刘天旸：房地产整体发展向稳，深圳楼市“过热”不会持续存在 | 幸福里专题

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住宅市场日益回归城市经济、人口、就业、环境等基本面因素，市场的表现差异化继续放大。值得注意的是，城市的线级已不足以概括差异，几大都市圈的发展将影响未来细分市场走势。在经济放缓、供应持续增加的背景下，市场仍将继续处于盘整。从价值角度而言，合适的买入机会将有所增加吗？“房住不炒”的大环境下，哪些城市群的未来发展更符合预期？今年是买房好时机吗？关于这些问题，幸福里百城置业专题系列第一期「今年是买房的好时机么」给你答案！
1、今年楼市的小阳春相对于往年来说来的比较迟，这对与今年楼市的整体节奏是否会造成一定的影响？

@刘天旸：

开年由于受到疫情的影响，阻碍了楼市小阳春的进程。但随着疫情得到有效控制，楼市也逐渐恢复了“元气”。据中原监测的多项楼市先行指标来看，一线4城二手成交量恢复迅速，北京、上海、广州均以恢复到疫情前水平，其中上海市场恢复最为迅速，18周成交量已经达到疫情前平均水平的1.3倍。深圳17/18周政府对之前的市场过热进行监管，因此成交量没有恢复到疫情前市场热度最高时的成交水平。新房的开盘数量也逐步恢复，来电来访量也开始恢复，但开盘成交率持续为45%-50%，成交的恢复一方面因为积压的购房需求，同时各房企加快了推盘节奏，整体追赶一季度因疫情影响的“业绩”，今年整体节奏将较往年更为紧凑。



2、请问是否能简短概括一下目前四个一线城市目前的楼市走势，”房住不炒“的大环境下，哪些城市群的未来发展更符合预期？

@刘天旸：

基本面导致一线城市整体复苏较快，四个一线城市的二手成交量恢复迅速，北京、上海、广州均已恢复到疫情前水平，其中上海市场恢复最为迅速。深圳由于前期基数较高，复苏表现反而不如上海等其他城市，加之之前政府对深圳市场过热进行监管，因此成交量没有恢复到疫情前市场热度最高时的成交水平。

四个一线城市目前的楼市表现良好，一线城市的二手市场已成为楼市主力，近期多项市场指标显示二手市场已经恢复至疫情前水平，后市表现可期。

一线城市在2017-2018年经历过量价的充分调整，已经“跌到位”。目前的量价水平有人口和经济基本面支撑，表现更平稳。二线城市仍在调整中，以新房来看，虽然成交恢复较快，但开盘认购率跌至历史地位，反映出楼市信心不足，同时供应量增加大于成交量、土地溢价率下滑，均显示出楼市复苏仍有待时日。三四线城市量价仍在历史高位，如果没有外来政策继续支持，未来的调整可能需要较长的时间。

疫情对楼市是外来的突发事件，对楼市的影响也是暂时性的，将随着疫情的结束而终止。但楼市内部的逻辑不会轻易改变，仍将是影响未来房地产走势的主要因素。



3、今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？

@刘天旸：

四个一线城市现在都是较大的存量房市场，且由于一线城市的属性，聚集了一大批头部公司以及人才，房价较高。深圳算是楼市的风向标，相较于其他三个一线城市，深圳的房价涨跌更为市场化和敏感。从目前来看，其他三城二手价格较为平稳，深圳楼市阶段性的热炒传导到其他城市的可能性很低。虽然深圳楼市价格相对起伏较大，但在监管部门和政策的双重作用下，“过热”现象不会持续存在，整体发展趋势还是趋向平稳，价格总体呈现稳中有升的态势。



4、发改委鼓励有条件的大型城市全面取消落户限制，可以看到今年已经有部分城市开始实行了，您认为开放落户会对今年的房价产生什么影响，今年是买房好时机吗？

@刘天旸：

取消落户限制，是各城市在吸引、争夺人才的措施之一，并不仅针对到房地产环节，而是对于整体城市发展，经济促进的众多手段之一，“房住不炒”的大政策指导方针不变，由于疫情影响，从全年整体情况来看，购买力有所收缩。受融资渠道及原定销售计划延迟影响，发展商销售回款压力较大，从供给需求看，为促进销售，获取客户，发展商已经从销售价格、销售政策等多方面进入了激烈竞争阶段，包括限期保价、无理由退房、抵用券等多重优惠，对于购房者而言，今年购房选择面及保障度更高。

白云追月素

这也叫平稳，估计后面还要继续涨

3gcrd3

“很长时间没参加过派对了，而且还见到了由利和那个有意思的桥本。”
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