楼市冷或热，都抵不过一句“后悔当初没入手”

永远爱你冰塘

距离2019年结束还有不足50天，年末的楼市更是充满着悬念与未知。

从四季度的开篇月，按照惯例来看，是一年中最后一个冲量季。

恰逢明年春节又在1月，很多房企到了12月上旬，基本节奏就慢了下来。所以，要实现全年销售目标，10月的担子就很重。

然而现实是残酷的，10月的新房总成交环比跌了近7成！



　　△数据来源：诸葛找房南通站

楼市遇冷从来都是有迹可循。自10月以来，清一色的秒开售罄逾发难见，新房市场也变得微妙起来。不少房企推出促销活动“成交有礼砸金蛋”、“推荐购房成交即有现金奖励”、“车位最低4.4万”等，而这些在上半年着实鲜见。

一些业内人士也在感叹客户购买热情减退，观望氛围浓郁……

不过成交预冷的同时，市场似乎也出现了分化趋势。10月18日，市北某盘首开5.8亿，据悉去化不足五成；11月10日，通州某盘首开216套，现场叫号不到120个，去化五成。而另一边，10月19日，工农路沿线某盘加推256套，圆满清盘。

1W+的“不买账”，3W+的遭热抢，由此来看，价格已不是衡量上车与否的重要标准了。



△数据来源：诸葛找房南通站

再回看近几个月的新房去化，经历了三季度的高位走量，市区住宅库存急剧减少。据诸葛找房数据研究中心显示，截止至11月1日，市区住宅仅剩3100套（因网签数据延迟，实际库存量可能更低）。无房可卖，意味着未来房价的全新洗牌，也预示着南通楼市“产品更迭”的到来。



以中创区位列，目前板块内除了个别盘少量在售，多数项目暂未入市。有“好事者”预言，未来一段时间，南通将是豪宅遍地的时代。

而回顾南通豪宅理念更新史，似乎离不开这样的认知——“户型更迭-景观交互-精装铺开-科技智能“。

事实上，这几年来，不少改善人群在衡量豪宅时，已经跳脱了对空间的粗暴拥有，而是从生态、人文、交融、精筑、健康维度上进行了深度思考。

如何才能让花出去的房票更体现其价值？

以豪宅的智能配置来说，过去几年内，它是新城区少数楼盘所代表的恒温恒湿恒氧，例如学府某居；而这两年随着新技术的不断成熟，“三恒”已逐渐延伸出众多科技系统：地源热泵、高效节能外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳系统等，不过敢宣称科技豪宅的，依旧少数。

“这些科技豪宅不光能给人带来便捷和舒适，更重要的是一定往更环保的角度去设计。”某设计院的一位设计师解释了科技豪宅未来的发展方向。

而对于未来与当下，一些挑剔的买房人，似乎自有一套“锚定”标准。即对事物价值的判断，往往不是依据所谓“客观真实”，而是来自于一个参照物。

直白点说，就是没有对比，就没有伤害，而在“寒冷将至”时，这种感觉更为强烈。

在南通楼市，这种情形也时有发生。最近我们观察到的一个典型例子，是金某府。

3万9的价格贵还是便宜，不到半年，由于参照物体系的变化，大家的感受竟发生了180°大转弯。

上个月，这个原本基本是“自住业主”的顶级豪宅，还出现了一些投资客下单。

这认知的骤然反转，是如何产生的？让我们来捋一捋。时间闪回到去年底，楼面价超1万9的金某府首开，均价37900元/㎡。尽管开发商表示“顶配科技+一流硬装的定位”，许多人还是觉得贵。



因为当时距离其不远、楼面价17630元/㎡的工农路沿线某盘随后首开，均价才34910元/㎡。

不管开发商亏不亏，反正大家觉得地价相似，你贵多了。但到今年工农路沿线盘二度加推，还卖到一套不剩。这一回合，两宗地王的“性价比”，又难分伯仲了。

数据说明一切：金某府1#楼开盘当天3亿劲销，5#楼加推热销，两栋楼全面售罄。而最新加推的3#楼，开盘现场卖出3亿+，其更凭借着700-800万单套总价，重新定义了南通顶级豪宅。



而随着未来中创新项目的入市，以市府为界的东西两翼房价或将平起平坐。

春江水暖鸭先知，作为房价走势的先行军，二手房市场早已风声鹤唳。作为目前南通均价最高，也是房价涨幅最高的板块——新城区、工农路西侧的二手房价已普遍迈入3.5W。



明眼人反应过来，赶紧到城山路周边溜达一圈。而事实上，确实有人这么做了。

据置业顾问透露，业主中间不乏老南通人，对地段比较挑，因此买一套少一套的城山路很是有感情。“有些叔叔阿姨真的是逛逛就来了的，说本身就离这儿不远”……



而在这里，确实可以感受到城市的古与了新：修葺一新的城山路，柳树依依；一路之隔便是南通最负盛名的学府——南通市第一附属小学，第一初级中学（本部校区）；远眺，对望278米南通高楼城市天际线，此外中南商圈，众多都会生活配套触手可及。

在房票日益金贵的当下，每一次选择，都应该是不后悔。

眼下，南通已进入4W+时代，半年前买金某府，你要用“理性”反复说服自己；而现在，相信自己的“感性”就行，期待南通豪宅项目年底的表现……

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搞得像城山路谁没去过似的？说实话真不值这个价，特别是金茂府那块地方周围