别等了！合肥买房最佳时机已到！这6大信号直接影响楼市

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进入5月以来，合肥楼市迅速升温，开盘潮来势汹汹！买房人被压抑的购房需求继续爆发！

加上近期，全国楼市信号不断，2020年最强大的买房信号来了！想在合肥买房，以下6个信号非常值得你关注，或将影响合肥市走向！

一、官方数据证明:合肥房价正在上涨！

从国家统计局公布的70城房价数据中，我们能看到，合肥房价虽然涨幅不大，但是一直在涨！

3月，合肥新房价格环比上涨0.1%，同比上涨2.3%；合肥二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.1%。

4月，合肥新房价格环比下跌0.5%，同比上涨1.3%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨3%。

如果说70城价格反映更多的是当下销售价格的上涨的话，那么土地价格的上涨就代表着未来房价的走势。

二、土拍触及限价天花板！未来走势明显

也是从复工以来，合肥进入密集卖地期，截止目前，今年合肥已经经过三场土拍。

3月合肥土拍突然火了。楼面价破万的有：

绿地竞得经开区JK202001号地块，楼面价10237.45元/㎡，竞自持面积达到41000㎡。

中海&平安竞得经开区JK202002号地块，楼面价10237.45元/㎡，竞自持面积达到23000㎡。

阳光城竞得滨湖区BK202001号地块，楼面价15545.38元/㎡，自持面积7200㎡。

值得一提的是，受之前的限价政策影响，经开地价一直偏低。之前的土拍最高价为合肥启迪科技城的住宅楼面价（7259元/㎡）。

而经开这两宗地块在卖到10237元/㎡的高价之后，房企还在疯狂的竞自持。

4月土拍激战。楼面价破万的有：

和昌竞得包河区BH202003号地块，楼面价10759.03711元/㎡，自持面积2万㎡。

奥园竞得包河区BH202002号地块，楼面价10759.03711元/㎡，自持面积2.62万㎡。

值得一提的是，一直高溢价频出的南淝河板块，4月16日2宗地的出让，再次引爆合肥楼市，2宗地均触区域限价天花板1578万/亩（楼面价接近11000元/㎡），竞自持超20000㎡，20余家房企争抢，现场频频跳价，土拍热度可见一斑！

5月土拍楼面价破万的有：

银城竞得高新区GX202003号地块楼面价11932.44元/㎡，自持面积1.56万㎡。

祥生竞得肥西县FX202007号地块，KK1-3-1楼面价9286.32元/平米，KK1-3-2楼面价10214.95元/平米，KK1-3-3楼面价17024.91元/平米，竞自持面积达11200㎡。

从第一场土拍之后，楼市的热度直线升温。开年以来的每场土拍都引发了房企“火拼”，热门地块争夺激烈。

面粉价格决定面包价格，土地市场作为楼市的晴雨表，而合肥三县之一的肥西，楼面价都已经破万了。显然，后期房地产市场的走势已经清晰明了。

三、限价盘正在收官！想买到很难

而现在，一批限价盘正在收官，再不买就要花更多的钱才能买到了。

最近，合肥炸出了不少限价神盘。

滨湖环湖CBD板块联投中心书城最后一期加推，开盘现场超2000人抢房，均价1.7万/㎡是滨湖的价格洼地。



接下来，滨湖还有3大限价盘即将加推。

据透露，滨湖区九联湖畔项目住宅高层均价1.3-1.4万/㎡，洋房1.8万/㎡。据了解，项目即将加推。

除此之外，滨湖还有2大限价盘时隔好几年，仍被不少买房人“惦记”着。

金融板块的合肥云谷，这个盘还有2栋未卖，分别是二期的14#楼大平层、10#楼高层，具体加推时间尚不确定。

再一个就是宝能城，目前前期住宅房源已售罄，后期有加推计划。

从去年底开始，包河之前买不到的限价盘滨湖阳光里开始频繁传出加推消息。



上个月，滨湖阳光里最后加推4#、5#、6#楼，面积93㎡、103㎡，均价16000元/㎡，276套房源，开盘不到一个小时，项目基本售罄，清盘在即！



包河区目前的楼盘集中在2万/㎡，限价盘一直是关注的焦点。

近期，包河又一限价盘乐富强悦融湾加推售罄，限价盘卖一套少一套。

接下来，包河区在卖的限价盘信达天御、金隅金成府等，价格已经涨到2万/㎡左右。

其实仔细一看，我们不难发现，说是刚需限价盘，但没一个刚需能承担的起，门槛都很高！

四、你想买的红盘正在开盘！想买到也得看运气

3月，滨湖中海九樾首开，800多组客户抢422套房，1分钟左右售磬；

保利和光尘樾首开84套毛坯洋房，去化8成左右；紧接着，5月4日加推装修小高层68套房，158组客户参与选房，最终全部售完；

包河纯新盘置地瑞玺首次开盘仅仅几分钟，劲销8成。



你想买的红盘们，都在集体开盘！

同时，就在接下里的一个月，合肥还将有不少红盘即将开盘、加推：

1、滨湖区最后一个纯新盘项目，昆仑御将于6月初首开。预计首开价格在2.1万-2.6万/㎡之间。

5月20日项目售楼部正式开放，据此前消息项目已经定存了近1000组客户。而且这个数据还在增加，可见项目的火爆程度。



2、5月23日，中海九樾官方消息显示，项目二批次房源5月26日启动线上公测，随时开盘！



3、包河1.7万/㎡限价盘，乐富强悦融湾月底加推。据案场消息，这次加推13#楼毛坯高层，目前已经有近100组客户认筹。

4、近日，有消息爆料高新区纯新盘万科高第首开时间疑似曝光，预计6月首开。除了该项目，万科高第周边待售新房还有万兴湖山间。

而根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为36586套，环比下跌4.6%。2020年连续4个月出现下跌走势！



受到疫情影响，房企年后回来的推盘进度较慢。随着楼市的升温，购房者买房的热情开始提升，所以市场上呈现出供不应求的情况。

五、两会定调，房住不炒！接下来你的房票更珍贵！

众所周知，当前两会正在召开。不同于去年的只字不提，今年两会中关于房地产部分的内容不少。



报告中，再一次提及“房住不炒”这四个字，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

事实上，今年以来，“房住不炒”频频出场，先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。而因城施策也将延续去年的基调，不搞一刀切。

专家表示，此次两会重提“因城施策”，其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策，为各地政策松绑提供了更大的空间。

六、史上最低房贷利率公布买房成本降了！

就在上周，央行披露最新贷款市场报价利率（LPR），与4月相比持平，继续保持了史上最低的房贷利率！

2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。



回顾近年来的房贷利率，当前4.65%的LPR，已经是近20年来的最低利率！

以下为历次LPR报价汇总。



有业内人士分析，6月MLF利率或将下调10-20个基点， LPR报价有望随之恢复下行。

这对于所有买房人来说，毫无疑问是超级利好：同样的房子，贷款买房，你花的钱比以前更少！购房成本降了！

七、合肥买房窗口期来了！

最后简单总结一下，在当下的市场环境下，你面临的很可能就是在合肥买房的最好机会！

1、房住不炒基调已定！房价不会大涨大跌，稳步小幅上涨是大趋势，自住的朋友用好房票抓紧机会上车；

2、合肥新房市场复苏，取证开盘接连不断，无论是核心区还是非核心区，都有新盘供应，选择面广；

3、二手房供应激增，置换相对容易；买房利率降低，你花的钱会更少！