价格飙升！这两个城市，把全国楼市踩在了脚下 | 幸福策评

David902

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 开开心心去离婚：为了炒房，婚姻成了儿戏

最近有一个新闻：



在深圳离婚要排队并不稀罕，据说这几年离婚都要提前预约。限离婚号本来就是官方的设计，毕竟想离婚的有些也是一时冲动，马上给你办手续了也不好，一个月后冷静下来了可能就和好了。

但奇葩的是，大家离婚不是心情沉重，而是牵着手挽着腰，开开心心，有说有笑去离婚。深圳的离婚，奇就奇在，很多并不是真的因感情破裂而离婚，而是为了买房而离婚。

为了炒房，婚姻成了儿戏。
幸福策评：深圳上涨后，接着轮到上海北京，最后是二线城市？

最近有个热搜，说广东省统计局发了一个报告，深圳房价上涨过快，居民收入跟不上房价涨幅。



然后引起了全国人民的共鸣，我在微博上看了很多人的评论，都说这不只是深圳的问题啊，很多城市的收入都跟不上房价涨幅。

这其实是一个老话题了，而且历史上任何时期看当时的房价，都会觉得贵，只有回头看才觉得以前便宜。

房价收入比（是指一个地区一套住房的平均总价与当地居民家庭平均可支配收入的比值）。这个参数，并不能完全代表房价泡沫的大小，但能用来说明买房的难度大小。

别说深圳的房价上涨，早已不是由深圳居民收入决定了，一二线城市的房价，都不是由本地居民收入决定的。一线城市是由全国最有钱的那部分人决定，二线城市是由全省最有钱的那部分人民决定，所以很残酷的说，跟普通低收入人群关系不大。只有三四线城市的房价，是由当地普通人的收入决定。



一线城市里，我觉得北上广经过三年的调控，现在的房价跟深圳对比，真的合理太多了，深圳的房价我认为明显高估了。

但我不知道深圳房价要到哪天才终止向上，因为不知道什么时候货币才会掉头收紧，加息周期来临，那时候才是深圳楼市该哭的时候。像房价收入比低的那些省会城市，长沙、贵阳、沈阳、成都，意味着大家买房没那么难，所以也不存在什么泡沫问题。

今年货币宽松，大家都怕钱贬值，努力找优质房产避险，今天上海的朋友问我，深圳上涨后，会不会轮到上海涨。然后是北京，最后是二线城市。

我说疫情累积的需求会释放一波，但撑死了最多上涨20%，我觉得不会太多了，等需求释放完，又会回调，而且也是部分热点区域上涨，不是全局。

因为现在的货币宽松只是阶段性的，而且限购限贷也不会放松。刚性需求是没有持续性的，释放一波又需要时间积累，而投资需求有限，深圳是因为落户比较松，调控也比北上松，所以资金进来容易，没有可比性。

来源：樱桃大房子
02 价格飙升！这两个城市，把全国楼市踩在了脚下

近日，4月70城房价指数公布，南京和唐山两城，均以1.8%的环比房价涨幅，拿了并列全国第一。



疫情爆发以来，无论是房价涨幅，还是成交量方面，南京和唐山这两个城市，都表现的不错，市场复苏力在全国市场中均遥遥领先。同样在迅速复苏，同样一片看涨行情，但无论从城市基本面还是市场特点来看，南京和唐山都有着天壤之别。
幸福策评：南京市场火的一塌糊涂，唐山楼市很有意思

这段时间，南京房地产市场真是火的一塌糊涂。

3月复工以来，南京市场最大的特点可以归为三点：热销抢房！突破限价上涨！还拍出了多个地王！

南京市场的“得房率”一直不高，得房率即抢到房子的概率，即便是疫情冲击下的2020年，抢房盛况也依然层出不穷。而且疫情过后，南京推货量大增，4月开盘量创近三年新高，入市8321套房源，成交量高达7287套。

南京抢房热，这其中让一大批买房人紧张的是，限价被破的口子越开越大。一方面，南京近期多个项目的房价都有明显上涨，涨幅最高达6000元/㎡。比如燕子矶板块，从去年年底至今，不过半年时间房价已经出现了两次跳涨，从2万9涨至3万6，涨幅高达7000。



而下半年要加推开盘的一些老盘，放风价上都出现了不同程度的涨幅，诸如中冶盛世滨江锦绣天玺、扬子江金茂悦、江北核心区江畔都会上城等，目前放风价都有1700-6000的涨幅。

多盘涨价的同时，另一方面，突破区域限价的口子，似乎挡不住了。诸如城北迈皋桥板块区域限价为3万，但锦麟融誉府均价获批均价3万5，超出5000；河西板块限价天花板4万5，但新盘南京云际称，预计均价高达5万5，超出10000……

这边房价涨，那边地价涨，南京市场热度似乎并没有消停苗头。以刚刚过去的4月份为例，南京多场土拍，都刷新了区域地价格局。

抢房热不降温、涨破限价不受干涉、地价还在一次次刷新高……这些，才是支撑南京登上房价涨幅全国第一的真实原因。



再看同为房价涨幅第一的唐山。

唐山这个城市很有意思，尽管全国房地产市场整体仍处于较低迷状态，尤其是三四线城市，但唐山的房价却逆势而行，一直处于上升状态。

从2019年6月至2020年4月，11个月的房价监控里，唐山房价环比排名2次夺得全国第一，7次排名位于国内TOP5。



2017年11月至2020年4月，唐山新房价格环比涨幅和全国70城房价涨幅的对比走势图

很明显，三年来，只有2018年2月、2019年1月、2019年2月、2019年4月、2020年2月这5个月的数据，唐山新房价格环比涨幅是低于全国70城平均水平的。尤其是在2019年10月之后，唐山的房价涨幅远超于平均涨幅数倍。

