楼市“倒牛奶”，三四线城市房价或跌至5000元？马云早有“预言”

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楼市“倒牛奶”，三四线城市房价或跌至5000元？马云早有“预言”

原创楼市战略2020-05-31 15:58:11



有数据显示，我国现有存量房已经足够34亿人居住，可见房子已经严重过剩。按照经济规律，商品供大于求时，价格必然会明显下跌。因此，从经济学角度来看，我国未来房价下跌已经是大势所趋。房价下跌，最担心的莫过于开发商。对此，不少人认为，开发商将来宁愿“倒牛奶”，也不愿意降价卖房。
楼市“倒牛奶”，三四线城市房价或跌至5000元？



我们先来科普下所谓的“倒牛奶”现象。最初的“倒牛奶”现象发生在1930年左右的美国，当时美国牛奶供给过剩，导致牛奶价格大幅下跌，奶农迫不得已不得不把多余的牛奶倒掉。后来，大家就习惯把商家宁可销毁商品，也不降价的现象，称为“倒牛奶”现象。商家之所以不愿意降价，是因为很多商品降价反而会受冷落，比如奢侈品、商品房等等。



中国房地产市场已经严重过剩，这似乎已经人尽皆知的事情。那么，未来我国楼市会不会也出现“倒牛奶”现象？笔者认为，正常来说，楼市出现“倒牛奶”现象可能性非常小。因为，房子作为大宗商品，建设成本较高，一套房子建设成本至少在50万以上，开发商不可能将房子“砸掉”！更何况，在“稳房价、稳地价、稳预期”大环境下，国家不可能允许开发商“倒牛奶”，也不允许人为“操纵”房价。



从逻辑上来说，房地产市场还是有可能出现“倒牛奶”现象的，只要楼市符合以下两个条件，就存在“倒牛奶”的可能性。①楼市供需过剩，房子的供给已经远远超过购房者的承受范围。比如市场中只有100位购房者，而房子总量却达到了300套。②房价下跌超过一定幅度。比如房价下跌超过50%，已经低于开发商的建设成本，开发商“无利可图”。



那么，当前中国哪些城市的房地产市场，最容易出现“倒牛奶”现象呢？笔者认为，目前我国部分人口流出较为严重的三四线城市，未来出现“倒牛奶”情况可能性比较大。数据显示，我国现在大部分三四线城市住房空置率已经超过20%，很多房子处于空置状态。更加让人担心的是，现在三四线城市依然在大规模建设商品房，长此以往，未来这些城市将出现“人少房多”情况。



事实上，早在2017年，互联网大佬马云就曾预言，未来8年，房价如葱。按照马云的说法，在2025年的时候，我国大部分城市房价将出现明显下降，买房将不再困难。很多人并不认为马云“房价如葱”的预言能够实现。但是，鹤岗、佳木斯、乳山等地房价不足3000元的事实表明，房价真的可以大幅下跌，跌到让购房者“吃惊”的程度。从这个角度来看，未来三四线城市房价跌至5000元每平米，也是有很大可能的。



结论：通过分析可知，随着房子越建越多，未来房地产市场将严重过剩，房价也势必将迎来大幅回调。届时，部分人口持续流出、购买力较弱的三四线城市的房子或许不足50万一套。作为购房者，今后除非刚需自住，否则谨慎在三四线城市购房，免得“砸在手里”。

大家觉得，中国楼市有没有可能出现“倒牛奶”现象？未来三四线城市房价有没有可能跌至5000元每平？欢迎留言讨论。

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