房价“只准涨不准跌”？国家一纸文件打破楼市规则，敲定5年格局

塞翁364

房价“只准涨不准跌”？国家一纸文件打破楼市规则，敲定5年格局

原创每日房说2020-05-30 23:26:55




从4月份开始，房地产市场“画风突变”：先是各大省市媒体喊涨楼市声一片，杭州、南京、深圳相继报道涌现“扎堆抢房”现象；然后，成都、安徽、河北、河南等地开发商就像约好一般，同时大幅上涨旗下房价幅度并取消之前降价促销优惠，仿佛一夜之间中国的房子集体迎来大涨。

经济观察报在5月21日报道，不但房价“集中”上涨连土地拍卖成交额也一度高涨，北京土地交易额达到1140亿元左右，被拍卖的30块土地里，当中24幅土地就被“国家队”企业拿下。土地市场的再度活跃一扫第1季度被疫情深度打击房地产行业，经济还没恢复，房地产市场倒先恢复、房价也开始上涨。所以，这些现象的出现不由得引发刚需购房者担忧：难道房价真的是“只准涨不准跌”吗？



事与愿违，“抛售潮”提前降临！国家一纸文件打破楼市规则。

根据贝壳统计数据，5月份商品房挂牌量比4月份出现大幅度增长，说明不少投资客开始集中挂牌抛售来套现资金；另外，有媒体报道了重庆的炒房投资者在5月份一夜之间集中“抛卖180套房”现象，且降价50万元/套，同样情况还出现在济南、郑州、合肥、南京等地，炒房者降价抛售房子套现资金现象层出不穷。房说君以为这说明一个问题，跟火热土拍、开发商上涨房价“盛景”相对，炒房族“抛售潮”的集中降临，才是楼市最真实现状。



炒房族为何会在这个时候集中出现“抛售潮”？原因很简单，因为在刚刚结束大会上，中央发出的一纸文件再次打破了楼市规则。本次会议中，高层再度强调“房住不炒”维护房地产市场健康稳定发展，中央在会议上发布的《政府工作报告》中，就对国内房地产经济做出定调：

“坚持房子是用来住而不是投机炒卖。因城施策，促进房地产市场稳定健康发展，完善便民设施，让城市成为宜居地方”



时隔1年，我们再次看到国家高层在大会上提出“房住不炒”观点，房价其实并非是老百姓严重“只准涨不准跌”，房说君以为国家发出的这一纸文件就是针对打破楼市规则坚定的定调，重庆在一夜之间狂抛180套房，“抛售潮”的降临也说明了投机炒房者面临资金压力；同样，国家这一纸文件表态更是打破了房价“只准涨不准跌”的规则。
今年起，这类房子将“2度贬值”，中央文件敲定楼市未来5年格局。

为何房价至今仍然高居不下？其实从2015年开始，房价“不允许”下跌的规则已经持续了将近5年了，房子居高不下的价格是因为中国楼市存在着太多的投机炒卖人群，这一切还要从2015年说起。另外，随着楼市规则被国家文件打破，今年起，有一类房子也会引来“2度贬值”。



2015年，为了创造买房需求，大棚改化开始。这一年开始，国家提出了货币化棚改政策，放宽户籍制度迁移，帮助各省市快好省的创造购房需求，去掉库存房数量；另外2015年宽松的M2广义货币也给大家投机提供了足够资金，M2可根据需求进行松紧可调，宽松的货币政策为后来降准、降息球了决定性作用，加上股市的大跌使得不少自己涌入房地产进行投机炒卖，房价应声而起。

2016年，继续扩大货币棚改以及住房消费开端。宽松货币政策、扩大化货币安置使得各省市出现大量购房刚需，农村在得到拆迁后得到大量“安置钱”纷纷涌入附近城市买房，同时居民住房消费得到支持，这年的房价可谓是“疯狂上涨”。



2017年，投资者转战3、4线城市。由于3-4线城市常住人口不多且经济模式单一，这时国内大部分中小城市新建住房是过剩没人买，由于库存房压力，各地方公开鼓励支持进城买房，加上1、2线调控收紧不少炒房者转战这些小城市，原本还处在低位房价“硬生生”被投机炒房的人拉到能媲美2线城市房价，全国房地产正是开始普涨格局。

2018年，“3年棚改攻坚计划开始”开始全面调控。正式提出新3年棚改计划并开工拆迁近580万套房，同时国家在这边提出要坚定执行“房住不炒”的政策，大力发展租售并举、共有产权的保障房机制，但由于棚改货币化的深入依然创造出不少购房需求，房价更被进一步推升到5年来新高。



2019年，“大调控时代”拉开序幕。“因城施策”在这年被提出并迅速一个地方为主体落实，要求稳定房价为主。2019年全国累计出台调控政策达到620次，创下了历年来的纪录，正式拉开了“大调控时代”帷幕，从结果来看620次调控有效将成交数量、房价预期、上涨幅度稳定在一定区间，使得房价不再出现大跌大涨的情况，可以说面前结束了房价“只准涨不准跌”的格局。

回看2015-2019年这5年来的房地产历程，真的可以堪称是一部“房价上涨史”，当初国家一份“大棚改化”的文件就敲定了近5年楼市格局，这次大会里中央发布《政府工作报告》再次坚定定调“房住不炒”保障房地产稳定健康发展，结合2018-2019年连续刷新的调控记录，可以预见的未来中央对房地产市场调控只会紧不会松，国家的这一纸报告或许再次敲定未来5年楼市“下行”的格局。



孙宏斌之前曾说过，3、4线城市提前透支消耗购房需求，拍地建房很容易但是要卖出去就很困难。言外之意，就是3-4线小城市常住人口本来就少收入也低，加上前几年开发商在这些地方开发过度，已经导致很多房子没有人住被空置，现在三四线房子对炒房者、房企已经没有多大吸引力，在广州从化、河北燕郊、安徽无为、河南信阳等地方因为之前过度建设房屋，空置房数量基本达到50%以上。

三四线城市住房由于严重过剩，市场长期处于供大于求情况。今年由于遭受疫情打击经济快速步入萧条阶段，3、4线房子也是暗藏风险，出现了“有价无市，高位接盘者缺乏”情况，这类房子有可能会引来“2度贬值”的情形，因为没人买也卖不出去，套不了现每月还要支付月供。



房说君有话说：2015年国家发出一纸文件，将大棚改化政策拉开序幕，不少拆迁的人获得巨额货币“安家费”，敲定了楼市5年的发展格局，2015年-2019年这5年可以看作是“楼市涨价史”，连3、4线城市房价都翻了几番；时至本次大会，国家再度强调“房住不炒”保证房地产市场稳定健康发展，房说君相信国家这次文件大概率会敲定未来楼市5年“房价下跌”格局，不过3-4线城市房子在暴涨之后有可能会引来“2度贬值”。

本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：楼市隐隐侠）

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