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今天，大家都十分关注10月70个大中城市房价数据出炉，这次又发生了一些新的变化。环比上涨的城市增加到了17个，创下了年内的记录。而一二三线城市的涨幅同比下滑，明显楼市已经后劲不足。
而各大开发商则选择了降价抢跑的策略，比如碧桂园公布的销售额和销售面积计算，价格环比下跌了4%，同比去年均价下跌了10%。排在头部的几大开发商，无一例外都在降价跑。
如果说今年前9个月，房地产市场是量跌价稳的话，那么十月就是一个明显的趋势出现了，就是量价齐跌。而这仅仅是一个开始而已，明年才是高潮。
很多人担心未来货币政策再度宽松，引起房价像今年3月和4月的阳春。实际上，我们的货币一直都相对宽松，8月份之后节奏还加快了，LPR下调，全面降准等等。但是大家可以明显可以看到，10月份的货币数据全面不及预期，无论是M2，还是新增贷款，或者是社会融资规模，都已经不可能再保持高速增长了，原因很简单，这就是个简单的数学问题，基数已经太大了。目前我们的M2达到了195万亿人民币的规模，全世界都排名第一，而我们的房地产总市值超过了400万亿人民币，超过美国、日本和欧洲总和。
所以，这样基数支撑下的房价，失去了上涨最大的动力，未来只剩下一条路可以走，那就是下跌。现在，可以说，楼市最后的抛售时刻已经到了。 |
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发表于 2019-11-26 17:40:47
