楼市还存在捡漏机会吗？热闹的楼市，给我们提出一个严峻的问题

风吹吹蛋蛋疼风w

自房地产市场化改革至今，房地产行业已经经历了近30年的发展，从最早卖楼花（圈个地画个图就开始卖）到现在的全面的市场规范化管理，房地产行业也经历了黄金期、白银期的最好时机，地产行业对我国的经济增长，带来了一定的正面贡献，也造就了大量的工作岗位。

很多人也从房地产行业赚到了钱。开发商、房地产营销、建设单位、建材供应商、装饰企业等，甚至早期的买房者、被拆迁户等，无一不在这个行业链条内受益。但同时，也因此推动了房价的快速上涨。



自房地产市场化改革之后，严格来说，楼市经历了两个核心变革阶段：一个阶段是房地产被正式定位为国家支柱性产业，2003年8月，国务院出台了“18号文件”(《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》)，将房地产业定位为国民经济的支柱产业，并明确提出要保持房地产业的持续健康发展。至此，房地产作为支柱性产业，在很长一段时间内，对经济增长作出了巨大贡献。

另一个阶段是去库存阶段，自2016年起，国家出台一系列房地产调控政策，号称史上最严的调控一直持续到至今。国家开始弱化房地产行业的支柱产业地位，即便在疫情当前的2020年，对楼市调控也未有放松。众多房地产企业从过去追求高增长、高周转，到当下的降负债、去库存。楼市已经从高速发展阶段转向平稳发展阶段。



最近万科开始养猪的新闻在行业内外铺天盖地，作为行业大佬，此举不禁让业内外人士惊叹，回想去年万科称要“活下去”的目标，我们也不难想象此举的重大意义。要看到，对于活下去这件事情的终端力量，在于企业服务社会大众的能力，而此举是否代表万科对楼市是否可以支持企业活下去的信心受到影响了？

最近有个词很热，叫“核心都市圈”。自2019年起，国内就开启了都市圈发展计划，预计在2022年，都市圈的城市化就要取得明显的进展，2035年要发展形成具有全球影响力的都市圈。其实都市圈在很多国外城市有过不少先例，如：以日本的东京都市圈、大阪都市圈和名古屋都市圈、英国伦敦—利物浦都市圈和美国东北部大西洋沿岸城市群。



这些城市群都市圈，在核心城市的带动下，实现高效协同发展，更成为其所在国家的经济、文化、交通枢纽和国际化金融中心。更带动了城市基础建设的更高效发展，打破城市之间的行政边界，实现城市间的融合发展。从而实现以强带弱，协同高效发展的核心力量来源。

随着国内都市圈发展，未来环都市圈范围的城市或成为城市建设的新风口。至此，核心城市人流的外溢，也会带动都市圈周边城市的房子的需求。但有个重要前提是核心都市圈周边城市的通勤时间需要控制在1小时以内。



至此，楼市还存在捡漏的机会吗？很难，房地产的货币化时代是基于其强大的变现能力，从当下的二手房市场的供应量来看，变现能力正在减弱，改善型换房正在成为一手房去化的核心力量，但前提是很多改善性需求需要把手中的房子变现，才能实现改善需求。

另外，国家再提房地产税：稳妥推进房地产税立法，这十个字足以对当下楼市产生重量级的影响。如果手中握有多套房的人，不得不想一想，未来房产税如何收怎么收？如果有多套房的客户已经做好的抛盘的准备，大量的二手房由此诞生。再加之当下市场经济环境的影响，抛盘量增加，如果有捡漏的机会，你敢接吗？



结束语：按需购房保障自身居住的舒适才是当下购房的核心思路，未来房地产行业会实现创新发展和多元发展。未来的房地产投机者不会再赚到快钱，持续运营收益会成为房地产行业重要的投资收入来源。