专家分析：今年的楼市，回暖是大势所趋

惜颜705

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提问：你好广叔，本人去年在龙华壹城中心3区买了一套89平首付3成。汕尾海丰碧桂园天銮山一套145平一梯两户一次性付清。手上还有两百万左右现金，年收入不到三百万。我想提前把壹城的房贷还清，朋友建议我在宝中，南山，福田买一套小的纯投资。看了宝中的丽晶国际三房的，请广叔帮忙给点建议谢谢？

回答：你好，还是楼龄、品质、赠送、定位、学位、地铁等指标的综合作用的结果。 丽晶国际位置算核心了，但并不算好的投资产品，优秀的竞品太多。 汕尾不算优质资产，除非自住，如果是投资，未来潜力不看好。 建议说说的你首付 月供和房票情况再做板块和楼盘推荐。

提问：广叔好，本人有想法在重庆投资买房，您觉得能下手吗？如果能下手有没有推荐区域？

回答：你好，重庆适合长持，可以入 推荐地铁沿线+10年内次新+2.3房为主，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸， 国际社区，弹子石地铁沿线和黄御峰

提问：广叔你好，本人坐标上海，刚拿到房票，首房首贷，自住？投资。现在老公每月公积金有6k，年薪税后差不多50万，现在手上子弹有100w，另有70w放定投和理财里暂时不想拿出来，首付的话父母会资助一些，应该能凑到200w左右，因考虑后期可能换工作导致薪资不稳定，所以总预算控制在600w以内，现在工作的地方在徐汇万科中心，您对房子选购的位置以及买什么样的房子有什么建议吗？我们今年打算要宝宝，现阶段购房需要多考虑孩子上学的问题吗？我们有看过龙漕路地铁站附近的房子，交通很方便，但是我们的预算只能买房龄很老的房子，不是很喜欢那边的居住环境。今天去了前滩，看天地苑和华城秀庭的房子，感觉还可以，就是目前通勤不是很方便。对于我们的情况希望您能给我们点建议，谢谢。

回答：你好，我的建议是： 1、刚需一定要选择离生活工作圈子近和住得舒服。如果有要孩子打算，可以考虑带个学区，因为一线城市置换房子成本太高。2、刚需现在就买吧，不要太在乎择时，目前市场有大量笋盘。3、上海前滩的定位就是下一个陆家嘴，现在是陆家嘴集团全力打造，金融业和服务导入，所以前滩成为副中心，几乎是板上钉钉的事情。

大虹桥的规划板块比前滩大很多，商业规划也是三倍，这是优势也是劣势。大，做出来的结果就会是世界级的，也是因为大，所以它的密度不够紧实，所以发展需要很多年。相对来说，前滩买入确定很大，如果想求稳，现在买前滩限价，肯定赚钱，有套利机会。

提问：广叔好，武昌区和洪山区这边，均价3万以内以内带投资的学区房那些小区或者地段，有没有比较好的推荐？

回答：你好，金地格林东郡，融科天域，保利华都，橡树湾

提问：广叔你好，最近一直关注您，碧海作为主要投资关注对象。在网上找了几个房源，富通城三期、圣拿威目前两房和小三房都要8.2万了，将来还有升值空间吗？这一块短板主要是学校一般，飞机声音大。

回答：你好，这富通城单价6-7万才考虑入手，不要看溢价盘，现在有部分降价房源抛售，可以捡漏。 圣拿威8W已经属于高位，这个价格就不建议入手了，如果能淘到单价7万的可以入手。 现在觉得贵的楼盘，未来只会更贵。 前海宝中碧海都有飞机噪音，没有因为噪音折价的，逆势增长，领涨板块

提问：广叔你好，怎么看今年房市？望京三居，现在有人有意向，现在卖还是再等一等？

回答：你好，经济下行压力大，近期各地政策都有松动，回暖迹象明显 是否出掉看价格，或者接受较低定金，拖延接受后期首付，看是市场价格再决定是否出售

提问：你好广叔，在南京老城区（秦淮区）有个老破小（真的很小的那种）地铁快通了 但是身上背着债 因为孩子现在在如皋 我们工作也在如皋发展 南京可能真的心有余力不足 想把老破小卖了 到如皋买个大的 有升值空间吗？具体哪个位置合适呢！求广叔解答!!谢谢!!！

回答：你好，其实像你一样纠结的人群很多，作为从小县城进入大城市的一代人，都在经历着这种理想与现实的落差。 从城市发展来说，南京肯定比如皋好，针对孩子这一代就体现在教育资源的优势上，还有其他比如环境，医疗，就业，保障等各方面，如皋自住保值尽量买市中心学区房，三四线学区房的房价保值能力还是比较强的；买标杆和改善型房型，不要买太老的房子。

提问：广叔你好，我现单身，坐标武汉，武昌集体户口，首套房，目前考虑融创望江府，95平，买5号楼32层（顶层），单价21613，毛坯，值得入手吗？或者说如果自住兼顾投资的话，你有什么好项目推荐，限武昌

