6月份，中国楼市都是利好，不会再释放利空

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6月份，中国楼市都是利好，不会再释放利空

原创刘全战略研究2020-05-31 07:08:42

土地是财富之母，人类大部分财富积累都是先从土地开始的，然后再衍生出房地产行业及其它产业。刘全认为，经济发达国家支柱产业较多，对于土地财政的依赖程度相对较低。很多经济发展中的国家主要依靠土地收入，用以维持经济平稳运行。纵观世界各地，经济发展国家的房价与经济发达国家基本上相差无几，个别经济发展中国家房价甚至比经济发达国家还要更高。2020年，中国房价上涨周期仍将持续。



中原地产调查数据显示，5月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有57个，数量较上月增加11个；新房和二手房价格环比上涨分别为0.5%、0.3%。刘全认为，大中城市全面放宽落户政策和银行宽松信贷政策等叠加影响，促进房地产市场快速升暖。房产作为不动产，它的金融资产属性赋予了房产的市场投资价值。房产的市场投资价值，主要受益于宽松货币政策、信贷政策和楼市利好政策等方面影响。



央行公布数据显示，4月末，广义货币同比增长11％。刘全认为，广义货币增速创40个月的新高。受疫情蔓延影响，经济增长面临较大的下行压力，采取宽松货币政策和积极的财政政策推动经济增长已成为大势所趋。通货膨胀加剧升高，民众为抵御货币贬值风险，买房子或投资炒房就成为很多人的首选。受房地产市场利益驱使，扶持实体产业所释放的资金，有可能会流向房地产市场，这也会推动部分城市的房价上涨。



刘全认为，房产具有两种属性，一是居住属性，也是人们生活的必需品，二是金融资产属性。其中，居住属性创造的居住需求是推动房价上涨的核心因素，金融资产属性创造的投资需求是驱动房价的刺激性因素。房地产行业是经济发展的支柱产业，也是地方财政收入的主要来源，这也是在政策层面维护房价上涨的主要原因。6月份，中国楼市都是利好，不会再释放利空。否则，经济增长和地方财政收入等就会陷入困境。

作者：刘全

创作：2020.5.31

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