今年起，买房遇到“新麻烦”？楼市大局基本清晰，4个难题要面对

胡37

前几天，国家统计局公布了4月商品住宅销售价格变动情况，数据显示：4个一线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.2%和1.1%；31个二线城市新房和二手房分别环比上涨0.5%和0.4%；35个三线城市新房和二手房分别环比上涨0.6%和0.2%。由此可见，无论是一线城市还是二线城市，无论是新房还是二手房，房地产市场已经开始处在了稳步回暖的通道当中。

面对这种走向，最近几天，不少购房者都开始咨询同一个问题，现在是不是可以买房了呢？其实，对这个问题，不管什么时候，都会有两种答案：一种是房价还会接着上涨，可以买房子；一种是房价几乎已经到顶了，不能买房子。其实，不仅购房者“雾里看花”，就连专家学者往往也各执己见。比如，经济学家管清友曾经表示，买不起就要多买两套，不然以后更买不起。反之，马云则一直劝告年轻人不要着急买房，因为未来最便宜的就是房子。



那么，到底该听谁的呢？笔者认为，该听谁的并不是重点，重点是购房者首先需要了解一个真实的房地产走向：尽管当前楼市出现了回暖的趋势，但这并不意味着房价还会大涨。一方面，70个大中型城市的房价以稳中微涨为主，涨幅在可控范围之内，这属于楼市的正常回暖，不必大惊小怪。另一方面，“房住不炒”成为了长期的定位，信贷政策和调控政策仍然严格，房价没有大涨的基础。其实，目前房地产大局已经基本清晰，从2020年开始，购房者将开始遇到4个“新麻烦”。



第一、房子升值空间变小。

关注楼市的朋友应该会发现，这次房地产调控与以往明显不一样：不仅限购、限售等短期调控不会放开，而且从长远来看，房地产长效机制也正在加快推进，所以房价持续走平已是大势所趋。

在今年的全国大会上，国家再次敲定2020年的房地产走向：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。其实，过去这一两年，此类表述多次出现在权威会议、央行报告等上面，向市场传递了清晰而又明确的信号，房地产高歌猛进的阶段已经远去，平稳将是房地产市场的长期基调。因此，楼市大局已经基本明确，如果选择买房，购房者就需要做好一个心理准备，与以往相比，房子升值速度没有那么快了，空间也没有那么大了。



第二、转手变现难度加大。

前几年，购房者对全款买房、排队抢房、开盘售罄等现象都已司空见惯。但是，经历了三年多的调控，如今楼市已经迎来了明显的转折，再加之购房者都有买涨不买跌的习惯，目前不少城市都陷入到了“降价也卖不掉”的怪圈里。

根据多家媒体报道，山东青岛有一位业主就遇到了一件挺郁闷的事情，两年前有人出到230万的学区房，如今都已经降到了170万，却无人问津。其实，这并不是个案，最近这一年，全国不少城市都出现过类似的例子，这也基本反映出了当下楼市的真实现状，卖房子的要比买房子的更加着急。笔者认为，不仅短期如此，从长期来看，随着房价回归平稳，二手房市场将会供大于求，想要轻松转手并不是一件容易的事。比如，济南二手房挂牌已经超过5万套，库存消化难度加大，只能靠降价来实现成交。



第三、房子质量问题值得关注。

一般来说，在房价快速上涨的时期，只要房屋的质量问题不大，购房者基本都可以选择视而不见。但是，在信贷政策和调控政策仍然严格的背景下，如今的开发商普遍面临销售压力、资金压力和偿债压力。因此，为了节约成本，实现利润最大化，有的开发商推出了高周转模式，有的开发商想方设法降标减配，房子出现质量问题的概率大大增加。

比如，精装修标准越来越低，甚至精装直接变毛坯；再比如，小区设施减配，江南园林变疏林草地，豪华大门变简装小门，亭台桌椅从规划中统统去掉等等。除此之外，这次风波事件之后，不排除一些施工单位盲目抢工期、赶进度，影响了房子的质量。因此，在这种情况下，笔者建议，购房者尽量选择大开发商，因为房屋质量和物业服务都相对有保障，即使出现了一些质量问题，也比较容易解决。



