2020年楼市行情已现？国家一锤定音，4大信号传递买房“新导向”

胡37

进入5月份以来，不少购房者都反映说，楼市有点让人“雾里看花”。一方面，受到风波事件影响，无论新房市场还是二手房市场，库存消化周期都被延长，所以打折促销依然是常见现象；另一方面，土地市场溢价率、楼市成交量等关键指标都有了回暖的态势，诸如深圳等一些城市甚至出现了虚火过旺。那么，面对这种有冷有热的行情，到底应不应该买房呢？



其实，房地产市场稍有一丝风吹草动，购房者都是比较敏感的。一般来说，在房价上涨过程中，担心买不到房子，在房价下调的过程中，担心买房吃了亏，而在楼市有冷有热或者不涨不跌的过程中，往往就更拿不定主意了，因为就连专家学者有时候都无法准确预测未来的房地产走向。那么，对购房者来说，有没有一个可以参考的判断标准呢？

众所周知，作为典型的政策市，中国的楼市有其自身发展规律，主要是受到政策面和经济环境两个方面的影响。不过，笔者认为，最直接的影响因素还是要看政策面的变化。目前，在今年的全国大会上，国家再次敲定了2020年的房地产走向，释放出了几大房价信号，对于纠结的购房者来说，买不买房也有答案了。



国家一锤定音房地产

这一次大会上，直接与房地产行业相关的表述，主要有以下两点：

深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

除此之外，还表示：

加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

如果回头看看过去这5年关于房地产行业的表述，你会发现，房住不炒、因城施策基本没有发生太大改变，一直都是贯穿近几年房地产调控的主要基调。此外，值得注意的是，今年与城市群和城镇化相关的表述比较多，超过300字，而且还第一次在报告中为老旧小区改造定下了具体目标。那么，伴随国家一锤定音，这些变与不变，释放了哪些房价信号呢？



国家定调透露4大信号

第一、 房住不炒定位长期不变，房价没有大涨的基础和动力。

2016年，在国家经济工作会议上，首次提出了“房住不炒”，到2019年，在全国住房城乡建议工作会议上，明确将房住不炒确定为了长期定位。进入2020年以来，房住不炒一词又多次出现在权威会议、央行报告等上面，这已经向市场传递了清晰而又明确的信号， 房住不炒的定位不变，这是楼市调控的底线。对此，央媒人民日报也曾刊文表示， 中国不会靠炒房拉动经济。显然，在房住不炒的长期定位下，房价没有大涨的基础和动力。

第二、 楼市因城施策之下，平稳依然是房地产市场的主基调。

由于经济实力的差距，人口流动的分化等因素，一二三、四五六线城市的房地产市场各有差别。因此，通过因城施策的调控手段，调控不同的房地产市场，防止房价大起大落。比如，在楼市过热的城市，通过资金管控、查处乱象等手段，给市场降温。在楼市偏冷的城市，通过增加供给、提供补贴等手段，降低市场风险。当然，进入2020年以来，济南、广州、驻马店等10多个城市遭遇政策“N日游”，说明因城施策并不是随便放松调控，房住不炒是底线，房价平稳是根本目的。



第三、“旧改”接棒棚改，房地产开发大拆大建的阶段慢慢远去。

从去年开始，截至目前，一年时间之内，老旧小区改造已经在国家权威会议上被提及了4次，这一次更是在报告中为老旧小区改造定下了具体的目标。根据住建部相关信息显示， 改造对象主要针对2000年之前建成的小区，显然这将有助于提高老旧小区的居住品质和增值空间。此外，棚改退潮，旧改接棒，意味着房地产开发大拆大建的阶段慢慢远去，一定程度上可以为土地市场降温，“面粉”价格稳定了，“面包”的价格也会趋于稳定。

第四、楼市进入分化阶段，城市群发展对房地产形成一定利好。

目前我国的城镇化水平超过60%，已经进入到了下半场。现阶段， 全国不少城市都先后放开了落户限制，将人才引进作为城市发展的重中之重。经济学家任泽平表示， 未来还会有2亿人口要进城，80%都将会流入到城市群。比如，此次报告中明确提及的长三角、珠三角、京津冀、大湾区、成渝等城市群。除此之外，国家还正在探索城市群内户口通迁、居住证互认制度，显然这将有助于大幅提升城市群整体竞争力。

笔者认为，伴随未来城市群的进一步壮大，楼市也将进入到分化阶段，与那些人口流出、产业乏力的中小城市相比较，由于经济发展水平更高，住房需求更旺盛，城市群对房价水平的支撑力相对也会更强。



​鉴于此，2020年楼市行情已现，要不要买房摆明了

最后总结一下，进入2020年以来，受突发事件影响，第一季度GDP出现负增长，即便如此，国家仍然重申要坚持房住不炒，足以可见国家调控房地产的决心。此外，比较值得关注的一点是，国家表态今年不再设定GDP的增长目标， 那么这对楼市来说意味着什么呢？在笔者看来，这意味着地方没有了考核压力，不会再依靠房地产来刺激经济了，稳地价，稳房价、稳预期依然是主要目标。由此可见，2020年的楼市行情基本已现。

除了稳字当头的楼市定调，旧改提速，推动城市群等表述，也给购房者传递了新的买房导向。一方面，棚改退潮，旧改全面提速，老旧小区有望迎来新的春天，此类房产依然有居住的价值和升值的潜力。另一方面，国家正在大力推动城市群发展，虽然房价难以再次迎来大涨，但与中小城市不同，大城市的房产依然可以看作是一种固化资产，抵抗通胀的重要手段。



鉴于此，对于投资客来说，目前持有房产的原则是在精不在多。当然了，即使是在北上广深这样的大城市，在房价平稳的走向下，短期内也不要指望获得“立竿见影”的投资回报。此外，对于普通购房者们来说，如果有住房需求也有足够的能力，早买早住这句话依然不过时。但是，一定要看准大方向，不要贪图便宜，尽量避开那些地段较差、配套不全、口碑不好、开发商实力较弱的房子。一句话概括，盲目买房的阶段渐行渐远了。

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刚需房还是建议买的，毕竟这么低的价格也是很难买到的

愿为素心人

房价下跌趋势已经形成，已无法扭转。

六月清晨搅

记得以前有砖瓜说就是炸掉也不降价卖