土地市场的“小阳春”热起来了，重庆楼市也开始有了新高度

Jacqueline季

危机过后，报复性的消费没来，报复性的土拍却来了。

“春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知”。

后台和知识星球很多朋友在问，齐刷刷的地王来袭，到底会不会引发齐刷刷的城市房价飙升？

今天，我只想告诉大家，有闲钱别犹豫，可以买房了，也是时候买房了。

01.土地市场的“小阳春”热起来了。

房地产市场有小阳春，土地市场也有。

土拍从四月的火爆延续到了五月的高潮，各个城市都是地王频现，找回了昔日的风光。



今年的楼市最大的看点或许就是土地市场的大幅回暖：

1.北京

5月19日，北京分钟寺两地块，L-41、L-39地块，合生创展公司分别经过56轮和66轮的搏杀，最终突出重围， 总价达107.4亿元，溢价率分别为42.08%和37.86%。

据悉，这两块地，楼面价在73000-76000之间，而周边二手房均价现在只有50000-60000。

这才是真正的面粉比面包贵，价格严重倒挂，出现新一轮价值洼地。

2.上海

5月19日，香港瑞安房地产有限公司发布公告称，旗下子公司上海蟠龙天地有限公司以对价约16.66亿元成功竞得两幅上海市青浦区住宅用地的开发权。

以楼面价计算，地块一楼面价约22300元/平方米；地块二楼面价约23000元/平方米。

至此，上海蟠龙天地项目已经在青浦区徐泾镇拿下6幅地块。

3.广州

5月18日，这一轮去库存过后，比较热门的番禺区，就在汉溪大道北侧的地块，被广州国企越秀地产以总价74.91亿元拍下，成为当日土拍中成交价最高的地块，折合楼面价32405元/平方米。

另外，白云区的黄石街江夏村AB2906037地块，由龙光地产以29.76亿元拍下，溢价率31.92%，折合楼面价约43144元/平方米，成为白云区楼面价亚军；

4.深圳

5月15日，龙光地产耗资115.97亿元拍下深圳前海一宗地，溢价率达45%，楼面价8.74万/平方米，一举成为深圳新晋单价地王；

......

一线城市土地市场已经有了很强烈的信号，以上只是一些例子，回顾一下你会发现，土地市场已经躁动很久了，楼市蓄势处于蓄势待发阶段。

02.重庆楼市也开始有了新高度。

尽管节奏有点慢，但重庆楼市总归是热起来了，新房市场，土拍市场迎来了全新的面貌。

实际上，在我们知识星球内部圈子的朋友就知道，今年初就在提醒大家有钱可以买房了，买的优质一点即可。



如图，而土地市场的登场，早在月初就给大家提醒了，参见《重磅！重庆楼市回暖在即，新房增幅逼近50%，二手房暴跌3000元/平，却具备了全新的变现价值？》

信号强烈，但也要理性对待，对重庆楼市来说，用脚投票，不如用“钱”投票。尤其是能变现那部分增值的钱。

重庆土拍汇总，回顾一下：

5月11日，大石坝组团地块，由保利竞得，成交总价15.25亿元万元，成交楼面价11894元/㎡；

5月12日，观音桥组团地块，由财信竞得，成交总价2.84亿元，成交楼面价9785元/㎡；

5月15日，大杨石组团地块：由金辉竞得，成交总价63200万元，成交楼面价12203元/㎡；

5月21日，茶园组团311亩地块，由重庆广阳岛生态城投资发展有限公司竞得，成交总价317673万元，成交楼面价8672元/㎡；

茶园组团214亩地块，由重庆广阳岛生态城投资发展有限公司竞得，成交总价172751万元，成交楼面价10092元/㎡；

......

今年的地王单价或许不高，但价格依然非常亮眼，大杨石的逆袭持续稳定，茶园的主推小区域也兑现了知识星球内部朋友买房的诉求。

地段和距离依然在重庆楼市里面表现除了强劲的价值，怎么买，买不买都已经很明确。


03.重庆楼市利空除净，是时候买房了。

很多讯息，其实都是被处理过的。

你若不能从经济的角度、资产的认知度构建你的知识思维观，事实上你的人生并不会越走越宽，至少在思考上和财富上，你会越来越慢。

作为房产投资人，一定要先知先觉，在天还没有下雨将要下雨的时候，就把伞准备好了，这一点，尤为重要。

准备早太久成先烈，准备晚太久成韭菜，你必须在大机会到来之前的3—6个月入手，当然这是最好的，次一点的也要在大机会来临前的6—12个月入手。



一次土拍带动一个城市，一个城市带动一片城市，一片城市带动半个中国。

同样的配方，同样的味道，同样的十字路口，同样的艰难抉择，同样的思考考验。

上一次在2016-2017年，恐怕这一次在2020-2021年。

在房地产越来越金融化的今天，房价的上涨会在朝夕之间，上涨周期越来越短，也就是说一轮超级大行情，也许三五个月就结束了，不可能稀稀拉拉给你几年的上车机会。

即使稀稀拉拉给你几年的机会，也只会是风险越来越大，后上车的都是绿叶而已。

重庆买房，除了大主流方向，还需要微观的市场动态，微观的市场味道，微观的市场真相，我们知识星球内部分享，但请记住是时候买房了。