有人问，唐山房价短期内会降吗？个人认为很难，为什么？地价太高了。

一个三线城市，2019年土地成交面积全国300城中排名第三，仅次于天津和武汉，出让金额第50名；出让金额也在TOP50。

那还有人问，唐山一直涨，适合投资吗？个人并不建议，放在全国市场，唐山并不算投资优选。

我一直认为，小市场很难翻出大浪花，唐山短期房价确实喜人，但加上限售3年，短期投资流动性被强行锁住，很难很难快速变现。而综合经济、人口、产业实力，唐山的涨幅要想具有长久持续性、高涨幅，也着实不容易。

所以，你不妨把视野放宽，去全国更有实力的城市看看，比如苏杭、比如长沙，或许会发现更好的选择。

来源：米宅



03 深圳被打脸，曾说房价没有过快上涨，官方：房价增速远超收入增长

深圳房价高企已经不是什么秘密了，也不是什么新闻了。但是近日广东省统计局称：深圳房价上涨过快，居民收入跟不上。这是近一个月来，官方承认深圳房价上涨过快，还记得之前要求深圳彻查房价上涨问题的时候，深圳官方还说房价并没有过快增长，这是深圳被广东实力打脸了！
幸福策评：有能力的购房者收入增长明显，深圳楼市供不应求

既然，深圳的房价上涨超过了居民的收入，那么深圳房价的增长动力究竟是从何而来呢？

按照普通人的想法，如果房价上涨了，要么是炒房者炒作了房价，要么是购房者有钱了。从深圳当前的楼市调控政策不难看出，人为炒作房价的概率不高，二手房东哄抬房价的行为倒是有不少。不过哄抬房价也得有人接盘，如果不是炒房者接盘，那么就是购房者的能力增长了不少。可是官方现在又说深圳居民的收入赶不上房价的增速，那么深圳的房价到底为什么上涨呢？



其实，深圳的房价上涨很好理解。虽然居民的平均收入增长速度并不快，但是有能力的购房者收入增长可以说还是比较明显的。而现在深圳的楼市供应能力还是非常低的。数据显示，目前深圳的居民住房自有率还不足30%。70%的深圳居民都没有自己的房子，这些人只能靠租房解决住房的问题。

在深圳房子可以说是硬通货，目前深圳的商品房能够销售的也就200万套，但是深圳人口却超过千万，而目前深圳每年的住房开发量很大，但商品房住宅的开发商量却少得可怜。可以说近1400万人口当中，有能力购房的，工资上涨速度较快的就足够消化深圳每年开发出的新商品房了。

因此，就深圳目前的情况而言，虽然深圳居民的平均工资涨幅不够，赶不上房价。但这也完全不影响深圳每年少量的住房供给。毕竟深圳每年开发的新房还不够有钱人买的。像那些收入增长较慢的人，也是完全不用担心买不起房的，因为根本也买不到。

来源：房产老J

因醉鞭名马幌

炒房这么的好赚钱！一转手一百多万！有首付款都去买了！因为房价只涨不跌的！都不用上班了专业炒房！又不控制买卖房！有时说说而已！过一段时间又放松了！所以涨是有原因的！

明绍宗朱聿键鼻

期盼国家马上出台房产税、房屋空置税，要严打严罚炒房者

清风吹袭断

房价上涨已经挤压了消费者购买能力，对经济发展的影响非常大。

飘渺九月

谁说三四线城市房价是由普通人收入决定的？？？？

勇敢的树袋熊1

古代到现在 你见过房子跌价的？

楚一帆

楼主说的对！房价谁说一定要和收入挂钩？为啥重庆房价和全国比这么低，很多人还是觉得高？我觉得和想法和心态有很大关系！房价五六千的时候还是有很多人想着跌成三四千呢！越跌越不买！还有很多人平时不节约挥霍钱当然买不起了！

飘渺九月

楼市水很深，普通人根本看不懂！房子就象钱钟书先生笔下的围城，房内的想出来，房外的想进去！楼市成了一线城市尤其是深圳市的一个病痛，不买焦虑，买了更焦虑。都说深圳的房子涨了，如果从投资的角度看，它一点都没有涨，因为它的涨幅根本达不到利息的刚性支付！深圳的二手房市场为什么会火爆，这是调控扛杆的推动效应，如大学生购房补贴、降息，降费、降税这一整套组合拳下来的结果，单单降息这一拳就可以从110%下降到88%，中间有22个点，30年下来是个什么概念！很多人会把房子卖掉是因为他们的按揭贷款利率是110%，不堪重负，而当下购房，按揭贷款利率可享受88%的优惠政策，因此，楼市涨跌因人而异，相对购房条件好的人（首套房、本科生以上的人才）而言，当下房子不但没有涨，反而是降了！亲们，懂了吧！

因醉鞭名马幌

来自2060年的人今年在上海出生的人说。未来十年。深圳不宜居住。买房子也是找难受！

白云追月素

出台政策在一个城市夫妻只能有一套房！在全国夫妻也只能有两套房