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这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！也不会为任何楼盘背书，房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
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提问:房神你好!新人首问，我目前24,在成都工作生活，想办法买了三套房，
A:18年因为摇号几十次没中就在仁寿视高买了一套房，首付3成贷款72万30年月4200，预计今年年底交房。
B:19年用男朋友的房票在成都市温江区摇号买了一套剪刀差的房子，首付3成贷款42万月供2650，今年年中交房。
C:今年用弟弟的房票摇号在天府新区购买恒大天府半岛这个楼盘，预计月供5000。目前手头紧，基本拿不出首付，视高的房子又降价挺多，又都是期房，明年我想用自己的名义在成都买，但是有视高的按揭房，再买就是二套，首付6-7成， 拿不出这么多，有没有什么办法破解?视高的房子投资的话怎么样?
回答：你好，视高属于成都的燕郊，已经贵的一塌糊涂了，现在也没什么机会了。视高本身，没有足够产业支撑、人群基础，
但房价先吃成了胖子。
高位套牢、无人接盘，是视高楼市未来可预见的事实。原因很简单，这个只有5万人，位于3线城市边缘的一个小镇，房价已经超过当地人可承受的范围，但视高并没有出台任何有关的调控措施，房价放任自流。
视高镇深知自已短板明显，有燕郊房价“腰斩”的先例在，似乎不敢再去冒这样的风险。
应该通过低价的产业用地吸引企业进驻，由产业带动视高区域的后续发展，或许这才是视高发展的正确道路。
长期来看，产业一步步落实、人口增加，视高有一定的发展潜力，毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势。
但是对于现在资源初生的视高来说，被严重透支的房价是它不可忽视的发展短板。
二套资格建议淘笋，全救抵押或者开发老人票做接力贷的方式买入，首付3成。
提问:新人首问房神 您好!为买房，很焦虑。两个问题:
1:现有资金92万，成都，40岁，目前岗位不稳定，或许面临换岗或换工作，离异，父母和女儿。想买个套三,不想压力太大，想总预算控制在120,可选择:
1、双流的小套三(地铁三号线，航道大道站、或东升站)，5年内的新房。
2、五城主区，武侯、青羊区(工作便利)但是只能买到10-15年的电梯房，环境比较差;或者步梯房， 环境比较差
3、五城主区的北三环附近，5年内的新房
4、近来看到双流东升镇的“王府花园御锦”的尾盘，124万能买到110平，新盘清水; 3号地铁线，值得入手吗?哪个选择更好?
回答：方案二，区位潜力更大，双流不建议太偏远了。其实你首付比较充足，但是你把总价控制120,其实作为买房来说投资思路不对。
刚需首套一定要充分利用好首套资格，首付3成，所以贷款要贷足，这样一旦房价上涨，资产就会被放大坐实。
如果考虑短期换岗有压力，可以留20万作为抵抗风险压力，拿70万作为首付，可以买到总价200万左右的标的，这样选择范围会更多。尽量买房龄新一点的电梯房，方便自住也有利于长持升值。
提问：房神如何判断一个城市有没有投资前景？
回答：在哪里买房，到哪里工作，本质是押宝一个城市未来20年的发展前景。只有选对城市，未来才能享受城市发展红利，带你一起腾飞。
从以下几个维度综合分析：
1.产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力，第三产业+工业是最好的产业结构。
2.交通。铁路网络将改变第三次城市格局，是城市发展的基础，要想富先修路。
3.人口。人口体量的大小决定了城市消费潜力，只要人口基数足够，就有无数的商业机会和购买力。同时要关注城市的人口结构，老龄化问题日益严重，只有年轻人才能不断的为城市造血
4.教育资源+科研能力 好的教育资源可以吸纳更多的青年人才，影响城市的研发科技含量，为城市发展高附加值产业提供人力基础。
5.城市政治地位 政治地位影响城市能获取的国家资源扶持
6.土地面积 土地面积决定了城市未来的发展空间会不会受限制。
7.政府负债率 负债率高的城市，未来发展会遇到困境，公共资源的建设受阻。
提问:房神你好！我是30+女生，银行职员，坐标德阳，有一套88平的品质住房，全款。想在成都投资一套小户型的住房，但是没有资格。有中介介绍新津通地铁，也在撒县设区,沾着天府新区的利好消息，目前恒大的精装房不到九千，外地人也可以买，请问房神新津值得投资吗?如果适合，可以推荐哪些楼盘适合吗?还有除了新津外，青白江和简阳又如何呢?
回答：成都青白江的规划都靠吹，没有投资价值，不管多便宜，都别买。99%的新区最后都死掉了, zf只有一个目的，就是卖地。
非要买不限购区域也是买新津10号线附近。
成都用54大法或者找渠道补2年社保都可以破限购
成都投资优先考虑大丰，天回，书房,犀浦板块住宅。
提问:房神你好，成都新人一枚。金牛区一套78平全款房和父母共有，18年在郫县按揭了一套70平月供3.5k。父母都不在成都居住，手上还有50，月收入3。现在纠结要不要把金牛区的房子卖了换套大的，还是过户给父母再买一套?
回答：你好，成都金牛区全款房子,还可以继续持有配合出租，未来还有价值，可以过户给父母继续再投资一套，2套升值能力大于1套。
考虑你是二套，首付比例太高，不建议用二套资格，直接全款抵押的方式买入，找垫资公司配合买入，过户后15天内迅速做抵押，最多抵押7成，相当于首付3成。
或者如果你父母是成都户口，直接开发老人票首套买入，就不用过户,操作更简单。
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发表于 2020-10-20 09:04:23
