楼市两大变化，暴露房价走势，刚需心里要有底

David902

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）

虽然楼市调控之后房价走势已经变得越来越稳定了，但不管在什么时候房地产都不会缺少热度，特别是在目前楼市转型的这个关键点上。最近一段时间楼市行情十分复杂，一边是网上充满了各种报道房价下跌的消息，另一方面是楼市出现明显回暖，在这种环境下购房者已经不知道该如何面对楼市了，纠结于买不买房的购房者越来越多。一方面是买了房怕房价真的会像专家和学者说的那样出现下跌，另一边又是怕不买房价会再次出现上涨，那么对于刚需来说，现在到底该怎么做呢？我们可以看看最近一两年楼市新出现的两个变化，从中得到答案。



中国居民购房需求下降。

现在越来越多人开始抱怨房子过多了，特别是在三四线城市这种抱怨声越来越大，很多三四线城市新建的小区晚上根本就没有几家亮灯。以前大家都怕房子不够住，但现在人人都在抱怨房子过多，这就是楼市供需关系变化最明显的证据。根据楼市专家给出的数据显示，目前中国住房能够满足30亿人口的居住需求，而中国才14亿人口，可想而知楼市供应已经有多过剩了。除此之外，央行前段时间公布的数据也显示中国城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，按照这个数据来看城市里只有4%的人需要买房，这点需求能消化掉现在市场上的房子吗？肯定是不能的。更让人担心的是最近几年中国的人口出生率在不断下降，例如2019年中国的新生人口只有1465万人，环比上年减少了58万！这些减少的出生人口都是潜在的购房需求啊。



房产投资价值严重被削弱。

房子是用来住的不是用来炒的，但实际上大多数时候房子都是被用来当成投资品，很多人就是想要靠着房产实现财富的增值，只要房子还能赚钱就会有人不断买房。但现在楼市行情变了，从楼市调控开始国家就不断强调“房住不炒”，还出台了很多政策来限制炒房者，也在想办法削弱房产的投资价值。例如现在很流行的“多校区划片”政策就是在削弱房产的投资价值，这个政策就是通过削弱附加在房产的教育价值来降低房产的投资价值，毕竟在过去的十几年里楼市学区房的投资价值实在是太大了。相信随着政策的逐渐推进，未来市场上的房产投资价值会变得越来越低，在这种趋势下估计没有人会投资房产了。



一方面是没有多少人需要买房居住，另一方面是房子的投资价值在变弱，最后出现的结果就是市场上的房子根本没人买！俗话说的好“物以稀为贵”，中国的房子都已经多到没人愿意买的地步了，房价怎么可能还会出现上涨呢？所以那些还在纠结到底买不买房的刚需，完全不用纠结了，只要知道未来市场上的房价会下跌就能做出决定了。实际上笔者一直在强调，对于购房者来说，买房一定不要着急，特别是在目前这种买方市场的行情里，购房者掌握着主动权就没必要着急了。

崔炫俊献

还在涨吗，还会炒，利益吗。

123456911

非常中肯的文章，必须点赞

寒郁轩良

111