土拍之后，合肥楼市沸腾了

六月清晨搅

合肥514土拍，彻底的点燃了楼市的激情！

一天卖地82亿，超40家房企激烈大战，新地王炸出，高新、肥西、新站全卖到最高限价，真的是不要太疯狂。

土拍之后，合肥多家楼盘喊涨，圈内的中介和置业顾问，更是全都沸腾了！

01、北雁湖金茂湾：传奇北雁湖，热度再跃升。北雁湖纯改善时代，涨势再燃。



02、中海嶺湖湾：涨势潮起，争藏从速。土拍热势难挡，湖岸价值攀升。置业当红热土，买房须得趁早。



03、学林春晓：恭喜海伦堡、中海分别摘得新站01、02地块，新站板块价值得到进一步提升。



04、中梁华地辰阳府：土拍持续升温，房价乘势飞涨。5月刚过半，合肥土拍市场火爆非常，热度爆表，土拍热，楼市燃，房价一路看涨，速度抢占先机。



除此之外，各大置业顾问和中介更是发朋友圈称：

05、巢湖地块单价873万/亩，楼面价达6547元/㎡，今早的巢湖拍地刚刚结束，这个价格又创新了巢湖新地价，巢湖的房价又要涨了。



来源：朋友圈

06、敲黑板，划重点！是肥西，是肥西！楼面价9286+自持2.2万㎡，楼面价9667+自持1.12万㎡，土拍的节奏如期而至。肥西都抢成这样，再不上车，都市圈都看不到了。



来源：朋友圈

07、合肥最新土拍，开发商在突破限价去拿地，各种物料人工都在上涨，别再问我合肥房子会不会降价了，我只能说会涨，而且幅度还会不小，这几天看房，房子要不是不卖了，就是售楼部没房了。



来源：朋友圈

08、今日合肥土拍揽金82.74亿元，10宗地910亩全部成交。1秒拍到最高限价，开发商都要转拼自持，楼面价越来越高，恭喜已买业主。早买早定心，越犹豫越贵，首付预算越来越高，月供越来越大。



来源：朋友圈

09、今日合肥土拍，疯狂揽金82亿元。入市价均超过同在售楼盘价格。你还在等待，地是越卖越贵，越卖越远，再不上车，也只会越买越贵，越买越远。



来源：朋友圈

圈内的中介、置业顾问听闻土拍的信息，为什么会这么兴奋？我想，只有一个原因，那就是这次土拍，直接奠定了今年的合肥楼市格局，并传递了房价根本不会降，合肥房地产还有很大发展空间的信号。

用地产大V秀虎的话来说，就是价格决定成本，开发商之所以敢高价拿地。不是因为地价高他就能卖的高，而是因为他们预测了未来的房价，认为肯定能超过自己的成本，能赚到利润，所以才敢去竞拍。

事实也确实如此，从2016年10月合肥楼市调控过后，购房者就一直来说“合肥房价不会再涨了”、“合肥房价都这么高了，怎么可能还会再涨？”。

但真实情况是，调控之后的合肥房价，只是涨幅有所放缓，一直都保持着微涨的趋势。



来源：网络

以滨湖为例，3年前的金融板块，还能找到1.35万/㎡的云谷。等到了18年，就只能买到1.6万/㎡左右的西南三盘了，随后就是现在1.9万/㎡的最底价。

省府板块也是如此，自从碧桂园中堂、招商雍华府等省府六子逐步清盘后，板块内就很难再找到2.2万/㎡的高层房源。

去年底入市的融创滨湖印、绿城蘭园等楼盘，洋房标准层更是卖到了3万+，再次把板块的房价提升到了3万+的高度。

与此同时，合肥其他区域的房价：淝河片区、中央公园、龙川路、蜀山老城区全都是2万+，蜀西湖、北雁湖清一色1.8万+。就连三县之中的长丰和肥东，房价最高就已突破1.6万+。

再加上合肥高价地的不断增多，往后的合肥房价，想要指望它大幅度下跌，根本不可能。哪些做梦都想房价会跌的人们，现在可以醒醒了。

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