房价四连跌，库存创纪录，又一城市的楼市倒在了2020？

馥琳

二手房在售数量全国第二，即将突破14万套！房价已经连续四连跌，这个省会城市2020年有点难。

跟大多数城市一样，在遭遇“黑天鹅”之后，楼市都陷入到挣扎之中。虽然在5月初有过短暂的复苏，随后即进入到冷静期。截止到目前，除开几个一线热点城市，其它城市的市场都基本陷入到挣扎当中。尤其是之前被大家极其看好的城市，房价都开始走向下跌。



最近，网上又有传闻一个城市的楼市出现危机，这个城市就是大家所熟悉的网红打卡城市—成都。虽然，大家从看到的数据还保持着相对稳定，并且有机构也表示市场未来还很有潜力。那这个省会城市的楼市真实情况又如何呢？

1、二手房挂牌价从13165元变为13158元，本周下跌7元，持续下跌。

2、近三周在售二手房数量为137842套，138335套，139786套，持续增加。

3、近三周的90天内二手房成交量为10777套，12870套，14559套，持续上涨。

二手房在售数量即将突破14万套，并且从成交数据看，第二周能增加2000多套，但从第三周开始已不足2000套，增速呈明显的下降趋势。从成交增速来看，说明楼市成交的刚需需求在较弱，也说明这类人群的需求释放的已经差不多，后期冲劲不足。

在二手房持续低迷的时候，新房市场却出现不一样的景象。有部分项目的楼盘，还需要参与摇号购房，并且越是需要摇号的楼盘，吸引力更大。今年4月摇号项目有16个，虽然相比2018年、2019年的数据有差距。但也算正常了。虽然参与摇号购房的楼盘较少，但参与人数却不见少。今年4月，全市单月摇号总人数为4.6万人。而在2018年11月，以及2019年的11月，参与的人数也不过6-7万。

新旧市场的差异，其实也是说明市场面临的问题。因为新房作为面向市场的第一手房源，大多数情况下会有优惠和折扣，相比二手市场，会有价格差异，这就是大家认为的价格倒挂。但很多人没想清楚，既然二手房市场成交冷清，即使出现价格倒挂，有没有想过未来如何出手呢？即使价格涨上去，无人接盘那不也是白搭。



而作为西南城市发展重镇，城市大饼越画越大，建的房子也只会越来越多。只有不断地吸引人口入城，才能消耗不断供给的市场。跟大部分城市一样，所在城市中心的房子，更受欢迎，也更具备保值增值优势。但一味的城市中心发展，当城中心达到饱和之后，区域之外的楼市如何有效消耗，也是城市发展面临的一大问题。

同样，一个城市现在要具备绝对的吸引力，除开城市本身的硬实力，另外一重要因素就是房价。同等资源优势的情况下，低房价城市明显更具吸引力。现在的年轻人面对高压的生活，大多数会选择房价较低的城市。而所谓的高房价城市，要想吸引人口，就必须提供高薪的就业机会，完善的城市配套，以及相匹配的教育、医疗等资源，这对大多数城市来讲，都是很难实现的。



现实情况如此严峻，成都楼市而言会倒在2020年吗？

一二季度楼市已经无利好可言，算上政府报告提到的内容，楼市未来的整体定位就是“房住不炒”。三四季度，随着经济的快速恢复。同时，成都东部新城等城市新区的不断打造，成都这座城市仍在扩张之中，核心主城等区域，价值更加凸显。而成渝都市圈的打造计划，也给成都楼市提供源源不断的需求支撑。所以，相对而言，成都楼市2020年谈不上危机四伏。但区域之间分化，热点区域依旧热，低迷区域对购房者来说要尽量避免。

愿为素心人

翻倍涨了10000，现在跌了7元也叫跌？

度素告

跌7元，不出手，跌70元不出手，跌700元不出手，跌7000元再出手。购房者应该齐心，困死炒房客，跌不到舒服价格绝不出手，先挤一挤住吧。

明绍宗朱聿键鼻

大事不好了房价掉了掉了7元了

白云追月素

跌几块钱也叫跌？

崔炫俊献

成都房价狂跌！一周每平终于降了七元！不得了！

芊芊551

跌7元，哈哈，三两五花肉啊[捂脸]

明绍宗朱聿键鼻

成都房子够两千多万人住了，还在建房，今后买房一定要注意一次性买好，买进容易卖出难了。

就放荡不羁就h

一万左右正常

我心如烟卸

跌七元叫跌吗？青羊区黄田坝十六年二手房六千左右，现在一万四五，涨了好多。