回答：你好，融创自住不建议买 这个项目除了溢价之外，周边环境也很差，短期内无法改善。 考虑自住 徐东附近的大华 东湖城，或者关山大道的琨御府性价比更高，溢价不多，未来涨幅能随大盘。 考虑投资白沙洲 光谷东是更优的选择。

提问：你好广叔，之前的提问没有收到回复。希望这次可以收到回复信息。 目前手里有一套华创云轩的小公寓想置换到南山万科云城六期的两房小公寓自住。预计出手华创后有200的现金，剩余凑80，再贷款一部分。手里已经有一套住宅么有名额了。南山总价350左右的两房，好像也没有什么选择啦。 请问置换是否合适？云城六期是否值得入？

回答：你好，深圳公寓不在我们的推荐范围之内，涨幅太弱了。 深圳房票很好办，法拍 找婚票 找代持 开发老人票都可以。 不要把有限的子弹都浪费在垃圾资产上了。

提问：广叔好，本人家庭年收入税后70+，目前有购买2套的意向，但手中子弹过少只有45，且首套月供10000元，现在是否合适考虑2套？如果用抵押贷的方式的话（个人房产估价大概540，此外还有父亲的房产估价大概450）在不影响生活的情况下，大概买什么价位的房子比较合适？

回答：你好，总月供建议在4万内，需要看你们自己的开销 以4万假设，能看500+的标的，两套抵押出来也差不多这个价，投资推荐看天通苑、常营、百子湾

提问：广叔好，新人首问，请教：女儿未婚，刚取得北京房票，我想付首付给孩子买房作为婚前财产加自住，子弹170左右，现看了朝阳区四惠东恒时代三期的50多平的开间简装，价格355万；丰台区宋家庄红狮家园的限价房一居室70平精装，价格360万还有20多万的转商费用，两个地方孩子上班坐地铁都算方便，不知买哪个区好，请广叔指点！

回答：你好，我倾向朝阳的房子，丰台交通便利的三四环区域没有什么发展潜力了，未来顶多是居住环境方面的改善。而且丰台区目前没有明显“学区房”、没有六年一学位、仅部分实施多校划片、区核心位于三环、四环，并且按照当前的发展规划，比较支持引进和吸引（被哄赶来的）优秀人才。

另外说说限竞房2大坑： 1、zc房本身各类埋雷，你没有完全控制权。2、价格不便宜。

提问：广叔你好，在武昌工作，房屋总价控制在一百万左右，区域偏向于江夏，其他区域性价比高的也可以接受，两房或者小三房有哪些选择呢，求推荐

回答：你好，江夏其实并不推荐 实在要买，也是沿着文化大道地铁线淘单价1.3以内的次新盘。比如江南新天地，联投龙湾等。 如果能接受远一点，其实白沙洲 光谷东和花山是更好的选择。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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poney

我觉着说的挺对的。虽然我买不起，但是房情事实就是如此。事实不以大众的心愿改变。

白云追月素

同意

富君昌1ot

文：孙晴悦心经释疑：念完心经需要回向吗

来源：大大的世界和小小的人儿（dearqingyue）

01

如果不是，我感觉很久都没有听到过刘亦菲的消息了。

我甚至一下子想不起来她长什么样子，使《楞严经》常识：学习楞严经的好处劲儿想好像还是《金粉世家》里惊艳的大小姐。那都是她15岁的少女时代。

天仙姐姐好像一路走来都是这个戏路，迪士尼确定唯一的亚洲公主是刘亦菲的时候，大家都没缓过神来。

花木兰是谁？

不就是替父从军的铁血女汉纸吗?

而如果说花木兰要拍成迪士尼电影的话，好像都不用动脑，闭眼都应该是国际章啊。

亚洲公主，迪士尼巨作，我们有章子怡啊，而且也应该是章子怡啊。

玉娇龙的坚毅眼神，国内女明星真的很少有她那股劲儿，她就是出征的木兰本人啊。

于小戈说，“但你别忘了，这是章子怡的巅峰时期，不仅是名气，也是青春。

2005时，章子怡被视作出演迪士尼巨作花木兰的不二人选，可是2020年，才上映，章子怡，已经是2个孩子的妈了呀，而木兰替父从军的时候才十几岁。”

看了很多人分析为什么不是章子怡。这句说得最贴切，却也最残酷。

没有那些名气，演技，颜值的争论不休，就是一个平静却真相的事实。

“她演不了十几岁的花木兰了。花木兰让她等了十几年，女人的青春等不了。

更何况，刘亦菲没有结婚，没有孩子，眼神和心劲儿是不一样的。”

02

的预告片我看了好几遍。刘亦菲让人惊艳，好像这么多年，终于等来了一个自己的角色。

在女明星无论多大年纪都下场参加亲子真人秀的年代，当所有人都抱着孩子一起收割流量，当女明星都在疯狂秀着恩爱老公可爱孩子人生赢家人设的今天。

其他30+的女演员都已经生完娃开始哭诉没戏可演，只能演妈金刚经解释：楞严咒与金刚经哪个好妈女性长辈这些角色的时候，一个32岁，没有结婚，没有恩爱可秀，没有孩子的女明星还剩下什么可以和命运抗衡。

