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文/南瓜饼
大家知道在过去的三四年，一些三四线城市的房价是出现了大幅上涨的这样的一个情况，那么之所以这些城市的房价会上涨，跟之前当地的棚改有很大的关系，但是从今年开始棚改的力度是大幅度的缩减了，全国的棚改计划下降了50%以上，有些省份干脆就直接叫停了棚改。过去棚改的资金它主要是从银行贷款，前一段时间央行发布了一个公告，说今年4月份5月份发放的用于棚改的贷款为0，6月份也只有大概600多亿，相比过去几万亿的贷款规模几乎可以忽略不计了，这也从一个侧面说明棚改政策现在在全国都是一个收紧的状态了，这个事给三四线楼市带来的影响是非常大的。
首先我们知道棚改货币化是过去几年一些三四线城市房价上涨的主要推动力，这个棚改货币化说白了就是拆房子然后给钱，老百姓拿着这些拆迁的赔偿款，再去市场上买着盖好的商品房，这样一来的话，新的购房需求就刺激了商品房价格的大涨。现在央行不批贷款了，等于从源头上切断了购房的需求。
另外随着拆建新房的大量上市，供应量进一步加大，这样就会更加拖累一些三四线城市的这样楼市了。
所以说我的判断是过去如果对一个棚改依赖度非常大的一些三四线城市，房价未来的下行压力就会存在。虽然短期为了当地的楼市稳定，政府可能会出台各种各样的政策，但是长期来看依然抵挡不住这样的一个下跌的这样的压力。所以最后给大家建议是在一些三四线城市或者小县城，如果有多套房的，尤其是旁边没有这种大型城市，像北上广这些大型城市的三线城市的话，如果你所在的城市过去几年棚改力度非常大，这个时候手上房子太多的话，最好能出手几套，这个房子是用来住的，够住就行了。 |
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发表于 2020-10-20 08:52:01
