迎头暴击！刚刚，南京最新房价格局曝光！买房人欲哭无泪……

馥琳

南京房价格局生变！

就在今天，城南小行仁恒城市星光首开，精装均价43800元/㎡，323套房源，2309人抢！

本周江北核心区江畔都会上城，精装均价31307元/㎡，223套房源全部卖光！

河西金茂府，精装5.2万/㎡，首付8成，首付600万起，100套房，全部卖光！






南京新一轮房价格局形成！就在今天，我摸底了南京在售的主力楼盘，结果真的很吓人！

第1梯队(4.5万+/㎡)16家：其中河西7家，南部新城2家，城北2家，城中2家，城东3家；第2梯队3.5万-4.5万/㎡)7家：其中城北2家，鼓楼滨江1家，鱼嘴1家，城南3家；第3梯队(3万-3.5万/㎡)19家：其中东山1家，城北3家，方山1家，桥北1家，上秦淮4家，江北核心区4家，科学园1家，江北中央商务区1家，仙林湖1家，城南2家第4梯队(2-3万/㎡）58家：其中浦口29家，江宁24家，栖霞3家，雨花台2家



01

房价梯队明显！16家楼盘超4.5万/㎡！

2020年，南京南京16家楼盘超4.5万/㎡，主要集中在河西板块，占比很大，即将上市楼盘，最小面积都要140㎡，购房门槛很高！



从区位上看，这一梯队的楼盘多分布在河西、南部新城、城北、城中、城东等，可以说都是南京市场的“佼佼者”。

城北新玄武、南部新城，都是今年南京强势崛起的板块，市场非常火热！这些新盘都刷新了区域房价！

拿城北鼓悦兰园举例，放风精装价4.5万/㎡，而目前，板块内新盘鼓印蘭园，前期销许38495元/㎡。

02

改善首选！3.5-4.5万/㎡内新盘仅7家！

对于大多数购房者来说，以上楼盘都是可望而不可及的。再来看看第二梯队（3.5-4.5万/㎡）！



第二梯队，鼓楼滨江、城南赛虹桥、小行、城北新玄武等板块，要么新房稀缺、要么规划利好，受到了很多实力强劲的，改善客的青睐。

03

主流板块！3-3.5万/㎡内新盘有19家！

相比之下，第三梯队3-3.5万/㎡的新盘，对刚需更为友好，户型方面，也有78㎡这样的小户型。



其中，值得关注的有，江北核心区的扬子江金茂悦、江畔都会上城、城北万象天地九悦等。

04

刚需友好！2-3万/㎡内新盘58家！

第四梯队2-3万/㎡新盘最多，主要集中在浦口、江宁区域。从位置上来看，有江浦、青龙山、正方新城等，都是偏远、非核心板块。

但是仔细看看，即使是这些偏远地段，很多新房离3万大关也只是一步之遥，比如江北江山大境、金象朗诗红树林、雨花台电建洺悦华府......



05

价差拉大！买房难！

南京未来房价......

整体看来，目前南京房价梯队已经非常明显！



主流购房单价在3-3.5万/㎡，楼盘仅19个！主城可选择楼盘越来越少！

值得注意的是，今年南京顶部梯队楼盘明显变多，4.5万+/㎡楼盘有16个！购房门槛显著提升！



南京各区的房价差距也越来越大。



高价盘集中于河西、城东、南部新城，而浦口、江宁仍旧是房价最为亲民的区域。

但扎心的是，目前主城板块2万/㎡以下的楼盘，在主城内已难寻踪迹。对于买房人来说，想要置业，可以说是越来越难。

对此，你怎么看？

茉莉707

南京房价肯定看涨啊

芊芊551

南京收入低房价高，不成比例。房价畸形。

侬去斯

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