狠！官方再出重拳！房源透明化！未来房价大局已定

万胜

狠！官方再出重拳！房源透明化！未来房价大局已定

365楼市2020-05-31 18:21:28





刚刚，深圳出大招，亮出楼市底牌，为稳定楼市表决心。

日前，南京出手严控学区房价，多家房产企业被抽查。南京天价学区房要消失，炒房客被打击。

半个月的时间，多个城市动作不断，目标切实落实房子是用来住的宗旨。多方面信号显示房价维稳是大前提。

一、惊雷！再次出手！深圳官方亮出底牌！炒房客要哭了

今年以来，深圳楼市动作不断。从高价“喝茶费”，到二手房价飙升，再到一轮打压，深圳楼市透露的各种信号，也成为了众人关注的焦点。

日前，深圳住建局首次发布了年内住宅和商务公寓的房源清单，涵盖今年计划入市的房源数量，以及以上市的商品房、房源库存。



这个做法其实此前在各个城市出台政策中算是一个亮点。

为了稳定房价，深圳直接把全年全市可以供应的所有房源做了盘点，公示于众。官方这种毫无保留的态度，值得点赞。

而对于买房人来讲，也更能够更好的了解到自己今年可以买到什么样的房子，在一个透明的环境下选房，市场是健康的。

其实，在此次公布房源数据之前，深圳已多次出手稳定楼市。

5月22日，深圳市住建局发文，严厉查处二手房挂牌价虚高行为，坚决维护房地产市场正常秩序。



曾发布消息，严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为，坚决维护房地产市场正常秩序。对此前媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源，全部下架。

同时开展房地产市场专项治理行动，监管房地产市场违法违规行为，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。

早在4月份，深圳市住建局公告表示，针对近期二手房市场的乱象，展开了为期三个月的整治，严打违法违规行为。

其中，住建局点名提到二手房挂牌价虚高、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等情况。

二、南京也在行动！公开透明！每个季度官方发布下季度上市量！

此次，深圳公布库存与上市量，较比之前的查处严打，最大的亮点在于公布数据更有利于稳定民心。

那么，纵观南京，短期的上市量其实也是十分充足的。南京官方其实在每一个季度也都会公布下一个季度的商品房上市情况，这其实也是走在全国前列。



（图片来源公众号南京房产微政务）

而把焦点放到最近的6月，据365淘房新房中心统计，南京8个板块，近期至6月底将会有65家楼盘，超9000套房子上市。其中重点板块聚焦于江北、江宁、城南、城北。

1、江北近期至6月底将会有17盘超2005套房源入市，核心区“网红盘”江畔都会上城、润辰府、扬子江金茂悦在来的路上；

2、上市量井喷主角是江宁，板块即将迎来25盘，超3500房源量入市，6月上市量居榜首，妥妥的供货大户；

3、后起勇者城南，今年赚足了买房人目光，5家纯新盘将齐面世，据统计将会有6家楼盘，预计1083套房源解渴城南“旱区”。

4、随着城北的仁恒公园世纪、万象天地·九悦两大新盘接棒入市，首开均售罄，接下来城北将会有9盘上市，预计1574套房源入市，“日光盘”万象天地将接力加推。

三、南京官方出手！学区房炒作、挂牌价虚高，都要凉凉！

5月27日起，南京市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室统一部署，对全市房地产经纪机构和房地产开发企业，开展房地产市场“学区房”专项检查工作。

对于二手房而言：严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格；发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。

对于新房而言：明确要求严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议，未经政府正式广告的学区信息不得进行宣传。



同时，要求加强广告宣传审查工作，发布广告中不得出现“升值承诺”、“学区承诺”等信息，不得出现炒作房价、虚构学区、误导消费者的情况。

也就是说，南京的天价学区房要消失了，学区的概念被打压。

其实，在新房市场有项目因靠近某所学校，而大肆宣扬的情况不在少数。但在政府发布官方文件之前，承诺学区都是空谈。

近来，有网友向我们爆料，某开发商当初承诺的学区并未到位，还有某项目被划出名校施教区范围……眼下纠纷难以解决！官方此次的做法，也能从源头就减少或避免后期出现纠纷的概率。

除了南京，日前，一线城市北京也曾出手，炒作学区房都要凉凉

5月21日，北京市住建委官网披露，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。

21家房产中介被查处！



写在最后：

无论是深圳、北京，还是南京，从目前的情况来看，只要楼市太过升温，都将被整治。这也说明了房住不炒的大环境依然不变，平稳是大基调。

就南京而言，学区房是第一个触雷的，那么，学区房将成为禁区？不能碰？

目前来看，南京的学区房政策并没有质的变化，大多数人买学区房是为了孩子的学票，上完学卖掉。那么，这几年的投入换来的将是教育资源，而不应当是房子本身的投资回报。

其实无论是新房也好，学区房也好，如果你买房的目的在于回报率，请你三思，看看眼下的形势再做决定。

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