房子不再值钱？楼市“2大逆转”将至，房价重回15年或成真

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房子不再值钱？楼市“2大逆转”将至，房价重回15年或成真

原创老王说房产2020-05-31 22:41:06

房子不再值钱？楼市“2大逆转”将至，房价重回15年或成真

对于当下的楼市来说，市场走向瞬息万变，就例如最初4月份各地复工前夕，本以为在急缺现金流的背景下，开发商会诚意十足，然而在部分城市异常火热的助推下，导致部分优惠活动甚至被收回。仅从这一点来看，我们可以很直观可以看出站在个人思维几乎都是错误，事实上对于房价走向而言，近十几年里大多数人都是一直看涨，原因很简单，城镇化进程仅为40%，棚改货币化成为最大推力。与此同时土地市场成为各地财政数据的关键，仅在去年卖地收入超过千亿的城市就有16个，客观来讲，如果从成本关系来看，房价上涨似乎有点理所当然。



从市场现状来看，两极分化已经成为唯一标签，一二线城市房子不愁卖，而三四线城市想卖也卖不出去。据都市快报5月29日报道，杭州某楼盘在提交摇号登记资料的最后一天，由于登记人数太多，导致登记通道暂停接近6个小时，根本原因就在于所在楼盘出售毛坯房且均价为2.8万，反观周边房价4万。从这一个案例来看，在市场火热的背后不排除个别开发商放大招，甚至出现价格倒挂的现状，与此说一二线城市火热，还不如跌幅空间大。



而在最近“地推经济”备受追捧，一方面增加就业机会，另一方面拉动消费，也许大多数都不以为然，但事实上这才是真正的接地气，特别是一二线城市的工薪阶层，努力增长自身收入才是王道。从这一点来看，我们明白一个道理，在上半年整体经济增速下滑的基调下，下半年必然会有所作为。而对于金融属性极强的房地产行业来说，房价还会上涨吗？或者房子不再值钱？居民连额外消费都不存在，如果此时任其房价上涨，我只能说物极必反。



事实上对于这一点，在新一轮调控下，未来楼市轮廓已经十分清晰，楼市“2大逆转”将至，主要有以下内容：一是央媒多次强调“房住不炒”辐射下，多方位改革接踵而至，例如集体建设用地直接入市、旧改正式代替棚改、取消预售制海南率先落地，仅从这几点来看，土地市场、存量市场、刚需政策将迎来翻天覆地的变化。与从同时我们可以看出一个很清晰的思路，利用农村集体建设用地入市缓冲高地价，住宅项目小幅度改革减缓资金流入楼市，刚性政策增加持房成本，降维倾向刚需群体。



二是今年我国宏观经济很特殊，在经济增速下行趋势下，M2增速却同比上涨10%，与此同时“大基建”“地摊经济”等多个代表性名词接踵而至，其核心共同点就是增加居民收入。其次在央行将资金隔离楼市的背景下，多地城市也许只能自给自足，例如卖地。接下来我们会看到有个有趣的现象，高端市场依然火热，而中低端市场却低迷，甚至没有购房计划，或者说购房者口袋里根本没有钱，至少今年大多数人都是这样，买房影响力弱化提前来临。



从以上2点来看，其实大家不难发现当下楼市呈现金字塔分布，抛开一线城市，剩下的城市并没有大家想的那么火热，甚至说开发商正苦于如何去库存。在我看来，这一次房价重回15年或成真，这里主要指的还是三四线城市，一线城市有着足够的住房需求、就业资源支撑，房价下跌显然不可能。其次二线城市作为次要选择，潜力巨大。反观三四线城市，一没有政策支撑，二没有人口支撑，三城镇化辐射效应缩减，中小城市落户限制取消。不管未来形势如何变化，三四线城市都是首当其冲，最重要的一点就是城镇化还有1亿农民进城，平心而论，难道老百姓真的买得起吗？我只能说房价下跌和提高收入都是解决之道，至于哪个简单，其实显而易见。

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