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根据新峰顾问&房谱网日前发布的今年第20周大连房地产市场运行情况监测周报显示，上一周大连七区商品住宅供应量逐步平缓，销量平稳。新增供应面积5.41万平，共479套房源，仅有大上周的四成。销售7.61万平倒是环比微增1.1%，但同比下降了31%。
五月过半，市场供销量的曲线在四月的一波大翘尾之后并没有继续走高，这让很多人期待的“红五月”在数据上仍不见踪影。好在开发商的推盘节奏积极性还是非常高涨的，上周又有近30个项目推出了营销活动，加速弥补一季度的空白期。由此看来，随着半年业绩冲刺的临近，5月市场的相对低迷，是否会让多个在售项目在进一步承压的情况下选择在6月集中走量呢？
而在前几周的数据中，金州新区和甘井子虽然交替领跑，但从营销活动的频次上看，金州新区依然要远高于甘井子区。不过随着近期钻石湾大城-3号住宅地块的挂牌入市，甘井子区又夺回不少市场热度。同时多家大牌房企在板块内的新盘今年也备受关注。作为大连钻石港湾的重要组成部分，与东港隔湾相望的钻石湾板块是否会借此机会再掀一波热度新高？
关于数据背后楼市的更多市场走势，大连新峰顾问高级分析师张滨烁做了深入的分析。
Q1:上周提到市场通过5月的承上启下有望展开一波反弹，按近一周的走势看，6月大连楼市会否出现“多盘走量”的爆发式热销局面？对购房者来说是否也是又一波出手良机？
6月，像甘北与甘西区域内各板块还有旅顺新城区板块，均有新项目将要入市，目前也是蓄势待发积极推广之中。预计以个别项目促进板块内小规模集中热销情况为体现，同时，市场也即将进入第二季度尾声，不排除个别房企提高优惠幅度来完成营销任务等手段。那新项目的增多，使得我们选择的空间将会更广。品牌、卖点、未来的潜力等因素都会决定着项目的价值与销售前景。在购房的过程中，也是建议购房者切勿盲从，不要被舆论所左右。保持好一个平稳的心态，冷静思考后再做决定。
Q2：钻石湾大城-3号地受到多家名企竞逐，板块内今年又有多个备受关注的新盘入市。它们会让钻石湾板块在大连各湾区板块中的市场地位发生何种变化？未来3年内，钻石湾板块的核心“后劲”又有哪些？
钻石湾板块受土地供应限制，在售项目较少。进入2015年板块内供销两端均超过20万方，虽去化量较大，但受到整体市场环境影响均价10000元/平浮动。随后则进入持续去库存阶段。2019年在“730”限价令大背景下的首次土拍，2宗土地分别被万科和远洋摘得，但土地可售楼面价每平仍超万元。目前万科金地和风明月项目在售均价达到26000元/平，几年间板块内价格的变化一目了然。从2008年市政府提出了钻石海湾的建设规划，到目前的教育、生活等配套相继完备，品牌房企的进入使人口密度逐年增加，居住氛围也将会逐渐浓郁，此时的钻石湾正处于价值凸显阶段，随着未来的的亚洲杯专业球场，海底隧道、地铁5号等利好相继兑现，未来将形成“一湾两岸”的空间格局，现代城市滨海活力功能区，这里将是展示未来大连城市形象的新标志性区域。 |
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发表于 2020-6-15 13:53:25
