一夜抛售180套房，楼市好日子到头？央行、银保监会连颁“铁令”

宇宙无限

还没从“民法典草案拟引入离婚冷静期”缓过神来，近期，深圳又突现离婚潮，离婚排号至少等待一个月，更令人惊讶的是，4月深圳的离婚总量已经达到了结婚总量的84%。离婚的原因我们暂且放一边，我们先搞清楚一个问题，为什么偏偏出现在深圳？答案或许只有一个，假离婚真炒房。要知道，以深圳目前的政策，单身（离异）人士不仅能有1套购房名额，离婚两年内，个人买房的首付可降至50%，加上落户门槛很低，这就导致大量“深圳人”想方设法购买多套房。

话说回来，“离婚潮”的出现是意料之外，也是情理之中。据广东省统计局发布的研究报告，从房价收入比来看，2018年深圳以36.3%的高位居四大城之首。由于房价过快上涨，而居民收入跟不上房价幅度，购房者的压力进一步加大。与此同时，据易居研究院数据，4月末住户部门贷款余额同比增长13.9%，增速比上月末高0.14个百分点。显然，随着央行频繁降息，有人动起了歪心思，抢房、喝茶费、短贷再次绕道流入楼市。不过，从今年开始，尝惯甜头的炒房者或将全面消失，中央出手，一夜抛售180套房，楼市好日子到头？



房地产税又见风吹，为何不落地？在空置房、小产权没有确切数据之前，或许很难

近日，中央发布完善社会主义市场经济体制意见，明确提及：稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。这与之前的“加快推进”、“稳步推进”形成了鲜明对比。同时人民网表态：在房地产税的立法问题上要稳妥地推进，不可操之过急，即条件成熟了再完成立法。显然，立法是大势所趋，但在经济受创的当下，房地产税绝对不可能在短期内出台。

房说君认为，事实上，房地产税的开征已经“箭在弦上”。一方面房地产税至少将影响近半家庭，背后充斥着复杂的利益博弈。据央行调查报告，我国城镇家庭七成财富是房产，住房拥有率达到96%。其中，有一套住房的家庭占比58.4%，两套的有31.0%，三套及以上的占比为10.5%，户均住房有1.5套。即便退一万步，假设首套刚需不设为纳税范围，但是房地产税覆盖的家庭仍然高达41.5%，其范围之广可想而知。



另一方面，房地产税的开征已无障碍，唯一悬念只剩下时间。早在去年，全国150城被纳入网签备案联网的范围之内，直至上个月，住建部正式印发通知，要求全面采集楼盘信息，实现网签即时备案，推进房屋网签备案系统全国联网。截止至目前，我国已实现不动产统一登记、住房贷款联网、70年产权续期等前提，随着这些措施陆续落地，这说明住房交易全部纳入了国家监控之中。

说到底，房地产税谈了这么多年，一旦付诸实施，势必会引起市场的巨大波澜。虽然说立法牵一发而动全身，但回到当下，无论是住房整体过剩，还是“以人查房”变成现实，这些都还不够。毕竟，以前的备案网签没有形成“一张网”，甚至连多少房子闲置目前都没办法精确计算出来。更重要的一点，县城农村还有大大小小的小产权、宅基地，这部分的房子怎么办？一没产权，二数量又多，如果不收税，就给市场留下钻空子的余地，更何况，不可能因为一个税而补发产权证明，让其自由买卖。所以，目前实施还是一个非常大的难点，迟迟没有定论的原因，也正如文件所说，未来两到三年的时间，大概率会以“地方税”的形式首先落地，有了稳定的市场环境，市场就不容易出现剧烈波动。



投资客抛售180套房，高杠杆“赌徒”正面临围剿，央行9字回应

不论是房地产税，还是离婚潮，这些看似毫无关联的消息，最终的导向都与楼市息息相关。比如近日的一则消息，很多人都忽略了。据了解，银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》征求意见稿，提及单户用于消费的个人信用贷授信额度应不超过人民币20万，且授信期不超一年。主要用途有两个：一个个人消费，另一个是生产经营。上限是20万，除了“不能用于买房买股”外，还不能用来“偿还住房抵押贷款”，在房说君看来， 这是银保监会和央行连颁“铁令”，打击高杠杆炒房者的一个延续。



这还要从3月份说起，当时各地尚未复工复产，而深圳房市却率先火爆起来，开盘抢购一空、百万茶水费、房价上涨的现象接二连三地上演。说起来也奇怪，难道就因为深圳地少人多，房价就涨得快吗？其实不是的，唯一能解释的，就是当地2月底推出“惠企16条”，不仅拿出至少30亿给中小微企贷款贴息，同时经营贷也在放松。只不过一系列企业纾困措施出台的背后，却被部分购房者借机利用，引起一轮暴涨。



这就有了央行和银保监会的“资金限制令”，4月下旬，人民银行上海总部明确，坚持房住不炒定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金；随后银保监会向各家人身险公司下发意见稿，保险公司应对签订的贷款用途进行审核，并明确要求申请人不得将所借款项用于房地产投机。房说君认为，可见政策改写，一个经营贷和消费贷，一个是保单贷，加上这一次又是网贷的一个重要使用渠道，等于堵住了3个投机买房的渠道。

说白了，种种现象还是今年的楼市有放松态势，各地不少救企业救市政策，房贷利率也在降，给这些人带来“松绑”的假象。结合央行近期第1季度中国货币政策执行报告：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。最后9个字的严阵以待，打碎了炒房者的幻想。



房说君有话说，从这两个角度看，炒房者即便不会那么快消失，但靠买卖房产赚差价的想法，趁早打消算了。那近期传得火爆的投资客来说，不仅将其手中所持有的180套二手房集中抛售，而且普遍是低于市场20万左右价格进行交易。虽然消息的大多由中介放出，难免有夸张的成分，但其中的楼市逻辑却值得探讨。毕竟在这样的形势下，如果还习惯用短期资金来撬动高杠杆买房，或是还在三四线持有多套房的人，接下来的处境会很难。

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