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文/房价大数据
今年的楼市，让很多房地产行业内的专家有些被动，房价的变化与预期很少出现一致，这无形中就让他们减少了吹牛的资本。二月份，各位楼市专家讨论的是房价会跌多少，如何救楼市于寒冬之中。三月开始讨论楼市重启保障措施，部分城市陆续出台了延缓交纳土地出让金、延缓开工等支持政策。四月开始讨论房价上继续上涨还是出现转折下行，部分地方调控政策加码，多地优化人才落户、人才购房等政策。五月再度讨论楼市回暖的力度与可持续的时间。
事实上，房地产市场的韧性超越了大家的想象。那些多次鼓吹救楼市的专家不再发声了，因为地价、房价均出现了同步上涨，地价、房价这一对好兄弟相互支持，并肩前行，相处得非常融洽。由于地价的涨幅远超过了房价的涨幅，作为曾经的带头大哥“房价”不得不沦为跟班，在被“地价”上涨远远抛在身后之时，高喊：“地价，大哥，请你等等我”。
好了，我们先来看一看最新的5月地价、房价数据。
据中指院公布的数据显示，5月全国300个城市住宅类用地成交楼面均价为5972元/平方米，环比增加20%，同比增加28%。
2020年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为15280元/平方米，环比上涨0.31%，同比上涨2.99%。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，34个城市环比下跌。
从以上数据看，地价涨幅是房价涨幅的9倍，怎么不让“房价”眼红，怎么不让房地产开发商眼馋。与此同时，对于那些炒房的人来说，怎么不会心动呢？
上海交通大学上海高级金融学院金融学教授、副院长朱宁在接受姚长盛采访时表示：我们现在听到的又是熟悉的剧本、熟悉的演员，开始演熟悉的剧情。
房子不下跌，过去十年涨了至少十倍，简直天下没有见过这么好的投资，虽然我很难理解，但我也很容易理解所有急切购房者的心情。大家会觉得过去这20年成功的经验，当然也有一些人可能是失败的教训和遗憾，都表明了房子永远不嫌多，房子永远会更贵。
如是金融研究院院长管清友认为：房价出现恢复性反弹在意料之中。
2020年伴随着宽松政策的启动，房地产作为重要的资产，它的价格出现恢复性反弹在意料之中，但是分化肯定越来越严重。这一轮房价涨幅我估计很多城市会达到2017年的那个高点。但是，整体货币环境到监管环境再到人们的购买力，其实都没有2017年那么猛烈、强烈。在中国来讲，中国老百姓能想到的就是核心大城市的房子，没有比这个性价比更好的（资产了），没有之一。
一句话总结当前的楼市，地价上涨让房地产开发商眼馋，房价上涨开始让炒房人心动。而作为真正的刚需买房人，可能有点激动。真的会如上海交通大朱宁副院长所说：我们现在听到的又是熟悉的剧本、熟悉的演员，开始演熟悉的剧情。
楼市再遇熟悉的配方，你是否还想尝尝房价上涨那个熟悉的味道。 |
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发表于 2020-10-20 07:43:32
