国家定调，4大信号道破2020年房价走向，买不买房清楚了|幸福策评

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 国家一锤定音，4大信号“道破”2020年房价走向，买不买房清楚了

进入5月份以来，不少购房者都反映说，楼市有点让人“雾里看花”。一方面，受到风波事件影响，无论新房市场还是二手房市场，库存消化周期都被延长，所以打折促销依然是常见现象；另一方面，土地市场溢价率、楼市成交量等关键指标都有了回暖的态势，诸如深圳等一些城市甚至出现了虚火过旺。那么，面对这种有冷有热的行情，到底应不应该买房呢？
幸福策评：国家定调透露4大信号，2020年楼市行情已现

这一次大会上，直接与房地产行业相关的表述，主要有以下两点：

深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

除此之外，还表示：

加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

如果回头看看过去这5年关于房地产行业的表述，你会发现，房住不炒、因城施策基本没有发生太大改变，一直都是贯穿近几年房地产调控的主要基调。此外，值得注意的是，今年与城市群和城镇化相关的表述比较多，超过300字，而且还第一次在报告中为老旧小区改造定下了具体目标。那么，伴随国家一锤定音，这些变与不变，释放了哪些房价信号呢？



第一、 房住不炒定位长期不变，房价没有大涨的基础和动力。

2020年，房住不炒一词多次出现在权威会议、央行报告等上面，这已经向市场传递了清晰而又明确的信号， 房住不炒的定位不变，这是楼市调控的底线。对此，央媒人民日报也曾刊文表示， 中国不会靠炒房拉动经济。显然，在房住不炒的长期定位下，房价没有大涨的基础和动力。

第二、 楼市因城施策之下，平稳依然是房地产市场的主基调。

由于经济实力的差距，人口流动的分化等因素，一二三、四五六线城市的房地产市场各有差别。因此，通过因城施策的调控手段，调控不同的房地产市场，防止房价大起大落。

第三、“旧改”接棒棚改，房地产开发大拆大建的阶段慢慢远去。

从去年开始，截至目前，一年时间之内，老旧小区改造已经在国家权威会议上被提及了4次，这一次更是在报告中为老旧小区改造定下了具体的目标。根据住建部相关信息显示， 改造对象主要针对2000年之前建成的小区，显然这将有助于提高老旧小区的居住品质和增值空间。此外，棚改退潮，旧改接棒，意味着房地产开发大拆大建的阶段慢慢远去，一定程度上可以为土地市场降温，“面粉”价格稳定了，“面包”的价格也会趋于稳定。

第四、楼市进入分化阶段，城市群发展对房地产形成一定利好。

目前我国的城镇化水平超过60%，已经进入到了下半场。现阶段， 全国不少城市都先后放开了落户限制，将人才引进作为城市发展的重中之重。比如，此次报告中明确提及的长三角、珠三角、京津冀、大湾区、成渝等城市群。除此之外，国家还正在探索城市群内户口通迁、居住证互认制度，显然这将有助于大幅提升城市群整体竞争力。



最后总结一下，进入2020年以来，受突发事件影响，第一季度GDP出现负增长，即便如此，国家仍然重申要坚持房住不炒，足以可见国家调控房地产的决心。此外，比较值得关注的一点是，国家表态今年不再设定GDP的增长目标， 那么这对楼市来说意味着什么呢？在笔者看来，这意味着地方没有了考核压力，不会再依靠房地产来刺激经济了，稳地价，稳房价、稳预期依然是主要目标。由此可见，2020年的楼市行情基本已现。

除了稳字当头的楼市定调，旧改提速，推动城市群等表述，也给购房者传递了新的买房导向。一方面，棚改退潮，旧改全面提速，老旧小区有望迎来新的春天，此类房产依然有居住的价值和升值的潜力。另一方面，国家正在大力推动城市群发展，虽然房价难以再次迎来大涨，但与中小城市不同，大城市的房产依然可以看作是一种固化资产，抵抗通胀的重要手段。

