楼市不一样了，从“六口一房”到人均39平方，未来房子还值钱吗？

幸福341

多年来，不少人都有一种感受：从年初忙到年终，攒了一年的钱，却赶不上一波房价的涨幅。有人不禁感叹，年初不买房，一年又白忙。也有人不止一次地幻想：如果时间能够倒流，回到10年前，即使是砸锅卖铁，也要买上一套房子。

可是，世上没有"如果"，更没有后悔药，"10年前"是回不去了，今天只能立足当下，展望10年后。

如果现在买房，10年后房子会更"值钱"，还是会"烂大街"？



未来10年，与10年前乃至更前的楼市背景不同。

回答这个问题之前，我们先来看一个教授的故事。曾经接触过一个大学教授，他谈及他们家90年代初期的住房情况时，用了8个字进行了总结——"三代同堂、六口一房"。

他说，起初他们家一共5口人，挤在一间20平方米左右的房子里，父母睡一张双人床，奶奶和妹妹睡一张双人床，他自己睡一张单人床，三张床摆在一起，中间用帘子隔开。

后来一年之后，他结婚了，没有什么所谓的"婚房"，唯一改变的就是把他的单人床变成了双人床。新婚的前几天，家里人到亲戚家借住，让小夫妻享受了一下短暂的新婚生活，然后就是"三代同堂、六口一房"的憋屈日子，生活空间是现在无法想象的狭窄与拥挤。

当时，教授的这种情况并不是个例，而是一种普遍的现象，反应出房子的紧缺。直到1998年"房改"后，这种旺盛的需求才真正的显露出来，这才有了房地产市场的"黄金20年"。



而当前，人们的居住条件大大地改善了，发生了翻天覆地的变化。今年，统计局的数据显示，2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年的6.7平方米，增加了32.3平方米；比1998年的8.7平方米，增加了30.3平方米。

地产大佬潘石屹说，这个数字与日本、法国等欧洲国家处于同一水平了。换句话说，当前房子不再紧缺，供需矛盾不再突出，房子不再是刚性需求。

没有迫切需求的推动，未来10年，绝不可能再像10年前那样，买个房子就能躺着把钱赚了。

未来10年，不像10年前，楼市的人口"红利"逐渐消退。

2014年，中国15-64岁劳动力人口出现了历史上第一次减少，当年减少了345万。2012年以来，中国劳动力人口累计减少了2600多万。

海通宏观分析师姜超指出，我国上一轮出生人口高峰在80年代后期，劳动年龄人口数量在2013年见顶，这意味着住房需求高峰已经见顶，而2018年我国新出生人口仅仅1523万，创下过去50年的最低水平。



据相关数据显示，80后的人数尚且还有2亿多，到了90后就只剩下1.7亿多人口，00后现在就只有1.4亿多。年轻人越来越少，这意味住房的刚性需求将持续下滑。

"全面二孩"政策的放开，带来了第三代的"婴儿潮"，但是随着年轻人婚恋与育儿观念的变化，第三代的"婴儿潮"正在消退。中泰证券预测，2019年新出生人口降至1400万，5年内大概率会跌破1300万，很快会回归到1100万的低位。

恒大首席经济学家任泽平有过一个论断，叫做楼市"长期看人口、中期看土地、短期看金融"。从人口来看，楼市的黄金期渐行渐远。

知名人士的观点言简意赅。

不久之前，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆提到，"今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量不仅不会总量增长翻番，相反还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长"。



量是价的基础，量下来了，价格必定也会回归，匹配真正的购买力。今后十几年，房子的居住属性必然会被强化，投资属性也会随之被弱化。

《中国家庭财富调查报告2019》显示，93.03％的居民家庭拥有1套住房，拥有两套及以上住房的家庭占比为3.82％，没有住房的家庭仅占3.14％，全国家庭平均自有住房套数为1.02套。

今天的房地产，不再是10年前的楼市，房子不再短缺。再指望通过投资房子实现"发财致富"之路，已不再现实。
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