楼市已定调！这些关键词，或影响未来楼市小阳春｜幸福里观察家

胡胡胡美丽_ss

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今天上午，大会政府工作报告内容公布。

2020年是十三五规划收官之年，非常时期，对于房地产的表述，就显得更为重要。

未来经济目标是多少？货币政策又如何，是否会继续降息？楼市调控是松是紧？房地产税何时落地？公积金是否要改革？

大家关心的这些问题，在报告中都有了答案。
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本届大会的政府报告为40年来最短，关于房地产方面的内容，也是三年来最简短：

深入推进新型城镇化。 发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。 坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。 完善便民设施，让城市更宜业宜居。

短短几行字，却蕴含了巨大的信息量。

关键词一：房住不炒。

过去几年，房住不炒作为楼市调控的主基调，各地房地产市场也基本平稳，不将房地产作为短期刺激经济的工具，目前来看已经取得了成效。



而今年的报告中，并未提及没有提及建立房地产长效机制等内容，包括之前热议的房地产税和公积金等话题，都没有提到。

关键词二：因城施策。

因城施策被重点强调，那么未来楼市调控走向是松是紧呢？

从过去一年各地楼市的调控趋势来看，因城施策不是调控一刀切，而是根据情况，各地政府有一定的主动权，目的是促进房地产市场平稳健康发展。

纵观今年各地出台的楼市调控，“松”的仍是各地人才购房政策，限购限贷作为楼市的底线不能放松。

如近期的宁阳，还有之前的驻马店、宝鸡、青岛等十余个城市调控“一日游”，就可见一斑。

关键三：深入推进新型城镇化。

作为本届会议新提出的重点内容，“城市群”和“城镇化”却反复提及。

1、加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求；

2、深入推进新型城镇化；

3、发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业；

上个月初的时候，发改委曾发布通知，督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

而为了以城市群为载体新型城镇化发展来说，人口的迁移落户和购房需求都是随之而来的问题。

如何深入推进，就落到培育产业、增加就业上，让迁移到城市的人口安居乐业，不仅仅是卖房子，才是亟需解决。
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与以往大会不同的是，这次并未提出全年经济增速目标，正如报告中所说：

没有提出全年经济增速具体目标，主要因为全球疫情和经贸形势不确定性很大，我国发展面临一些难以预料的影响因素，这样做，有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”。

六稳说的是“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。

六保是“保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。”

报告中提到了几个数字：特别国债发行1万亿、城镇调查失业率3.5%左右、赤字率3.6%、拟安排地方政府专项债券3.75万亿元，比去年增加1.6万亿元。

由此不难看出，相比经济增速，稳就业和保民生是首位，这也体现了现阶段我国经济发展的整体方向。

以上这些，不是刺激经济就可以达成的，都需要通过改革措施来逐步实现，也淡化了房地产在经济发展的中的作用。

同时，降准降息均被提上日程：

稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。

货币政策要“更加灵活适度”，即未来货币政策有望继续宽松，至于房地产市场，也会受到资金宽裕的利好。
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此外，报告中还有两个重点需要关注。

首先，第一次为旧改设定了目标。

加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

去年，关于旧改只提到一个方向。今年4月，住建部提出2020年各地计划改造城镇老旧小区3900个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。

具体数字提出，就意味着旧改已变成一个有数字考量的具体工作，到了全面落地实施的阶段。

那么，可以肯定的是，旧改已接力棚改，各地政府也会将旧改作为城市建设的重要工作来抓。

其次，是重点支持的城市群和中心城市。

加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。

在区域发展战略规划下，城市群必然是城市发展的主要趋势。报告里提到的京津冀、粤港澳大湾区和长三角，毫无疑问是城市群中的核心。

这些城市同步协调发展，也体现在区域房地产的协同调控机制上。

西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展中，西部大开发是重点。

另外还有长江经济带、黄河经济带和成渝地区，但这几个区域发展侧重各有不同，还需长期发展和建设。
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从报告中房地产部分内容来看，并没有什么利空。

人才政策仍然是近期的关注点，整体看，5月来，各地超过20城发布人才政策，2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超100城。

目前各地房地产市场已陆续回暖，“报复性买房”在个别城市出现，主要由于之前积压的购房需求。

在前面也说过，目前楼市调控底线不会“放松”，待这波需求释放之后，市场成交也会逐渐平稳下来，需要警惕的是局部城市土地市场的过热。

对于刚需购房者来说，如果你关注的购房城市正是上面的重点城市群中心城市，在居住需求面前，是可以择机入手了，但是千万不要抱有侥幸心理，在手头资金不宽裕的情况下盲目买房，这点才是未来买房的参考。

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