大连520楼市土拍 成交价让人大跌眼镜 房企对楼市已信心不足？

jimmy肖明

【大连楼市新鲜事】5月20日梭鱼湾（钻石湾北侧）成交的新宅地，楼面价只有9869元/平，没有过万，大家可能还记得2019年同一版块甚至同一位置，成交楼面价可是10310元（悦和山海）和9948元（和风明月），都高于今天的价格，面粉（成本竞价）时隔一年竟然没有涨价！



5月20日土拍现场成交图

大胆究其原因：

大家首先要知道，开发商拿地一般有5个模式，分别是自己重资产拿地、代建做轻资产运营、小股份参与、联合拿地运作以及和土地所有方直接合作。

1、大胆猜测，本次土拍可能的情况，可能是开发商对整个2020-2023年销售期的信心不足！

2、联合拿地的消息提前释放，致使参与房企不多，不想硬碰硬；

3、房企对梭鱼湾版块的理解与民间有较大偏差；

4、国家银根收紧，拿不出太多钱（万科都养猪了，恒大都造车了，拿不出钱拿地这事，也有可能）

5、各集团层面改变了对大连的一贯战略布局，致使近郊“相对低廉”的土地成为房企更看好的目标



2012年大连钻石海湾一湾两岸的规划效果图

但我们应注意到，梭鱼湾的配套以可见的速度在成型，整个钻石海湾版块，未来还有大量可开发用地，虽然人口流失，城市活力不足是客观原因，但市场博弈，楼市发展一直在此背景下进行，所以无需过多担忧。房价是根据供需来定的，土拍也是，笔者会持续该版块发展。

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画个圈儿就卖，无本万利，卖多少是多啊？！

王俊杰2017

教育集团是大连首创吗，校长不叫校长叫总经理吗。

勇敢的树袋熊1

那个地方有个污水处理厂，味道很香？

阿豆学长长ov

这个月目前为止中西沙甘四区新房备案不到1200套，上个整月2000来套。需求真弱，开发商也没地。而且过去钻石湾炒80学区概念，今年肯定会被打压，年初宣布教育集团分校大多要独立建制，这意味着大纺和钻石湾指标新老区分开，钻石湾分校短期内成色降不少，市场低迷主力卖点打惨一个重要条件，那开发商信心就更弱了，甘区人多校少不限购学区概念支撑的一大部分刚需和投资入局的，这事现在风口浪尖无法解决，只能如此。。。。。。时间换空间吧，等分校名至实归后和海底隧道和地铁兑现中长期还有机会，前提其他三区继续限购，才能拖住钻石湾和体育新城。

因醉鞭名马幌

地面价9千多，盖好后能卖多钱？

侬去斯

钻石湾那个地方，建的再好也不去！即使修了地铁或者海上大桥，主要出来还是那一条路，活一辈子为了什么？四通八达，走哪里都通畅舒服

poney

现在开发商盖房子，刚动工不久，拿到预售许可证，就卖房了一个月内贷款就能下来（银行和开发商之间有约定）开发商拿着购房人的全款。一部分用来建房子，利润吃利息，开发商建房子大部分资金都是购房人的。

楚一帆

大连钢铁厂，大连冶炼厂，大化油漆厂，大连人都懂

胡胡胡美丽_ss

这个水平不要来谈楼市了。该地块三分之一为商业公寓。而且四地块上有高压线，位于航道正下方。就这么块破地，卖了9800。这已经很高了。