浙江楼市：杭州房价大涨，嘉兴湖州被虹吸

麻辣鸡翅

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？



回答：杭州值得买房，房价可能超过北上广。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。

海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？

回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。

提问：房哥，在杭州买房，临安区怎么样？



回答：临安，有五个板块。
发展潜力大的板块，有两个：青山湖科技城、城区。
明年开始，临安的全部新房楼盘，均价直接上调2000元/平-5000元/平。
通俗的来说，临安范围内，今年这批楼盘卖完以后，明年的新楼盘，房子均价上涨2000元/平以上。其中，个别楼盘的新房均价，接近3万元/平。

提问：房哥，你好，我是新人首问，我是杭州户口，在杭无房，在省外有两套，其中一套按揭，还有一套按揭已还完，现在想在杭州投资一套房产，手上150W，请问购买杭州哪里升值空间最大，谢谢

回答：奥园华景川·上锦宸府，该楼盘均价16865元/平，可选户型89平，3室2厅2卫。总价150万元，符合你的购房标准。
该楼盘位于余杭区东湖新城板块，后期规划有地铁，周边有大型综合体。在杭州所有在售楼盘里，这个楼盘的性价比是极高的。
根据“杭州远期2025年轨道交通线路表”公布的数据显示，地铁9号线终点由目前的临平昌达路站延伸至塘栖。上锦宸府，附近有规划中的地铁9号线二期兴盛路站，距离800米。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。

提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗？

回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在2019年，杭州新增常住人口突破50万人，新增流动人口突破500万人。

买房概率在外来人口中，占据十分之一。这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了全国甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下，杭州是值得买房定居的。

提问：房哥你好，刚刚加入星球。我是台州人，没有杭州户口。想在临安投资，预算250万以内。目前大致了解了两个楼盘，绿地公园和宝龙旭辉城。

宝龙旭辉城只有142方了，考虑到大平方不好脱手，请问还有什么楼盘比较好？建议买多大面积和楼层？谢谢！

回答：青山湖科技城板块，除了绿地公园、宝龙旭辉城，新房楼盘还有旭辉郎香郡、荣盛檀越府、越秀星悦城。
旭辉郎香郡，拿地时间：2018.1.5
荣盛檀越府，拿地时间：2019.4.19
越秀星悦城，拿地时间：2013.1.10
旭辉郎香郡和荣盛檀越府，是可以考虑的，性价比还可以。建议买89平-130平范围的三居室。

提问：房哥，买二手房投资有实操经验分享吗？怎么谈呢？跟业主，跟亲戚，给多少钱合理？什么情境下对方会同意呢？

回答：操作步骤详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥你好，再次麻烦您。

最近看了海宁，临安，诸暨三个地方的房子。

首付预算45万，投资性质3至5年。
房哥，这三个地方，我应该选择哪个投资价值最大？ 这是我跟我爱人的首套房，作为一个跳板，想以后再在杭州购房。希望得到房哥的建议，谢谢房哥。

回答：2020年，诸暨计划总共拍卖25宗住宅、商住，面积达到137万平方米。其中，城东12宗、城西6宗、城南2宗、城北2宗、热电厂1宗、暨阳1宗、商贸城1宗。

诸暨楼市，2020年以来，持续升温。作为一个县级市，今年拍卖地块的数量是比较多的。
根据2019年的绍兴各区、县、市的城镇化率情况，诸暨的城镇化率达到60.47%，在绍兴属于比较低的水平。
根据买房的实际角度，临安是最佳选择，海宁是第二选择。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥你好，请问学区房真的重要吗？

回答：学区房决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起学区房。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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六月清晨搅

江浙沪，建议去上海发展，比杭州强，发展潜力更大。更重要的是，现在房子比杭州性价比高多了，特别是上海近郊远郊房价相对合理并不比杭州贵，而且总体人才素质也高过杭州，综合教育，医疗，金融，交通，国际航运等，杭州明显不如上海，短期也看不到超的可能性。在国家和世界层面，杭州和上海不是一个级别的，建议选择上海投资买房发展。

崔炫俊献

房哥，你自己多买几套，祝你发大财！

我放心你带套猛

临安远到天边，卖2万多也就能去未来科技城，其实跟杭州一点关系都没有。

侬去斯

没有大涨吧

hecgdge4

临安有前景？

崔炫俊献

你说个房价平稳，说不定给杭州房产拉两个人来，一说大涨，好么，把人都吓跑了！平稳的经济环境你有么？平和便宜的物价你有么？廉价交通你有么？一个高房价吓走一群人。三思吧！

白云追月素

生意一片惨淡，人去楼空。

度素告

离杭州最近的其他城市是绍兴，价格相对还有机会

什么大师特

就我们大杭州，收入跟房价根本不成正比，不会有出路的。