|
|
我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：请问房姐，北京来广营臻园是否有投资价值，如果有3居还是4居潜力空间大。
回答：臻园品质不错，但位置一般，好在没有什么学区溢价，上一轮回调也是跌幅较大，自住+保值可以考虑，4居更好
提问：房姐您好，大郊亭金海国际的挂牌均价不到6万，地铁一站地的九龙山挂牌均价在8万上下，为什么会差这么多，大郊亭的地理位置会吸引产业聚集么，是否值得买
回答：地段和房屋品质及面向的目标群体不同 金海国际价格上不如沿海赛洛城，这一片主要是承接cbd商圈的住宅区，看好未来周边发展
提问：你好房姐老师，看上一套北苑单价4万多的2房，中介约的星期天去和业主谈房价，但是价格和我预期还差十几万，还是晾业主几天再谈？
回答：现在的市场如果是优质房源，谁晾谁还不一定了。 北苑一般不选，4万多应该是老北苑的几个小区。 选筹是第一位的。
提问：北七家190平450万，实际面积300平，房姐老师您觉得合适吗？
回答：应该是望都家园或者桃园公寓那几套6&7层的顶复。 2.5万多的价格，和天通苑顶复是一样的，套内应该是160左右，赠送60平，没有300。 没有地铁（硬伤），房龄更老，和天通苑一样价格，优先买天通苑。
提问：请问方庄的老楼盘最近两年会涨价吗？想换一套三环内三居，方庄是最好的价值洼地吗？谢谢！
回答：方庄是90年代北京最早的商品房住宅区域，也是吸引最早一批富人区，只不过后来亚运村概念的兴起以及富人的口味向别墅转移，方庄随之落寞。 所以方庄的交通和环境一直还可以，最佳的洼地不好说，不过方庄已经有过涨幅，现在属于要精挑细选
提问：房姐好 ，夫妻一人在东直门，一人在金融街上班，现住大兴首邑溪谷，考虑未来四年后孩子上小学及减少上班路途时间的要求，欲换房，主要考虑东城，海淀，朝阳的房子，子弹1000,请给一个关于房子和学校的建议，另房子如果过户给有北京购房资格的父母，是赠予，还是买卖在税务上划算。
回答：建议看下 朝阳 珠江帝景，自住+学区+保值 比较合适 西城：朗琴园、红山世家、清芷园 东城：和平新城 肯定走买卖划算
提问：太阳宫地区，140至150平米左右，总价控制在1300万以内，有合适的盘推荐吗？这个区域不考虑学区的话，作为改善型，是否合适？谢谢
回答：太阳宫9万的肯定不考虑 7万左右是理想价格，火星 金星自住都没问题， 兼顾投资的话7万左右的土星园次新略好点
提问：房姐您好，本人家中二胎马上出生了，目前有西大望路金港国际一套住房（顶层复式，面积200，包括赠送面积），想卖掉换一套适合养俩娃次新房，兼顾学区，四居最好。目前看好望京东湖湾和保利中央公园，您觉得值不值得换？哪个小区更好一点？或者您有比较合适小区推荐吗？预算总价2000w以内。
回答：保利中央公园>望京东湖湾，另外 宝星三期、橄榄城 也值得淘一下 如果是考虑自住体验置换喜欢的肯定没错
提问：房姐您好，幸识！请教一下： 1.首付融资。刚需首套尚缺首付90W，看您有提及最好不要用xyd，我理解消费贷可能亦是如此，关于首付融资，不知您有什么建议？（出身农村，亲人基本无钱可借又不想麻烦朋友，收入尚稳定，与女票税前年薪约90，主要急于当下。） 2.购房时间。您提及年前最好购置完毕，但鉴于明年7月方有资格，您预计劲松双井80平米左右刚需房单价上涨幅度大约多少？ 以上，感谢您的耐心回复。
回答：主贷人尽量无负债，用其他核来下贷，也是常用操作 明年也不会大起大落，不用太着急，7月入也可，提前计划好资金
提问：团结湖79年50--60平小套二房子，多少钱价位合理？79年的房子银行会给贷款吗？
回答：需要看具体标的才能确定，一般老破小超过6.5就不用看了 79年也可以贷款只是能做的银行很少，能贷的年限也会少，建议找专业的机构
提问：房姐好！投资目的，沈北亚泰四期新房（2万定金，社保积累半年后付首付）和五年内二手次新比较，如何选择？沈北亚泰与与雅居乐哪个好？
回答：亚泰前面几期性价比很高，但是新开盘这一期太贵了，不如雅居乐。新盘单价控制在8500以内更优。次新同样也是看入手价，不过沈北二手房笋盘难淘，价格低的基本都是顶天立地，折价严重。
提问：房姐你好，求详细分析下万橡悦府。本人工作在唐家岭这边，可以说上班非常方便，中了悦府的毒，不能自拔。目前情况是，已婚，有一个孩子，自住需求强，想尽快上车。sfsd，手上目前有60左右(太少，我还想上悦府的小三居)，两人税后4左右，请问，我这样加高杠杆上悦府值得么，如果可以上，求推荐几个靠谱的加杠杆方法，谢谢。
回答：从投资角度看，肯定是不建议你买的 但是千金难买你喜欢，万无一用是钞票啊 自住可以买自己喜欢的，轻微溢价可以接受，但是不能套套都是CEO盘。 收入很稳定，税后4万可以适当加杠杆 几种融资方式： 1.很多公司有员工无息贷款：阿里 腾讯等 2.如果家人是农村户口，可以申请贫困户的无息贷款 3.创业贷款 4.信用卡空当接龙 5.亲戚拆借 5.各种低息信用贷，如果资质好，北京的公积金信用贷可以做到4%内的利息 当然按揭之前不要你们名下不要有负债，如果需要申请信用卡和信用贷，尽量换人申请。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请搜索关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2020-6-14 12:26:21
