唱多楼市和唱空楼市，两拨人互掐很久，房住不炒后谁能占上风？

音乐之家1

大家好，我是勇谈。坚持房住不炒是国家和地方都在高喊的口号，从2016年提出到现在为止房住不炒确实抑制了房产投资风，尤其是2019年开始的融资端调控更是让不少房企感觉不好受。之所以2020年疫情后很多人和机构、媒体在唱多楼市，其实还是期待2020年能够出现类似于2008年的规模刺激。只是可惜，这种预判大概率是要失算的，不过说句实话此次疫情对于房地产企业的影响也真的有限。借此机会简单谈谈我的观察。
坚持“房住不炒”肯定会撬动很大一部分人的利益，毕竟房地产行业背后牵扯到至少50多个行业

2018年房企总资产已经突破85万亿，负债率高达79.1%，背后涉及到50多个行业，确实利益链很强大

2010-2018年房企总资产及负债率走势图

连续20多年房价持续高速上涨的结果就是房地产行业已经成为一个庞然大物，甚至包括绝大多数经济学家基本都有一个共识“房地产行业动不得”。图上所示是2010-2018年房企总资产及负债率走势图，可以看到到2018年房企总资产已经高达85万亿（同年的GDP不过90万亿），而负债率也已经高达79.1%！！这个代表什么？看企业新闻的朋友应该知道“海航破产”的时候，海航的资产负债率不过70%左右。也就是说，从企业角度来看这么高负债率的房企早该破产倒闭了，为何没有？主要就是牵扯的行业太多，本身资产太重。这也是为何绝大多数专家、学者都认为“房地产行业动不得”的原因。

多数商业银行超过50%的新增贷款都说是流向房地产及相关行业的，土地财政是地方主要的财政收入方式，银行要想维持利润，地方要想有足够的财政收入，房价必须得涨

关注房产新闻的朋友应该知道一个基本事实“每次房地产市场不好过的时候，总会有房产协会出来“叫苦””，为何是“房地产协会”？其实房地产协会就是房企与地方沟通的纽带，很多时候房产协会也是地方采取传达意思的一个窗口。如果说房产协会放出的房价上涨或放松调控的消息引起的“民愤”较大，自然就会延期宣布，反之亦然。这个道理很简单，只有这些相关利益群体一直鼓吹房价上涨，他们才真的有利可图。
房地产行业牵扯到的利益群体太多，房住不炒下确实会影响他们的利益，虽然说坚持房住不炒的本意是好的

多数人和企业做出的判断都是短视的 ，毕竟国内房企绝大多数建立的时间也就20多年（太年轻）

“唯利是图”是目前国内绝大多数企业的通病，这里面包括银行等金融机构。毕竟物质如此发达的今天，人人都意识到“没钱是万万不能的”，因为市场经济本身发展过快和国内各种法律不健全的原因，导致了很多投机机会。简单来说，包括国家在内很多人都没有意识到商品房制度发展20多年就会造成今天的这样的局面，讲的好听点就是“我们缺乏应对经验”。包括面对高房价的今天，国内大多数“公知”们还是选择参考欧美国家的经验建议出台“房产税”，而不是结合国内实际情况出台相关举措或者进行房地产改革。



坚持房住不炒的调控

“实事求是”“具体问题具体分析”等过去那么多年我们宝贵的经验都被如今的很多公知们给抛弃了，在金钱利益引导下，做出偏向性的言论也是必然。毕竟如今国内的专家学者太多。市场经济条件下，媒体多数情况下也是为金钱服务的。就拿此次疫情期间恒大做出的“线上购房”尝试一样，从头到尾都是一水的正面报道，这是为何？大家心里明白就行。

楼市到底怎么样？信息如此发达的今天，大家需要学会理性分析

2010-2018年房企住宅销售套数及竣工套数走势图

图上所示是2010-2018年房企住宅销售套数及竣工套数走势图，可以看到几个信息：

2014年后虽然房企销售套数在快速增长，但是实际竣工数量却在减少；说明要不然是房企没钱了，要不然就是扩张太快，导致工程进度变缓。2018年住宅销售套数又开始减少，短暂的需求不足、购买力不足的情况再次出现。历史上这样的情况出现后一般都会有“救市”出台，不过出台前总是需要一些专家和媒体进行呼吁的，这次也不例外。

楼市发展到今天，国内商品房价格已经基本到了“顶点”，房住不炒提出就是一次“刹车”，再次刺激的结果就是“泡沫破裂”

国内房价到底有多高？很多人恐怕不知道，掏空“6个钱袋”买房已经是普遍现象

2010-2018年商品房平均销售价格

如上图所示2018年国内商品房价格已经高达8736.9元，根据2019年公布的数据来看2019年的商品房均价为9310元/平米。全国房价基本接近万元的水平，各位觉得低吗？而2019年我国居民可支配收入才30733元（基本上就是全国工资收入水平），收入增长远远低于房价上涨，导致如今购房需要掏空“6个钱袋”，各位觉得房价是不是到顶了呢？
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楼市到今天的地步，跟媒体的炒作有关系，只不过媒体也是“拿人钱财，替人消灾”，大家要学会理性分析坚持“无需求不购房”

早在2018年的时候我就提醒过我的粉丝和网友要坚持“无需求不购房”，跟风投资买房已经没有必要了。事实也证明了多数在2018年前后投资房产的朋友，要么是卖不出，要么是没怎么涨。当“击鼓传花”的游戏到了最后环节的时候，真的没有人会去再接盘。所以，面对媒体或者有关专家的鼓吹，大家牢记一点即可“无需求不购房”。

综上，坚持“房住不炒”并不是不允许媒体宣传楼市，毕竟我们还没有“一棍子打死”房地产行业的勇气和实力。大家需要理性看待，毕竟市场经济环境下必然充斥着各种舆论和声音。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

强绝商爸摇

我们都被炒了，醒醒吧

侬去斯

那啥啥不炒是伪命题，当真你就输了！

我是来围观的逊

希望涨的是想卖的，希望降的是想买的，还有一部分爱涨不涨

愿为素心人

你自己在唱独角戏

芊芊551

回归理智