宁波楼市现状：让舟山人落户，房价可能大涨

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提问：房哥，宁波吸引舟山人落户，房价可能大涨吗？



回答：2020年5月6日，宁波发布《关于公开征求全面放宽我市落户条件意见建议的公告》，公告里有一句话引起了广泛的议论：

给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇，舟山市区户籍等同于宁波市区户籍，舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。

房哥观点：此项举动，能有效得让宁波房价上涨。

提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。

今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。

这种情况，在杭州买房，是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥你好，想咨询下，51岁，外地户口，高中学历，怎么在杭州买房？

回答：根据你的情况，可以通过缴纳两年杭州社保，在缴纳两年后，即可获得在杭州买房的资格。这是最常见的在杭州购房的方法。

在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？



回答：在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。

提问：房哥你好，再次麻烦您。

最近看了海宁，临安，诸暨三个地方的房子。

首付预算45万，投资性质3至5年。
房哥，这三个地方，我应该选择哪个投资价值最大？ 这是我跟我爱人的首套房，作为一个跳板，想以后再在杭州购房。希望得到房哥的建议，谢谢房哥。

回答：2020年，诸暨计划总共拍卖25宗住宅、商住，面积达到137万平方米。其中，城东12宗、城西6宗、城南2宗、城北2宗、热电厂1宗、暨阳1宗、商贸城1宗。

诸暨楼市，2020年以来，持续升温。作为一个县级市，今年拍卖地块的数量是比较多的。
根据2019年的绍兴各区、县、市的城镇化率情况，诸暨的城镇化率达到60.47%，在绍兴属于比较低的水平。
根据买房的实际角度，临安是最佳选择，海宁是第二选择。

提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥您好，2020年5月9日首次缴纳杭州社保，基础信息显示已参保缴费，但个人社保证明没有记录，存在信息迟延，请问信息大概要多久更新？可以直接去社保中心拉取有关证明，然后办理落户吗？

回答：次月更新。
你至少需要缴纳满一个月，才算做有效。

提问：你好房哥，请问如果作为纯投资，今年和明年，哪一年在杭州买房更好？

到今年年底，可能能凑足200万首付，非首套。年底或者明年，有哪些值得摇号的新楼盘？如果是明年，说不定可以凑到250万首付。

200万首付今年的年底买，250万明年买。

哪种方案更好？谢谢。

回答：假设一套房子，现价100万。
你今年买房，买房成本：100万。
你明年买房，买房成本：至少105万。

200万首付，首付6成，总价330万。
年底还有在卖的新房楼盘，预计是：德信大家运河云庄、凤玺云著府。
你今年买房，根据你的330万总价预算，你可以买郊区的中心地段、萧山的郊区地段。
你明年买房，根据你的410万总价预算，你可能可以买江干区的中心地段。
主要取决于，你想住的更靠近市中心一些，还是住在郊区的好位置就可以了。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，我们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便利、环境好、价格低的板块。

现在也不急买房，打听打听。

回答：根据你的情况，可以选择“运河新城”板块。
该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区，工厂聚集，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。
2018年6月，拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围，规划为“运河新城”。
该板块的现在均价，最低达到26500元/平，属于杭州主城区内，比较有性价比的区域。

提问：已加入星球，我和老公杭州共同名下有2套房，都有贷款。我的户口在老家农村，现在我们想买一个纯投资的单身公寓，还能买吗？需要一次性付款吗？要如何操作？目前买哪里比较合适？求帮助，谢谢您！

回答：单身公寓，可以买。
无需一次性付款，可以首付5成。
杭州公寓，现在最热门的公寓是“世贸泰禾中央广场”，均价39000元/平。
该公寓有两个双钥匙的户型：38平、55平，层高4.75米，交付时间：2022年。
该公寓位于西湖区，西溪板块的核心位置。南边是西溪湿地，北边是浙江大学，东边是文教区，西边是未来科技城。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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度素告

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