楼市未来前景已渐显，再好的城市，也有房子不值钱，原因是这个

风来时狂放

楼市未来的前景已经很明显。

未来不管一线也好，二线也好，三四线城市也罢，这些城市房价快速上涨的时代已经结束，全部都会进入平缓稳定期。

这些城市之中，再烂的城市，也会有一二个房子会保值，再好的城市，也可能会有很多房子，越来越不值钱。



区分这些房子，最重要的一点，就是不可替代性。

你所购买的房子有没有什么特别的地方，是不可再生的东西，只有这种无法工业复制的房子，才能在未来的大势中保值。是满心欢喜买来的自住房子，又何来关心房子的升跌？是囤房、炒房用心投机的房产，才是他们分分秒秒关心的焦点！

至少从数据上看，房价不会跌。

央行进行降息与各个地方的新政频出，目前来看，对于房价影响并不大，国家其实已经多次的强调过“房住不炒”，可见这个基调的重要性。



“房住不炒”包含着两重意思，房价不能够炒高，但也不能够降低。房价下跌是关系到国计民生的重大事项，总结出4个原因，房价不可能跌。

首先，绝大多数人是贷款买房，房价跌幅过大会导致违约率上升，造成系统性经济危机的风险；其次，房价下跌会导致房主资产缩水，不利于国民经济；第三，房地产对经济拉动不容小觑，上下游产业众多；第四，房价关系地价，地价是一个城市发展的基础。

第一，房价下跌会造成系统性经济风险。



超过70%的家庭都是贷款买房，房价下跌意味着什么？意味着很多家庭会放弃还房贷，会意味着银行贷款不良率上升，意味着有可能会出现经济危机。

试想一下，当大量贷款买房者不再还房贷，银行手里面压一大堆房子，还能拍卖出去吗？2008年，美国为何会发生金融危机，还不是因为房地产次贷危机闹的？在未来，全国整体房价不会暴涨，但更不会暴跌。

第二，房价下跌会导致有房一族资产缩水。



相对而言，已经上车买房的人群，还是多于没有买房的人群。对那些已经全款买房的人而言，房价下跌等于资产大缩水。房价一直暴涨对国民经济不利，房价暴跌对国民经济伤害更大。

回顾下历史，日本在1995年以后房价下跌，导致其国民经济跌跌撞撞了20年。更重要的是，房价下跌等于对贷款买房一族进行了一次大洗劫！

第三，房地产对经济的拉动不容小觑。



如果房价下跌，对房地产企业影响非常大。房地产产业对经济的贡献也不能够抹杀，直接关系着建筑业、钢铁、水泥等等一系列上下游产业。试想一下，多少农民工从事建筑行业。

一旦建筑行业受到冲击，对我国就业会造成多大的冲击？即使从保就业的角度，也不能够让房价下跌。

第四，房价对地方建设有重大拉动作用。

为何在短短的20年里面，我国大部分城市都发生了翻天覆地的变化，那些城市建设资金哪里来的？事实上，大部分城市建设资金都来自于卖地的钱。



也就是说，城市通过高地价获得了城市建设的资金。其实，高房价问题很大，但也为城市建设提供了比较充足的资金。没有高房价，很多城市也根本就发展不起来。对房地产行业，最好一分为二的看。

欢迎大家讨论，你认为房价大幅度下跌的可能性大吗？

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