楼市调控三大狠招，招招切中要害。至于房价，那就不用多说了

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当前楼市转冷 ，房价处于涨跌转向之时，大大小小的楼市信息总能刺激买房人敏感的神经。特别是潘石屹、李嘉诚大量抛售房产业务，套现巨额资金后，让很多人猜测房价要大跌了吗？有网友在鹤岗花5万元就买了一套房子更是让很多买房人心生向往。有人说，现在的很多年轻人被高房价透支了未来二十多年的美好时光，表面看似光荣，实则时时刻刻充满着焦虑。

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焦虑的买房的人都在期盼房价下跌，而房价下跌的前提是房企害怕的事情出现后，不得不打折才能实现买房人的愿望。而房企运营的核心是借鸡生蛋，只要能借钱，房价就没有打折的基础。手中有钱心不慌是他们的真实写照。如果没有资金周转，所谓的财富可以瞬间灰飞烟灭。

今年房企能借钱吗？我们来看一看它们的融资情况。银保监会自从发布“23号文”整治房地产行业融资乱象开始，全方位监管信托、开发贷、企业债，包括境外融资也进行了全面的管控，严禁一切资金违规流入房地产。从结果来看，成效显著。10月，40家典型上市房企融资总额仅235.82亿元，环比大幅下跌65.80%，创2019年融资历史新低。房企当前面临的是一方面钱难借，另一方面是债必须还。这种“釜底抽薪”的行为是最让房企害怕的事情，但它却实实在在的发生了。









既然融资不行，为了确保资金周转，那就只有降价出售，所以，各个城市均出现了房价打折潮。由于房子的销售存在典型的追涨杀跌的心理，房价打折并不一定容易产生销售，且这些年房价涨幅较高，几个点的折扣并不能吸引客户买房，必须加大折扣力度才行。例如，某个房企、某几个城市最高5折优惠就出现在了楼市。5折卖房回款很快，效果是立竿见影。但是，意料之中的房价止跌令重出江湖。严禁恶意降低房价，折扣不得高于10%很快出台。如最近流传的天津、马鞍山，前期的安徽、江西等。所以，房企害怕的第二个事情出现了，降价卖房并不容易。

房企借钱不行，房价大跌不敢，那么，这个时候把最后的希望寄托在买房人的手中。希望潜在的买房人进一步加杠杆，掏空六个口袋把全家的积蓄换成住房。根据最新的数据，居民杠杆率已增加到55.3%，居民财富的70%为房子。换一句话说就是，居民杠杆已经不能再加下去了。银保监会主席郭树清说“历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价”。所以，尽管现在经济存在下行压力，但是房住不炒的定位始终不变，各项限购、限贷政策仍然没有放松的迹象。这也是房企比较害怕的第三件事情，买房人没钱买房了。所以，最近不差钱的孙宏斌也喊出“期待调控放松，不要再抱幻想”。









人民银行发布的《区域金融运行报告》中明确指出，居民杠杆率水平对消费增长有负面影响。居民杠杆率水平每 上升 1 个百分点，社会零售品消费总额增速会下 降 0.3 个百分点左右。这是官方首次以量化方式证实，高房价与消费存在此消彼涨的关系。这算是对那些期待居民进一步加杠杆的正式回应吧。根据国泰君安宏观团队发布的报告，债务率前八名的省市依次是：浙江76%、上海68%、广东64%、甘肃61%、福建60%、北京59%、重庆57%、江西55%。这是平均数，如果把金字塔尖的人的财富去掉，大部分人的债务杠杆率要高得多，大家可以脑补一下。所以，继续加杠杆是不行的。

让房企害怕的三大事情均出现了，其结果会怎么样呢？这三大楼市调控的狠招，招招切中要害。至于房价，那就不用多说了。想信大家已经有了答案，欢迎在留言区交流。

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