2020年，楼市分化加剧，经济学家：这三城的房价铁定涨 | 幸福里百城置业专题

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2020年前半年的房产市场着实是让人有些琢磨不透。原本以为随着疫情情势的稳定，楼市复售开启后，会出现一波又一波的房价促销打折潮，没想到在各地纾困措施的出台后，房价优惠迅速消失，部分城市新房开盘再次出现了排队抢购的现象。原本以为冰冻的楼市却有了一夜入夏的感觉。个别城市甚至在五一小长假期间出现了抢房、开盘日光的场面。楼市真的已经走出疫情的阴霾，完全复苏了吗？房价又要开始上涨了吗？购房者究竟该如何行动？关于这些问题，幸福里百城置业专题系列第一期「今年是买房的好时机么」给你答案！
Q1:今年楼市的小阳春相对于往年来说来的比较迟，这对于今年楼市的整体节奏是否会造成一定的影响？

@光宇吐楼市：

今年楼市的小阳春相对于往年来说来得比较迟，这是肯定的，众所周知，受疫情影响，尤其是一二月份，那时候基本上楼市是冻结的，很多需求被压制了。随着情况的好转，市场信心在恢复，全国各地市场也相继复苏，楼市也开始在期待中得到恢复。

这种恢复不能说报复式，但也确实是之前被压制的需求集中得到了释放。这种释放直接带来的就是市场成交量的上涨，各地又出现抢房现象。各地也有一些热销场面，甚至“茶水费”再次重出江湖，这也让一些炒房者利用这个机会大肆渲染，房价将再次上涨。



我认为本来很好的回暖机会却让炒作给毁了，接下来各大部门相继表态房住不炒，政策上又收紧了。

那么今年迟来的小阳春也只是相对而言，往年的小阳春都有争议，我觉得没必要跟往年相比，该比的是市场越来越好，经历一番痛苦挣扎后我们看到了希望，成交活跃起来了。但千万别炒作，所以，好好地静静地回暖不好吗？

是否会对整体节奏有影响？能没影响吗？这么严重的疫情，但是信心在于中国强有力的发展支撑，不用太担心，经济基本面不会因疫情而有太多改变，房地产也是如此。所以，真的不要寄希望于调控全面放开。指望政策是不行了，而且政策也是为了帮助企业渡过难关，而不是真的救房地产，更不是希望房地产能够大涨起来。
Q2：请问是否能简短概括一下目前四个一线城市目前的楼市走势，”房住不炒“的大环境下，哪些城市群的未来发展更符合预期？

@光宇吐楼市：

我对四大一线城市房价一直态度很明确，无论现在的房价如何波动，都不会改变长期看好的大趋势，因为这里有人口净流入、有资源有产业支撑，所以不用太担心未来的房价。

国家统计局18日公布4月70个大中城市房价，其中，有50城新建商品住宅价格环比上涨，3月为38城；环比看，唐山、南京涨幅1.8%领跑；四大一线城市中，北京环比下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。

所以不用看短期的房价波动。二手房是楼市晴雨表，4月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。



经济学家马光远近日在接受央视采访时就明确表示，今年北京上海深圳的房价几乎铁定上涨。他没有一线城市中的广州，而且用了几乎，所以相对来说还是比较客观的。为什么这么说呢？因为北上深过去一直在调整，所以市场恢复也是在合理范围之内。用马光远的话说就是，在过去两年，北京、上海这两个城市的房价在调整，在掉。总有人幻觉，以为房价永远在涨，没有跌过！哪有永远不跌的价格？

这也是我对一线城市的态度。

在房住不炒大背景下，房价不会大涨大跌这是铁律。但是不同的城市可能会严重分化。未来城市群应该有比较好的发展潜力。据《2020年4月百城二手住宅市场均价月报》显示，4月百城二手住宅市场均价环比上涨0.32%，珠三角涨幅居首。

从区域分布来看，4月仅环渤海和海峡经济圈城市市场均价同环比下跌，其余区域均同环比上涨。其中，珠三角经济圈城市市场均价为20901元/㎡，环比上涨0.85%，环比涨幅居首；西北城市市场均价为9585元/㎡，同比上涨5.16%，同比涨幅居首；海峡经济圈市场均价25728元/㎡，环比下跌1.03%，同比下跌3.55%，同环比跌幅均居首。

基本上跟我们的感觉保持了一致性。



Q3：今年四个一线城市中，深圳楼市格外引人关注。疫情之下的一波“逆势”热度，再到监管部门出手制止违规行为都格外引人关注。您认为深圳楼市有什么特别之处，未来的发展趋势如何？

@光宇吐楼市：

据国家统计局数据显示，4月70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨。其中，唐山涨幅1.8%领跑，北上广深分别跌0.3%、涨0.6%、持平、持平。二手房来看，70城中38城环比上涨，26城下跌。成都涨幅2.1%领跑，北上广深分别涨1.1%、涨1.2%、持平、涨1.7%。

但是同比来看，北上广深分别跌0.2%、涨2.3%、跌0.5%、涨10.3%，深圳的涨幅惊人。可能深圳的房价在经历一番热炒后，迎来了调控的关注，而且也在踩刹车，但是依然还是比较受关注的。

前期火爆的深圳新房价格4月份环比持平，同比涨幅4.8%；但二手房价格继续上涨超过1.7%，比3月的1.6%上涨幅度继续放大，同比涨幅仍保持高位10.3%，仅次于唐山、哈尔滨。



此前，对于深圳所谓的房价大幅上涨，马光远说，因为深圳房价从2016年年底以后没怎么涨过，表现非常平稳正常。经过两年左右的调整后，在2019年的下半年，深圳房价实际已出现了上涨的势头。所谓的豪宅“秒光”等等，不过是少数楼盘。深圳今年房价的表现太正常了，所谓的“那些涨”，是你的选择性信息而已，大量的价格只是微涨而已。但国人太喜欢信夸张的“真相”了。

而且，深圳五部门也联合调查，结果显示，一季度房价略有上升，个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符。但我想说，这一次上涨10.3%的幅度，官方又该如何解释呢？

我觉得深圳的调控还得强调，也肯定会的，但是深圳的特别之处在于它是一线城市，有人口流入，有自产产业支撑。无论现在的房价如何波动，大方向是，将来一定会稳中有涨。









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茉莉707

查一下，空置率。别在这广而告知。

poney

房子该降价了，太高了

真不是我干的的

今年房价铁定走下降通道。

我放心你带套猛

北京房价太高了

强绝商爸摇

可以可以

飘渺九月

真的太貴了

茉莉707

又在为成都地价拉涨！房价不降留不住人才的！

崔炫俊献

专家从没有说过靠谱的话……

茉莉707

房子不会大跌，在农村盖套房也要许多年的积蓄！买房是置家，不是买商品！