江少杰：购房者请注意！房地产市场释放这些信号，2020年楼市或将迎来“拐点"| 幸福里专题

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2、请问是否能简短概括一下目前四个一线城市目前的楼市走势，“房住不炒”的大环境下，哪些城市群的未来发展更符合预期？

@江少杰：

就目前一线楼市走势来看，整体处于继续回暖中，刚刚过去的4月份，除深圳外，北京、上海、广州一、二手住宅表现均一致，呈现环比上涨、同比下跌的趋势，因此市场虽在回暖，但还未能恢复至去年同期水平。

深圳市场表现则较为抢眼，4月份楼市迎来一波向好行情，一、二手同比均实现上涨，环比则一手涨、二手小幅下跌。且就在上周，深圳前海自贸区内成功出让了一宗稀有的宅地，吸引了诸多大型知名房企前往竞拍，最终被龙光以115.97亿及合计4.08万㎡才人房配建拿下，可售楼面地价（可售住宅及商业部分）高达8.66万元/㎡，再度刷新了深圳地价水平，将有助于提振市场信心，或刺激需求加速释放。



4、今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面，其中北京楼市成交火热，西城多校划片政策叠加廊坊放宽落户，环京楼市是否会产生连锁反应？

@江少杰：

廊坊地处“超一流城市”北京和“强二线城市”天津之间，在“环京”城市中具备较佳的地理位置，依托京津冀的规划优势，廊坊楼市的发展具备较大的想象空间。

但目前整体仍严格执行“房住不炒”政策，为抑制投资投机行为，防止房价过快上涨，环京一带都实行了限购政策，其中廊坊的最为严格，非户籍需满3年社保才能购买一套住宅，廊坊放宽落户确实会对购房门槛有所降低，但影响有限。就目前市场行情来看，北京楼市成交热度的上涨，并不能成为趋势，对于环京楼市的影响有限。

王俊杰2017

这辈子就给房地产打工了[哈欠]

明绍宗朱聿键鼻

什么点也不买房，今年疫情，真的长见识了，现在转钱放在自己手里比什么都安全，，没买房也没睡大街，去偏僻点租房一年几千元够用了

什么大师特

钱可以买米买盐，房又不能当饭吃又搬不动，水泥砖头不能吃。

就放荡不羁就h

都是为了地产商

清风吹袭断

不听，没意思！

什么大师特

已经拐点了，好吧