楼市重磅信号！“这三件事”没有提及

老橡树1

文 | 白羊

2020年度最重要的一份报告，终于在今天上午揭晓了。

在这个极不寻常的一年，上面对房地产的论述也变得极不寻常起来。不寻常的最直接体现就是，与楼市直接相关的内容篇幅大幅减少，只有短短一句话。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

若用字数来衡量的话，与往年一比，完全可以用失宠来形容，是近年来用字最少的一次。



是房地产变得不重要了，亦或是上面不重视房地产了么？

显然不是。

应该是不想给楼市更多的束缚和关注，尤其是考虑到今年经济面临的严峻形势，有“经济压舱石”之称的楼市在稳就业、保民生等方面扮演着极其重要的角色。

能否佐证这一判断的是，具体表述内容的两大变化：

其一，已连续出现两年的房地产税立法内容，今年被删除了。

从“健全地方税体系，稳步/拖步推进房地产税立法”的表述就可明白，征房地产税的目的在于充实地方财政。换言之，就是把地方从土地财政的泥潭中拉出来，只有地方不再对土地财政上瘾，楼市才能真正实现健康、平稳的发展。

然而另一方面，鉴于征税涉及到巨大的存量蛋糕，必然会有一番激烈博弈，且税率制定、房产信息的全国联网、立法程序等等也都不是一朝一夕就能完成的，三五年内基本是没戏的。

但政府为什么还要提它呢？其实，这是说给市场听的，对房屋持有者（尤其是投资或炒房客）而言，房地产税无论如何都是一个大利空。

18/19年，正是市场和政策博弈最激烈的时候，官方这个时候抛出房地产税立法的事，就是为了诈唬市场。想必有些读者还记得，在18/19年两年会上，人大还有过“加快房地产税立法”的表述。

此次删除画外音就是，“今年就就不诈唬你们了！”

当然，虽然报告没提，但前两天发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》还是提到了，不过又回到了2018年的表述“稳妥推进房地产税立法”



其二，已连续出现三年的“落实地方城市政府主体责任”的表述，也被删除了。

虽然这句话每年的具体表述有所不同，但基本大同小异。

那么该如何理解这句话呢？其实，与上句话恰恰相反，这句话是说给地方官听的，翻译成大白话就是，“谁敢拿楼市调控不当回事儿，就打谁板子！”

虽然今年以来，很多地方因暖楼市政策触犯忌讳而“一日游”，但现在却把这句警告味儿浓厚的表述删除，意味深长呐！

是在暗示什么呢？就看地方领悟的水平了。

其三，近来屡屡提及的新表述“不将房地产作为短期刺激经济的手段”并没有出现在报告中。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是去年下半年出现的新表述，所以并没有出现在前两年的报告中。央行一季度的报告也还在提这句话，但总理报告中，却未出现这句话，不过提重提了“房住不炒”。

若把这两点（房住不炒、房不刺激）结合起来解读，就更有意思了，即房子还是不可以炒（其实房住不炒于楼市而言是个利好），但为了经济，不意味着必要时不可以作为稳增长的手段。

这会是上面的真实想法么？

对于报告没有提及上述这三件事，有业内人士认为，这是在促使各地在平衡房地产和宏观经济关系、鼓励地方政府稳定房地产方面有更大的作为。

除了这三点明显的变化的，宽松的货币政策也会是一个不小的利好。

报告指出，“稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年……推动利率持续下行。”

货币放水、利率下行于楼市意味着什么？本号之前已有多篇文章进行过阐述，相信大家也都能想得明白。

总之一句话，2020年的楼市虽然不会重回16/17年那种光景，至少不会太坏。

poney

应该不会太坏了

什么大师特

又骗我上车