中原地产：上周上海楼市成交大幅下挫 环比减少45.3%

风来时狂放

在持续冲高后，上海楼市成交出现大幅下挫，据上海中原地产数据显示：上周（6.1－6.7）新建商品住宅成交面积14.3万平方米，环比减少45.3%。

上周全市只有6个区成交量超过1万平方米，并只有原南汇1个区成交量维持在2万平方米以上，大部分区成交出现缩水。南汇虽然排名第一，但和高峰超3万的交易量有一定落差。上周青浦成交1.9万方排名全市第二，环比减少约4成，青浦虽然排名靠前，但是成交已经连续2周出现缩水。松江排名全市第三，成交面积为1.6万平方米。宝山和嘉定成交面积虽然都险守在1万平方米以上，但同样出现环比下跌。虽然成交量下滑到15万平方米以内，但是上周长宁、老卢湾等绝对市中心成交确没有挂0，算是不错的消息。

从交易结构来看，依然是中高端项目成交占绝对主力。从成交前十榜单来看，3-6万元/平方米的首次改善产品占到6席。榜单中虽然还有1个10万+的产品，但是排名处于下游位置，成交量也只有7套。上周成交排名第一的项目是周康板块的“绿洲康城”，成交3522平方米（44套），成交均价60491元/平方米。从成交榜单上可以看出，已经连续2周都没有出现成交过百套的项目，并且成交排名第一的项目成交量也在缩水。

基于上周高端项目成交进一步缩水，均价小幅回调，为57331元/平方米，环比下跌2.9%。

供应方面，在持续高速奔跑后，上周出现断档，也是近2个月以来首次0供应。通常情况下6月进入市场淡季，但是即便淡季也很少看到供应挂0的现象。前期出现高供应，是市场、预期、政策等因素共同作用下的结果，随着认筹分化，市场开始回归理性。可见当前市场虽然在回暖，但过程会比较曲折。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：在持续冲高后市场本身有调整需求，加上近期一些信号，比如连续2周成交前十榜单都没有出现超过百套的项目，供应量持续缩水，因此本周成交出现大幅回调意料之中。但市场毕竟已经恢复正常，下坠的空间有限。此外，考虑到6月是半年报时期，因此房企有业绩压力，预计调整1-2周成交会出现反弹。

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抓紧降价抛售吧！不然越来越难了，记着这句话[灵光一闪]

白云追月素

现在关于房地产的文章已经分辨不清真假了

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感觉养龙虾的才是市场经济，可以跌得认不识妈！

芊芊551

让子弹再飞一会儿

度素告

有价无市，无人接盘

清风吹袭断

今年的国情就不好，我接触的中小微企业都在向银行贷款续命，很多企业关门，消费能力下降，为什么你的房价还可以这么坚挺，不合常理必有妖，估计盛宴落幕前最后的狂欢，把价格推高，好脱手。

我心如烟卸

前几天还说成交量居高不下，现在又下降

胡胡胡美丽_ss

一定会来个断崖式下降的

度素告

去年底市区有1一2万拆迁户，5月成交量上去就是这批人，在疫情可控后成交，过后也就过去了，可能一年就过去，戏演完了、谢幕了。