量价齐跌的4月，会是武汉楼市回暖之前最后的低谷期吗？

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18日的土拍，再次将武汉的市场点燃，7宗成交地块里，一个刷新了区域最高楼面价、一个刷新了今年最高竞拍次数，土地市场的回暖速度着实另人惊讶不已；而楼市呢？根据国家统计局18日发布的70城房价数据显示，4月份，武汉市新房二手房齐齐下跌0.2%。

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连续21个月的上涨被中止，武汉房价意料之中的下跌

18日，国家统计局18日公布4月70个大中城市房价，其中，有50城新建商品住宅价格环比上涨，3月为38城；环比看，唐山、南京涨幅1.8%领跑；牡丹江、合肥两城下跌幅度最大。整体而言，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

武汉在4月份，新建商品房环比下跌0.2%；二手房同样也环比下跌0.2%；这是今年以来武汉市新房二手房首次迎来双降。在2018年5月份开始，武汉新建商品销售价格就持续上涨至2020年1月，连续上涨21个月，2019年更是实现了月月上涨。在受到疫情影响下，2月、3月武汉没有新房成交，因此数据持平。而4月，为武汉正式复工的首月，新房价格便迎来了首次环比下降，虽然下跌幅度不大，仅为0.2%。



同比来看，武汉新建商品住宅价格上涨8.3%；二手房住宅销售价格下降2.3%。对比2019年4月份房价数据来看，武汉市新房还是有不小的价格涨幅。根据中国房价行情网数据下显示，2019年4月份，武汉市新房均价17278元/㎡；2020年4月份新房均价就到了17465元/㎡。从同比涨幅来看，其实4月份武汉房价下跌的影响并不算大。

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新房成交量下跌超60%，但回落幅度在收窄

因为2月和3月市场的停滞，武汉没有新房成交数据，也在第一季度创造了至今以来最惨的楼市成绩单；根据武汉房管局数据显示，1-3月武汉市新建商品房成交量仅11725套，销售面积136.32万平方米，环比增长0.99%，同比减少62.13%。

4月份，武汉市新房成交了6627套，1-4月整体成交了18352套，使得1-4月武汉新房整体成交量环比增长54.50%，同比减少60.23%。

两个数据对比来看，武汉新房环比增长，同比收窄。环比数值其实没有参考性，因为3月份武汉市新房成交几乎为零；主要看同比，可以发现，武汉市新房市场在恢复，5月份预计有更为明显的回升。



4月份武汉市的成交量明显增长是在下旬，而5月份整体成交情况都好于4月份，单日成交量基本保持在200套以上，周末两天甚至可以超千套，所以5月剩下的11天里，我们可以期待一下，成交量的大幅增长。

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武汉市场量价齐跌，会是增长前最后的触底吗？

4月份房价数据的出炉，确实让不少人心凉了下；成交量折半、房价下跌，这也是武汉市场很久以来没有过得量价齐跌的场景；一直以来更多的人对武汉的市场都保持着较为乐观的信心，但此次确实是给了武汉楼市一次致命性的打击。

尤其是对于房价下跌，其实很多人有同样的误会，4月份，武汉市明明有28个项目开盘，其中就有14个楼盘涨价，涨幅最高达到4036元/㎡，最低上涨6元/㎡；这样的涨幅之下房价为何还会下跌？



这就是成交量的影响了，4月份武汉市入市楼盘整体去化率不足40%，其中涨价的14个项目中仅有武汉天地云廷以及武汉融创城两个项目成交去化较好，其它涨价项目去化率都不太理想，这是其一；其二就是，成交量集中区域，以汉阳、洪山、硚口这三个区域成交量较好，但这三个区域却恰恰是涨价楼盘较少的区域。所以说到新房价格的下跌，与成交量不无关系。

这样的市场情况虽然在武汉少见，但对于购房者而言却是一个比较好的时期，一是市场房源充足，以前排队都抢不到的热盘现在大部分都可以买到；二是价格下降，说明楼盘优惠多。这个时期对于武汉而言也不会持续太久，因为5月份至今，武汉仍有很多楼盘在前仆后继的涨价，一直低位徘徊的成交去化也没有阻止他们涨价的决心。



截至5月19日，5月份新房成交量已经达到6100余套，超越4月份毫无疑问；从市场和数据来看，4月份很有可能就是武汉楼市短暂的窗口期，结束之后武汉楼市将继续起航，楼市回暖已经处于预备状态。

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