其他30+女明星在“楞严咒梵音读诵哭诉”的时候，其实我不是太感同身受，甚至觉得略微有些矫情。

毕竟还有舞台可“哭诉”说明还有综艺可上，说起没时间陪孩子泣不成声的画面，我觉得有点太过了，因为《金刚经》解释：念金刚经最恰当的时间她们其实“进”还有综艺可上，“退”也有幸福家庭。

而那些32岁，没有结婚，没有生娃的女明星，又或者就如同我们这样的普通女生，面临的残酷竞争和灵魂拷问并不少分毫。

她们面临着年轻演员如大悲咒解释：修行大悲咒相貌变化同雨后春笋般一波又一波长起来，我们面临着刚刚毕业进入职场的大学女生满是胶原蛋白的脸和拼劲，她们比我们有干劲，能熬夜，并且她们只要我们一半的薪水。

哪里只是娱乐圈。

成年人的世界不都是一样。

但的预告片里，刘亦菲足够给所有30+，还没结婚，事业也许也在瓶颈期，看不清未来什么样的女孩提气。

一个32岁，没有结婚，没有老公，没有孩子的女人，有着如今章子怡都没有的优势。

坚硬如国际章，如今都不拥有花木兰的眼神和心气儿了，而刘亦菲有。

誓死要替父从军，女扮男装都要替父出征的决绝，刘亦菲有。

03

花木兰的故事，也许我们不那么清晰了。我们可能只记得她女扮男装了，她女扮男装是为了替父出征。

什么叫出征？

那可是去打仗啊。

不是30+已婚有娃的女明星稍微遇到一点挫折，暂时没戏可拍就哭哭啼啼的模样，不是30+结婚生子说着如何平衡事业家庭，谈论很个体的牺牲。

花木兰是真刀真地上战场去打仗的女子。

这不仅仅是坚韧，不仅仅是仗义，不仅仅是牺牲，

这是一个女子决绝的心。

这种决绝，在一个32岁，没有结婚，没有老公，没有孩子的女人身上隐约能看到。

这样的决绝，每一个漂在大城市的单身女孩身上都有自己的“图鉴”。

“你要真想过得特别舒服，那你何必来北京呢”

我的读者说，

“天津四年大学，北京三年工作，现在首尔读MBA中。年近三十，尚未体验过人生巅峰，倒是吃了不少苦。对人生《大悲咒》：听大悲咒可以保胎吗还在寻寻觅觅中。”

有多少30左右的女孩在北京/上海/纽约/巴黎/深圳/香港，住着最小的房子，坐着最挤的地铁，

你非要说事业，她们暂时可能真的事大悲咒注音两版业平平，没有做出什么令人惊叹的成绩（这太正常不过了）。

总有人说，你30岁还不结婚，你肯定在拼事业吧。还有老家“热心”的亲戚会问你，你是不是做到总经理了（他们只知道总经理，你要说你在做运营/产品/公关/数据，他们可能听不懂你到底是做什么的），收入怎么都有百万了吧，你在北京买的房子是不是特别大啊。

如果以上答案都是否定的，那么你就得忍受对方诧大悲咒：大悲咒为什么背不下来异的眼神以及抛出的灵魂拷问：那你不结婚，是在图什么呢？

这真的是灵魂拷问。

我太知道了。

当然不是所有女孩都有众人眼里令人艳羡的工作和薪水，当然我们也许目前事业平平也看不清未来，这太正常了。

关于到底图什么？

这样的灵魂拷问，你很难对提问的人说清楚。因为对方既然会这么问，那就是无法感同身受，任凭你再多解释，也都听上去越描越黑，像是掩饰。

04

其实，我也一度不知道这个灵魂拷问的答案。

而在看到，甚至一度被群嘲的天仙姐姐，能靠着这股不服输的劲儿，任凭这个圈子里贤妻良母人设，CP搭档再火，都不为所动的女明星，竟也能等来这样再次回到顶级女明星行列的机会。

你就知道老天真的是公平的。

最终连章子怡都要让位给这样决绝的女生，最终所有困难，嘲讽，不看好，都要让道，就是《牧羊少年的奇幻旅程》里的那句话，

“当你真心渴望某样东西时，整个宇宙都会赶来帮你。”

刘亦菲，32岁，还没有结婚。

当其他女明星忙着秀老公秀孩子，忙着参加亲子真人秀收割流量的时候，她竟笃定地等来了可能是自己人生里最好的一个机会。

人的一生，好的时光真的是很有限的。

你别轻易放弃，因为一转身，也许就是沧海桑田，喜欢的事情心经解释：心经读诵多少遍是这样，喜欢的人，也是一样。

你要相信，你会拥有渴望已久的高光时刻，也会遇到很相爱的人。

因为那种决绝的眼神，32岁的刘亦菲身上有，我知道，你身上也有。