鉴于此，对于投资客来说，目前持有房产的原则是在精不在多。当然了，即使是在北上广深这样的大城市，在房价平稳的走向下，短期内也不要指望获得“立竿见影”的投资回报。

此外，对于普通购房者们来说，如果有住房需求也有足够的能力，早买早住这句话依然不过时。但是，一定要看准大方向，不要贪图便宜，尽量避开那些地段较差、配套不全、口碑不好、开发商实力较弱的房子。一句话概括，盲目买房的阶段渐行渐远了。

来源：楼市纪
02 回顾过去7年的变化，你会发现房地产已彻底告别“小周期”

根据从2014年到2020年，这7年间报告中有关房地产方面的内容，可以发现每一年的表述，都对当年的房地产市场走势有着很大的影响。

2020年的表述，其实更加简单的，房住不炒，因城施策，当然更多人关注到的是没提"房地产税"。如果没有这次疫情，房地产税可能还是会带一句，但也就是带一句而已。这只是个小插曲，因为即便提了，落地也是很遥远的事，关于这一点，相信大家都已经有了共识。



幸福策评：房地产不会重蹈过去的"三年小周期"，平稳发展完全可预期

为什么只保留了房住不炒和因城施策，疫情其实也不是最重要的原因，更重要的原因其实是跟房地产市场的现状有关。从2017年暴风骤雨，到2018年和2019年不断完善，房地产市场已经基本告别"小周期"，进入长周期，个别地方可能还会有点小波澜，但大局稳得不行。在这种情况下，巩固之前的成果就好。

实际上，越简练，地方就越高兴，因为可操作空间越大，无论什么操作，都可以解释成"房住不炒和因城施策"。

比如深圳这段时间对房地产市场的干预，其实大的调控政策完全没有做修改，只是在市场层面给个警告，别捣乱，下架高价二手房房，暂停几个项目的网签和备案，甚至吹风"房地产税"等等。

现在的深圳，市场又趋于稳定了，二手房市场的确有一轮涨幅，开始呈现由西向东蔓延的趋势，但涨幅已经基本透支，已经进入平台期，这种市场层面的"警告"起到了良好效果。



类似的情况也出现在北京。过去两年，北京大规模出让限竞房，并附加7090政策，从2018年开始，北京楼市新房供应全是限竞房，户型高度雷同，价格也很集中，这导致靠近6环的这些项目去化面临巨大压力。别看有几个网红盘，但大部分项目去化都很困难，2018年开盘的项目，现如今都已经成了现房项目了，有的还有一半都没卖掉。

为什么北京楼市在今年初又声讨了一波"高价渠道费"，房子不好卖，产品高度雷同是很重要的原因，掌握客源的这些大大小小的渠道，话语权自然很高。

现在积极的变化表现在土拍上，今年明显加大了不限价地块的投放，房企也非常踊跃，溢价率很高，似乎又回到了过去那种新面粉比老面包更贵的情况了。但你自己观察会发现，北京的市场正在被切割。

刚需依然有大量的限竞房可以买，共有产权房项目也不少，而且总体是临铁房。一些开发商也尝试开发迷你户型，让那些首付不足的刚需也有机会买得起房子。比如几十万的首付，北京也有机会买上一套房。

而那些不限价的项目，地段优越，属于高端改善性项目，丰台的金茂府，中海甲叁號院，刚刚包圆分钟寺四块地的合生创展等等，这些未来都是要挣有钱人的钱的项目。



这种变化是有必要的，刚需有保障，至少未来两年都不会缺刚需房，腾出一些空间供应一些豪宅也是很正常。这是多赢的，城市有更多收入，房企有得挣，不同的人也都买得起自己想买的房子。

仔细想想，这不就是市场在逐渐掌握更大话语权么？当然，底气又在，房地产不会重蹈过去的"三年小周期"了，平稳发展是完全可预期的。

包括提高县城公共设施和服务能力，老旧小区改造，其实也能看得出背后的市场化考量：

1、县城有吸引力，农民才会愿意主动进城落户，才能推进高质量城镇化，不是么？

2、老旧小区改造，才能激活二手房市场，加装了电梯的老破小，你才稍稍有点动力去买，不是么？二手房交易量增加了，腾出来的需求又可以去买新房，而二手房交易量增加，又能增加住房供应不是么？市场才能平稳健康发展，不是么？

