2020年房价下跌有望？两会关键词揭示楼市未来走势

敢想敢做敢拼

2020年的楼市，不平凡的开局在多方助力下终究回归正轨。对于疫后房价的走势，楼市逐步回暖之后，也依旧是关注的焦点。此前70城房价数据显示多城呈现上涨趋势，2020年房价还有下跌的可能吗？

01

2020年房价：转折点到了？

——二月跌势明显

据数据显示，2019年全年全国新房均价是9307元/㎡，比2018年的均价上涨了6.5%。而回顾此前的5年，新房房价方面2014年房价涨幅是7.7%、2015年是7.4%、2016年是10%、2017年涨幅是5.6%、2018年是10.7%，虽然涨幅略有不同，但都呈现了上涨的态势。

进入2020年后，受疫情影响，全国多城市楼市一度进入停摆状态，零成交带来的是楼市房价上的短期下跌。



以70城房价数据为例，在2019年新房月均下跌城市不足10个，但在疫情影响较为明显的2月和3月新房房价下跌城市达到了23个和22个，超越了2019年全年的峰值11月（21个）。

同时，新房上涨城市数量也呈现了断崖式下跌的状态，2月上涨城市仅为21个，是2019年以来的最低值。这让业内外都在猜测，2020年房价进入转折期，楼市疫后恢复过程中，有望重回下跌或止涨状态。

——四月房价回稳

2020年楼市不平凡的开局，开发商去库存压力下以价换量，优惠不断；政府为助力楼市回暖，政策红利出现，这似乎让购房者看到了“抄底”的可能。但58安居客房产研究院西部分院分析师叶子一直认为，就算在疫情下买房计划也是可以推动的，只是说需要更加谨慎的去选择，而所谓的底一定不是等来的，因为“底”一直在路上，只是抄底时机，则是要对比自己意向楼盘前后的成交价格。

回顾历史上两次大的冲击下楼市房价的回暖情况，也确实如此。2003年的SARS，疫情过后房价立即反弹；2008年的金融危机，四万亿计划一出台，楼市迅速回暖，房价复位。

同样的，在经历疫情洗礼的中国楼市也没让大家失望。据国家统计局数据显示，2020年4月房价不论在上涨城市数量上还是涨幅上都回归到了以前水平。那么，在2020年剩下的半年时间里，房价又将有何走势呢？是延续4月的涨势还是疫后会有其他的波动呢？

02

楼市走势信号：两会关键词

——房住不炒：房价上涨阻力？
5月22日上午，在比原计划推迟近两个半个月后，2020年政府工作报告终于对外发布了。其中关于房地产市场方面再次重申“房住不炒”引发关注。


回顾“房住不炒”提出的历程，2016年年底的中央经济工作会议首次提出，此后几年均有提出，只是在提法上有些许不同，但都表明了这一主基调。

2020年，作为中国楼市特殊的一年，“房住不炒”先后出现在央行报告和政府工作报告，这是明确的楼市调控底线的露出。这让不少业内外人士纷纷猜测，房价会因此下降。

对此，58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，“房住不炒”作为长期的楼市调控主基调，是疫后中国依旧不会将房地产作为拉动经济回暖力量的体现。同时，“房住不炒”作为楼市调控的主基调也不能被单纯定义为“控制”房价，其更多的着力点是有效遏制住房投机、合理引导住房投资、妥善保护住房消费，在这背后助力房地产市场特别是房价平稳的发展。

——因城施策：稳定楼市？

在疫情最甚的2月，全国有近50个城市发布了助力楼市的政策，包含公积金、土地等方面。这是中国楼市因城施策、一城一策的有力体现。

而在此次政府工作报告中，“因城施策”被再次提出，58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，中国地域辽阔城市众多，但各城市的发展水平各不相同。比如部分三四线城市处于楼市去化依靠“内需”的状态，而“因城施策”能在拉动内需的同时通过引进人才等一城一策提升需求，促进楼市活跃。

而在“房住不炒”背景下各城市楼市“因城施策”，不仅仅能对疫后各城市不同的发展情况进行针对性的助力，也能避免部分城市不顾市场规律的放松调控，促进整个房地产市场各要素特别是房价、地价等极具关注度的因素未来平稳健康发展。

——旧改：为土地市场降温？

此外，在此次政府报告中，为老旧小区改造定下了具体的目标。这让多个城市从“棚改”转换为“旧改”，其改造对象主要针对2000年之前建成的小区。

58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，“旧改”开始后，一方面能提升老旧小区的居住品质和整个城市的建筑面貌。另一方面对于楼市来看，能缓解“棚改”带来的土地资源堆积，在供应上让土地市场更加的优且精，让政府在供地以及开发商在拿地上更加的有目标性，能让自2020年以来高价地频出的土地市场降温。

写在最后

房价作为房地产市场发展中的舆论中心，其上涨和下跌其实很大程度上反应的不仅仅是单一的楼市发展，也不能将其涨跌作为风向标的存在，毕竟作为拥有广阔上下游产业链的行业，其涨跌特别是上涨拥有一定的市场发展必然性，毕竟10年前的100元和现在的100元的货币价值是不可同日而语的。因此关于房价，更应该关注涨跌幅的变动。

阿豆学长长ov

涨还是跌呢？