杨现领：2020买房还苦等时机？这些楼市真相告诉你买房逻辑已变 | 幸福里专题

李志敏

今年楼市由于疫情影响，小阳春推迟。从3月后两周开始，买房需求快速释放，但到了4月下旬，由于疫情累积需求基本释放，各城市交易量增幅普遍收窄，不少城市4月份新房交易量相比于3月后两周已经有所下滑，市场回暖的动力不足。
后疫情时代，一线城市楼市走向如何？深圳频上楼市热搜的原因何在？“零门槛”落户时代开启，房地产市场蠢蠢欲动？重点城市以及重点都市圈市场态势如何？关于这些问题，幸福里百城置业专题系列第一期「今年是买房的好时机么」邀请到空白研究院创始人杨现领博士，一一给你答案！
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疫情之下，一线城市出现了不同的市场走势。北京4月开始改善需求逐渐入场，同时新房热度下降，二手房市场走强，这种趋势一直延续到5月。

上海二手房市场4月交易量达到1.9万套，好于3月表现，新房4月也同步放量，预计今年5、6月份会出现一定下行调整。大湾区4月除了深圳，其他城市成交量恢复并不理想。广州3月新房需求有一定释放，但认购同比下跌30%左右，4月份继续下降，五一期间成交量虽然有所回暖，但是仍然谈不上活跃。



深圳是今年楼市比较特殊的热点城市。深圳楼市的基本面是刚需为主，供给失衡，区域分化严重，而房抵贷”并非深圳房价上涨的关键因素。部分区域出现业主惜售、坐地起价等现象，核心区学位房、次新房热销，部分区域出现业主惜售、坐地起价等现象，但远郊新房楼盘去化不足三成，普通区域老旧小区涨幅不明显。豪宅盘销售火热，非常稀缺，与政府取消豪宅税有一定关系。

在光明区等过热区域，深圳采取了下架高价房源、推出指导价等措施说明当前乃至今后相当一段时期内，政策调控的重点仍是稳价格、稳预期。对于刚需和改善需求的购房者，有足够的时间挑选合适的房源。
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在购房相关的户籍问题上，今年4月国家发展改革委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，要求300万人口以下城市全面取消落户限制，300万以上城市基本取消重点人群落户限制，超大特大城市取消郊区新区落户限制。

目前，包括重庆、青岛、杭州、苏州、南昌等十多个大中城市陆续出台新政，进一步放开落户限制，有些城市已接近“零门槛”落户。落户政策的逐步放开，将形成一定规模的常住人口增量，对房地产市场形成需求支撑。



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从今年市场的情况来看，不同重点城市以及重点都市圈外围市场已经出现分化，虽然总体呈现收缩态势，但个别在人才落户、产业支撑的城市能够维持较好市场态势。如上海周边的太仓-昆山板块由于大学生落户政策放开，4月市场热度有所上升。

因此，买房的决策重点已经从时间考量转移到空间考量上，即不在于选择好的时机，而在于选择有足够多样化需求支撑的城市和地段，以及质量优良、配套完善的住宅产品。

（注：本文为空白独立观点，不代表所在机构意见，文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。）

真不是我干的的

成都市啥时候能放开落户？房子能下降？谢谢！