风雨之后，终见彩虹，房地产终归还是"市场"。不用讲太多，干就完了。

来源：楼市微观察
03 房价创新高！这样的武汉楼市，你还在看空吗？

楼市就是这样，总是让人琢磨不透。

还记得三四月份，网上对于楼市后续发展什么样的猜测都有，持稳的、微跌的、低谷的、沉积一段时间再崛起的......反正按当时的发展大势，多数人“看起来”都持不太积极的态度观望着。
当时还有网友脑洞大开的建话题讨论：如果武汉房价腰斩，你愿不愿意去抄底？楼市股市你不要猜，猜来猜去你也不会明白，从二月到五月，那些期待武汉房价“腰斩”的人，脸还疼么？



幸福策评：“降价割韭菜行情”并没有到来，房价逆势上涨或迎持续“小阳春”

二月疫情中心的武汉“阵亡”得太彻底，就是这样的大环境，让全国各地的小伙伴担心武汉经济从此一蹶不振，楼市降价论一度成为主流声音。

到了三月份，伴随各地房产优惠政策的出台，3月找房热度环比上涨28.2%，还另有一个官方数据值得大家回味一下——“全国70个大中城房价均微涨，武汉房价环比增长0.17%”。

当时大部分网友还觉得这是傲娇房企最后的挣扎，真到了4月收拢资金的时候，降价清库存势在必行！然后房价真的会低下高贵的头颅吗？时间给了我们答案。

缓到4月份，可喜可贺，武汉终于熬过寒冬等到解封了，各大房企也陆续开始接待营业——整个四月，武汉新房成交7000套，接近去年同期五成水平，这还是在武汉楼市“试营业”状态下的销售额。

更玄幻的是，人们假想中的“降价割韭菜行情”并没有如期到来，4月全国百城新建住宅均价环比上涨0.25%，而疫情中心的武汉楼市，新房房价仅微跌0.2%，信心依旧、坚挺依然。

直到5月，截止到5月21日，武汉新房住宅已成交7443套，全部新建商品房成交8721套，打破4月销售数据已经板上钉钉了。



更难以想象的是，近半个月内，武汉强势涨价的楼盘至少有8个，而且，基本绝大多数项目涨幅都在5%以上。

虽说房价腰斩这种过于激进暴力的言论，听听也就罢，明白事理的人都知道可能性不大，但房价逆势上涨？还是疫情中心大武汉，这波操作你说奇不奇。

从5月已经过去的半个月市场数据看，对比去年同期应该问题不大。5-6月房地产市场有望出现持续的“小阳春”，这样的武汉楼市，你还在看空吗？

来源：资讯杂货铺

就放荡不羁就h

开发商便宜了不卖，大众贵了不买（买不起），房子搁那凉着吧！

楚一帆

、房价应该再涨十倍别停下来反正也买不起。高房价制约了，人们的幸福感，购买力，实体业，人口的增长，光棍增多，社会的不稳定乃至囯家的长远发展，只会有利于一少部分人。

侬去斯

房价越来越便宜是不可能的，他的意思只是稳定，不可能再像以前大涨。更不可能出现大跌其实这个时候出现大跌比大涨更能引起社会动荡。。

飘渺九月

房屋是人们生活中的头等大事，大城市人口密集，多建房满足人们生活需要。而小县城盲目建房闲置哪里，浪费资源。

因醉鞭名马幌

不卖土地怎么运转

楚一帆

官方拍卖1W多一平，开发商会原价卖？

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国穷要埃打。人多集中战争爆发要埃炸。备战备荒是上策。

poney

深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。这是重点，信息量很大，小县城房价有涨的可能性。

阿豆学长长ov

要想稳住房价必须要收房产税