有所缓和，更有韧性。
横盘短期最难磨的是已购房的，在过往楼市上涨的周期中，很多人加满了杠杆，想要通过投资实现成倍的资产增长。
有些人抓住机遇成功上了岸，而有些人却买在了高点，被当下的横盘卡住了脖子，还房贷如同紧绷的弦，在不断周转资金中，恐慌于手上的现金流还能维持多久？
每次听到因为失业、意外、破产、生病、去世等等断供或卖房的消息，都让人无比心痛和感慨，在此强调，赚钱体系中最重要的不是赚钱技巧，而是如何防范风险。
买房能赚钱的第一要义：资金量的充足性和连续性。只有保证连续不断且充足的资金，熬过了横盘期，握在手中的房产才有可能挣钱。
否则现金流弹药不足，就很可能倒在大涨前夕。
解决这个问题很简单，一方面要靠工资等收入提高增量资金（未来的钱）；另一方面就要设法减少资金有大的损耗（现在的钱）。
很多人平常投资搞得风生水起，却忽视了自身潜在的风险短板，一旦风险暴露出来，再多的财富也会毁于一旦。
多扪心自问，你的房子是好资产吗？你的现金流能否支持守住财富？风险真的来的那一刻，除了房子和贷款，你还有足够抵御的能力吗？
人生是长跑，不是短跑。财富自由的前提有两个：一是你要有足够的财富，二是拥有驾驭这些财富的能力。
有句话说得好，你永远无法赚到超过你认知范围的钱，即使凭借运气赚到了，最后也会凭本事亏回去。
想在一个高度不确定的世界里长时间守住财富，要靠真正的持续清醒，而那些没有风险控制的资产配置系统深刻认知，只能是做财富短暂的保管者。
管理学上有一个著名的木桶“短板效应”：木桶能盛水的多少，是由这个木桶中最短的木板决定的。你风险最薄弱的一块，决定了你财富的水平。 |
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发表于 2020-10-20 16:17:53