第四、房产持有成本增加。

众所周知，国人之所以爱买房子，爱囤房子，重要原因之一就是过去这些年，房价涨幅远远高于房子的持有成本，以至于持有成本基本可以忽略不计。正因如此，不少多套房持有者宁愿把房子空置也不出租，而是选择待价而沽，这不仅推高了房价水平，也推高了住房空置率。

但是，随着长效机制的加快推进，房产持有成本不断增加或将是不可阻挡的趋势。一是伴随房价回归平稳，一旦持有成本高于房价涨幅，持有过多房产就是亏本的。二是国家日前又一次明确表态，将稳妥推进房地产税立法。由此可见，未来几年，房地产税出台已是板上钉钉的趋势。三是房东税已经在河北、湖南两省试点，近几年空置税出台的呼声也越来越高了。因此，结合以上这三点来看，未来买房囤房不再是一本万利的事情了，房产持有成本可能会越来越高。

一句话概括，靠买房赚大钱、赚快钱的阶段渐行渐远了。

六月清晨搅

辛辛苦苦干一年，不如投资一套房子的赚的多，哎

侬去斯

对中国人而言，除非有比房子更值得投资的实体出现，否则请问赚钱的动力在哪里？

王俊杰2017

卖房信息铺天盖地，楼市走下坡路的标志

123456914

左手卖右手！！

内托体头

雾里云里

白云追月素

富君昌1ot

关晓彤作为“国民闺女”一度圈粉无数，肤白貌美大长腿，又拥有优渥的家庭条件。后来跟鹿晗公开恋情，又一度让许多人脱了粉，可以说也算是个容易招黑体质了。作为一枚阿姨粉，算是从小看着关晓彤的戏长大的。

人红是非多，自从这几年爆红之后的关晓彤，不少的负面新闻频频登上娱乐版热搜，有人说她土气没气质，走红毯都撑不起台面，又因为她跟鹿晗共同出游而说起她作风问题，更多的是因为她因为参加综艺和电影电视剧拍摄而耽误课程，如此云云。小编也算是见识过大风大浪，对于这些花边新闻也是见怪不怪了。

网络上曝光了关晓彤的艺考素颜照，照片上五官还算端正，但是皮肤状态真的不佳，光看松弛的眼袋和黑眼圈足以比实际年龄显老十岁，果然还是那句古话，“一白遮百丑”黑眼圈毁所有呀。

其实明星自有明星的压力，他们的工作也是十分辛苦的，不分昼夜。拍戏赶进度的时候也需要彻夜拍戏，赶通告上综艺等满满的行程，让她们的皮肤变得粗糙暗淡无光，眼周问题也逐渐显露出来，明星也是人，他们也会出现我们普通人都会遇见的肌肤暗沉。

小编也是个夜猫子，每天洗漱完毕就喜欢窝在被窝里追剧，每天都想早点睡，但是躺下就精神，看了一集又一集，日积月累的视力也下降了，黑眼圈也一天比一天严重了，原来一直引以为傲的卧蚕也逐渐变成眼袋了。照镜子的时候，都想放弃自己了。

我一直在寻求自我救赎，事情也终于有了转机，我遇到了一个黑眼圈的克星，蛇毒眼霜，以前一直都觉得眼霜应该是妈妈级的人才应该使用的产品，直到长出了细纹和黑眼圈才意识到，在此也提醒各位小仙女，眼霜一定要尽早用早起来。

这款眼霜质地轻薄温和，很容易推开，吸收特别快，富含保湿滋养成分，有效缓解眼周细纹干纹提亮肤色，用了大概有半个月时间，很明显地看到自己的眼部皮肤开始变得水润细腻，黑眼圈和眼袋也开始慢慢淡化了，多种纯天然植物萃取精华心经：心经是属于哪个法门让南无佛顶尊胜陀罗尼咒我们《金刚经》：手抄金刚经的意义的楞严经解释：楞严经全文第六卷眼周皮肤大悲咒：大悲咒心咒有什么作用重楞严咒读诵现年轻状态。《楞严经》释疑：念楞严咒还是楞严经好
《大悲咒》释疑：大悲咒如何治病
而且一点也不用担佛顶尊胜陀罗尼咒功效心会长脂肪粒，现在购买《大悲咒》：在家里可以念大悲咒吗可以领取粉丝专享30元优惠券，券后价格不到60块可得两瓶，也就一顿饭钱，我们就能重现年轻电眼！